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Milano guarda verso l'esterno, nel 2020 previsti prezzi in salita nel capoluogo lombardo

“Quali sono le zone verso cui guardano con maggiore attenzione gli operatori professionali e i cittadini che scelgono il quartiere dove vivere? Quali sono le zone da tenere d’occhio per l’espansione della città, in un momento in cui crescono domanda di abitazioni e prezzi?”


Ne parla il Dott. Roberto Magaglio, Licence Partner Engel & Völkers Milano, su "Milano Finanza" del 14 dicembre.
“Milano è città concentrica e il buon andamento del mercato sta stimolando la crescita in tutte le direzioni, spingendo la riqualificazione di zone un tempo ritenute periferiche e poco fruibili. La nascita di nuovi poli legati alla presenza di campus università o di grandi aziende, in zone che restano decentrate ma ben collegate tramite i servizi pubblici, sono i driver della rinascita immobiliare: Porta Romana con Fondazione Prada e il campus Bocconi, Gambara/Bande Nere e Napoli/Solari. Anche City Life, con la sua nuova linfa commerciale, pilota la domanda sulle vicine aree di Piazza Firenze, Portello e Certosa”. 


Con la sua esperienza di professionista del settore Roberto Magaglio continua a descrivere i nuovi confini della metropoli milanese: “Prosegue la rinascita dell'area Argonne/Dateo, grazie ai lavori della MM4 e alla riqualificazione di Linate, che porta nuovo lustro alla città e consentirà un aumentato traffico aereo sullo scalo cittadino. La zona a Nord della città è tra le più interessate da una rivalutazione agli occhi degli acquirenti che, se non riescono ad arrivare alle proprietà desiderate in zone centrali, sono disposti a scendere al compromesso di spostarsi leggermente di zona pur di poter acquistare un immobile con caratteristiche di pregio e comfort”. 


Infine, si sofferma su quelli che saranno i nuovi progetti milanesi e sulle aree in via di riqualificazione: “Si sta notando, ad esempio, una riqualificazione dell'area intorno alla Stazione Centrale (Vittor Pisani/Copernico) e persino in zone dove c'è una intensa concentrazione di uffici. Da segnalare anche il progetto del nuovo Stadio Meazza che, insieme ad altri progetti in zona, sta riaccendendo i riflettori su San Siro, zona rimasta ai margini della crescita immobiliare di Milano ma ben collegata al tessuto urbano.”

In allegato l'articolo completo. Buona lettura


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Pur non essendo la capitale d’Italia, Milano è da sempre leader del Paese, una delle candidate in Europa ad attirare aziende in cerca di una nuova “casa” nella Comunità Europea: dispone di un city airport (Linate), altri due aeroporti ben collegati (Malpensa e Orio al Serio), un’ottima rete di collegamenti di superficie e cinque linee metropolitane, alcune delle migliori Università europee che sfornano a getto continuo capitale umano fresco con un forte spirito imprenditoriale e attitudine business di sicuro appeal per gli investitori stranieri. La città si pone come guida trainante della ripresa soprattutto grazie allo stimolo per i nuovi investimenti dato da Expo, alla nascita di nuovi quartieri urbani e all’implementazione dei collegamenti.


Qualità della vita

Milano, capitale della moda e del design, dell’arte, della cultura e del fermento creativo, con un clima relativamente gradevole e temperato, regala ai suoi abitanti una “facilità di vivere” derivante dalla vicinanza di mete turistiche accessibili a due ore di auto che difficilmente trova eguali in Europa. Le idee, l’ambizione e l’energia che si percepiscono e respirano a Milano sono eccitanti e contagiose. La città offre una vasta rete di trasporti pubblici, attrazioni turistiche di fama mondiale, cucina mediterranea, un’eccellente copertura sanitaria per tutti i residenti, una rete completa di negozi e centri commerciali, una delle migliori e più ampie offerte culturali di tutta l'Europa.


La nuova Flat Tax

La Flat Tax è un’imposta fissa “attira-Paperoni” che è stata introdotta dall’ultima legge di Bilancio. Si rivolge a soggetti ad alto patrimonio che non sono stati residenti in Italia in 9 su 10 degli ultimi periodi di imposta e che intendono trasferire la residenza fiscale in Italia beneficiando di un’imposta sostitutiva sui redditi prodotti all’estero. La norma prevede il pagamento di un forfait di 100.000 € l’anno e l'introduzione di questa nuova imposta di certo susciterà l'interesse di investitori da tutto il mondo.


Prospettive future

Gli indicatori di crescita economica italiana, aggiunti al sentiment che la parte più profonda della crisi è finita, hanno generato un rinnovato interesse per l'acquisto di case e appartamenti a Milano. Segnaliamo un forte interesse da parte dei compratori per immobili ubicati in fasce semicentrali a ridosso dei prossimi collegamenti della Metropolitana, oggi in sofferenza per i lavori di riqualificazione urbana, ma che potranno risultare un ottimo investimento in prospettiva futura con la creazione di nuove belle zone residenziali. Il mercato delle locazioni continua nel suo trend positivo da Expo 2015 in avanti, specialmente grazie al costante aumento di trasferimenti per motivi di lavoro e di studio universitario e specialistico.


Profilo degli acquirenti di immobili a Milano

Il profilo degli acquirenti di Milano ​​è composto da famiglie, professionisti o studenti italiani che cambiano residenza, ma anche da famiglie straniere provenienti da paesi come Francia o Gran Bretagna. Si noti che gli stranieri sono molto attratti dal verde e cercano spesso nelle vicinanze delle relative scuole internazionali.


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