Engel & Völkers Commercial Milano Lombardia, società di advisory immobiliare operante nel settore del Commercial Real Estate, annuncia la pubblicazione della prima edizione dell’Office Market Report 2025, uno studio che ha l’obiettivo di offrire uno strumento utile a operatori, investitori e professionisti del settore.
Il report offre un’analisi dettagliata del mercato immobiliare degli uffici a Milano e nell’hinterland milanese, con un focus particolare su indicatori chiave come assorbimento, disponibilità, canoni di locazione e prezzi di vendita. Attraverso l’elaborazione di dati a cura di E&V Commercial, il documento intende fornire una panoramica utile a comprendere le sfide e le opportunità che caratterizzeranno il settore nel breve e medio termine.
“Il mercato immobiliare degli uffici a Milano continua a rappresentare un punto di riferimento strategico per investitori e operatori del settore. Nel 2024, il comparto ha mostrato dinamiche complesse, influenzate da fattori macroeconomici, cambiamenti nelle esigenze occupazionali e dall’evoluzione delle preferenze dei tenant. In questo contesto, la domanda si è concentrata su asset di qualità elevata, dotati di certificazioni ESG, posizionati in zone strategiche, centrali e ben collegate. Con questa prima edizione, che unisce la nostra profonda conoscenza del mercato milanese a una visione attenta ai trend emergenti, vogliamo offrire uno strumento di analisi utile a supportare decisioni consapevoli e orientate al valore.”
— Gianluca Sinisi, Licence Partner di Engel & Völkers Commercial Milano Lombardia
Il report evidenzia come, anche nel 2024, l’asset class degli uffici si sia confermata tra le preferite dagli investitori in termini di volumi. Nel 2024 il comparto uffici ha rappresentato il 19% del totale degli investimenti immobiliari, in lieve crescita rispetto all’anno precedente. Nel corso dell’anno, gli investimenti in uffici hanno raggiunto circa 1,9 miliardi di euro, di cui 700 milioni registrati nel solo quarto trimestre.
Milano conferma una buona performance nel mercato degli uffici in termini di take up (375 mila mq nel 2024), restando la scelta privilegiata di società italiane e internazionali. L’analisi delle disponibilità evidenzia una vacancy immediata di circa 650 mila mq, a cui si aggiungono circa 410 mila mq di immobili che saranno disponibili tra il 2025 e la fine del 2027 e quasi 62 mila mq previsti in pipeline. L’analisi suddivide il territorio in sei macro-aree (CBD, PNBD, Centro, Semicentro, Periferia e Hinterland), approfondendone le specificità e analizzando i principali indicatori.
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