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Market Report Milano Roma H1 2020: consulta online e scarica il PDF

Engel & Völkers presenta, in collaborazione e con il supporto scientifico di Nomisma, il Market Report Milano/Roma H1 2020.

ENGEL & VÖLKERS E NOMISMA: NUOVI TREND DI MERCATO NEL POST COVID A PROVA DI SMART WORKING

·         Pubblicato il Market Report Milano/Roma 2020 H1 realizzato da Engel & Völkers in collaborazione e con il supporto scientifico di Nomisma

·         Forte l’impatto del Covid, ma i mercati di Milano e Roma hanno assorbito il colpo reagendo con fiducia nel momento della ripresa

·         Fondamentale il rilancio dell’economia nel secondo semestre dell’anno, per una rinnovata stabilità del settore


Secondo l’indagine effettuata, l’emergenza pandemica da Covid-19 ha influito in particolare sul trend della domanda, determinando una maggiore richiesta per immobili più ampi pensati per lo smart working, e sul settore della locazione, in difficoltà a causa dell’assenza di domanda e della forte immissione di offerta libera derivante dal mercato degli affitti short term. Tuttavia, i mercati di Milano e Roma, per quel che riguarda il segmento del pregio, sono stati in grado di assorbire il colpo reagendo con fiducia nel momento della ripresa. Il secondo semestre 2020 sarà fondamentale nel tracciare la via verso una rinnovata stabilità e molto importanti, in tal senso, saranno le prossime manovre politiche ed economiche che verranno adottate a livello nazionale.

“Con riferimento al mercato di pregio, Milano dovrà affrontare ancora per diversi mesi una domanda di locazione rarefatta, anche nel mercato prime, mentre dal lato investimenti l’acquisto di pregio continua ad attirare investitori e famiglie, che dopo il lockdown si rivelano più esigenti, da una parte, e allo stesso tempo più concreti nella chiusura delle trattative. A Roma, a fronte di un centro storico in sofferenza locativa, performano bene le aree esterne al centro, dove i mesi post-lockdown sono stati caratterizzati da un buon ritorno della domanda di compravendita e locazione, interessata ad immobili con spazi esterni o nelle vicinanze di grandi aree verdi” - ha dichiarato Luca Dondi, CEO di Nomisma.


Milano: Quotazioni sostanzialmente stabili nelle principali aree della città, mercato in costante ripresa dopo il lockdown

“Il Covid ha avuto un importante impatto sul trend della domanda, sia nel comparto compravendita, modificando le preferenze dei compratori a favore di ampi spazi esterni e spazi per lo smart-working, sia nel settore della locazione per la fuga di inquilini dalla città”, ha affermato Roberto Magaglio, Licence Partner Engel & Völkers Milano. “Sul mercato del pregio l’impatto è stato forse maggiore che in altri segmenti del mercato, rendendo consapevoli i clienti della possibilità di ambire a nuovi desiderata, portandoli ad essere, pertanto, più esigenti e determinati nell’acquisto. La velocità della ripresa dipenderà, da un lato, dall’intensità con cui riprenderà l’economia degli eventi a Milano e, dall’altro, da come cresceranno l’economia milanese e nazionale. Dato l’elevato volume di investimenti in importanti opere di riqualificazione urbana, crediamo che il mercato di Milano, rispetto ad altre città, sarà sicuramente il primo a ripartire in fase di ripresa”.

Per quanto riguarda Milano, secondo il Market Report di Engel & Völkers e Nomisma il mercato della locazione è quello che più ha risentito dell’effetto Covid. Da questo punto di vista, si teme un’ulteriore flessione dei canoni di locazione, come pure dei contratti stipulati. L’auspicio è che all’inizio del secondo semestre il mercato della locazione possa ripartire per i settori del turismo, eventi business e università. In particolare, nel comparto locativo, l’immissione sul mercato ordinario di immobili prima destinati allo short term potrebbe deprimere ulteriormente nei prossimi mesi i canoni di locazione e, di conseguenza, le performance dell’investimento lato owner.

Roma: Domanda in ripresa da maggio. L’effetto Covid potrebbe ridisegnare la mappa abitativa della Capitale 

“Un elemento estremamente positivo al termine del periodo di lockdown è stata la decisa ripresa della domanda del mercato interno derivata soprattutto dalle esigenze di sostituzione della prima casa con immobili più ampi e più adatti alle nuove necessità evidenziate nel periodo di chiusura”, ha dichiarato Helio Cordeiro Teixeira, Managing Director Market Center Roma Engel & Völkers. “Ci ha colpito particolarmente la determinazione con la quale i clienti hanno manifestato l’intenzione di acquisto con proposte a prezzi nella media, senza un approccio speculativo o opportunistico in questo momento. Oltre alle esigenze abitative, si avverte una apertura verso nuovi quartieri in favore di zone abitative più tranquille e non necessariamente centrali, in presenza di aree verdi, spazi esterni o soluzioni indipendenti. I nuovi bisogni emersi nel post Covid potrebbero spingere ad una variazione della mappa abitativa che potrebbe rivelarsi una grande opportunità per il settore. La locazione, invece, potrà rappresentare una soluzione intermedia per coloro che preferiscono rimandare la decisione più impegnativa dell’acquisto, senza rinunciare nel frattempo al miglioramento della propria condizione abitativa”.


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