Le aziende italiane, alla ricerca di soluzioni innovative per rimanere competitive all’interno di un quadro socio-economico in continua evoluzione, stanno sempre più considerando la scelta della sede fra gli elementi fondamentali per il successo.
Tra gli strumenti contrattuali che offre la normativa italiana per dare dimora alle imprese di tipo commerciale e artigianale, sempre più società prediligono la locazione all’acquisto per il loro immobile strumentale, sia per meri motivi economici sia come scelta di tipo strategico.
Vediamo 5 vantaggiosi motivi per orientarsi all’affitto commerciale:
1) Impatto sul Business Plan: che si tratti di start-up o di società affermate in espansione, la locazione comporta un minor impatto sulla liquidità da bloccare su un asset, magari non propriamente strategico per il proprio core business.
2) Accesso al capitale: il rapporto locativo evita l’onerosità di dover accedere al credito e, di conseguenza, dispone un accesso ai capitali necessari più facile ed immediato. Con un capitale non immobilizzato, vi è più spazio per investire nella propria attività, negli strumenti e nelle risorse.
3) Flessibilità: dalla possibilità di modificare i propri spazi o di optare per un altro tipo di location, la locazione segue le tempistiche di un mercato dalle tendenze sempre più veloci, ritmi che non si sposano con lo strumento della compravendita immobiliare.
4) Espansione e capillarità: con capitali ridotti investiti in un singolo immobile, l’impresa dispone di maggiore possibilità di espansione sul territorio. Basti pensare ad esempio alle catene Retail Food, che hanno una vitale esigenza di essere presenti in molte città con un format identitario marcato ed in posizioni sempre “prime”.
5) Tempistiche e garanzie: la normativa della locazione garantisce da un lato ampia libertà nella durata del rapporto, fissata ad un minimo di 6 anni per il commerciale/produttivo, ma permette di instaurare un rapporto di tipo transitorio o stagionale a seconda delle esigenze del brand, dall’altro implementa garanzie per le parti che tutelano il rapporto e il rischio d’impresa. Ciò risulta fondamentale ad esempio nel caso delle imprese produttive ad alto rischio.
Il successo di un rapporto locativo di natura commerciale risiede in un contratto ben eseguito, il che implica un’adeguata conoscenza dei suoi aspetti tecnici e legali, nonché nella capacità di negoziare desideri e necessità delle parti del contratto: un consulente esperto del settore può aiutare le aziende a navigare le insidie della locazione, evitando spiacevoli sorprese e creando un rapporto di fiducia duraturo fra conduttore e locatore.
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