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Casa vecchia, casa nuova: meglio un’abitazione antica o una nuova costruzione?

Quando si acquista una casa, c’è sempre chi preferisce il fascino d’epoca e i dettagli eclettici di un’abitazione antica e chi invece cerca sistemi all’avanguardia assieme a quella sensazione di pulito e di nuovo, tipica di una dimora ancora mai occupata. Per entrambi gli scenari, abbiamo perciò preparato una lista di vantaggi e potenziali fonti di preoccupazione in caso di investimento. Casa vecchia o casa nuova? Ecco cosa considerare.

I vantaggi di acquistare una nuova costruzione

Brillante e intatta, una nuova costruzione offre diversi vantaggi per gli acquirenti. Alcune di queste abitazioni sono già attrezzate con impianti di ultima generazione, assieme a elettrodomestici a risparmio energetico, sistemi di sicurezza controllabili in remoto e persino stazioni di ricarica per veicoli elettrici. Tali dettagli sono al contempo eleganti e funzionali, poiché consentono un considerevole risparmio sulle utenze. In termini di efficienza, una nuova costruzione genera il 60% in meno di emissioni di CO2 per nucleo familiare. 

Rispetto a una casa vecchia, una casa nuova poi lascia spazio alla personalizzazione, dagli arredi fino agli elettrodomestici. Gli acquirenti potranno così scegliere il colore che preferiscono per le pareti, il design ideale per le proprie stanze e tanto altro, dando così alla nuova costruzione una personalissima identità. 

In più, quando si acquista una nuova costruzione, è più facile ottenere un mutuo. Questo perché le imprese edili dispongono spesso di una divisione finanziaria al proprio interno, che può semplificare il processo di finanziamento, evitando di coinvolgere terze parti. 

Altro aspetto da considerare, quando si sceglie tra una casa vecchia e una casa nuova, è la possibilità di minore concorrenza da parte di altri acquirenti in un’area di nuova costruzione, che difficilmente decideranno di rientrare in una property chain

I vantaggi di un’abitazione antica

Se una nuova costruzione offre efficienza e garanzie, anche un’abitazione antica presenta una serie di vantaggi. Uno su tutti è la posizione. Diversamente da una casa vecchia, una casa nuova si troverà più probabilmente in periferia o in aree in costruzione. Un’abitazione antica sarà invece ubicata con tutta probabilità in aree centrali e ben funzionanti con un punteggio di percorribilità elevato. Quest’ultimo aspetto sta particolarmente a cuore ai millennials, che stanno contribuendo a un considerevole aumento dei prezzi, fino al 40%, proprio nelle aree ad alta percorribilità. Per un’abitazione antica, inoltre, il potere di contrattazione degli acquirenti è di solito più alto. Sul prezzo, infatti, possono influire fattori come le condizioni della casa e la domanda dei clienti, lasciando spazio a trattative più ampie. 

La scelta tra casa vecchia e casa nuova non è solo però una questione di posizione. Il carattere peculiare di un’abitazione antica è di certo ciò che più attrae gli acquirenti. Le proprietà storiche infatti presentano tratti architettonici distintivi, come pilastri decorativi, mattoni a vista, chiavi di volta e cimase riccamente decorate. Se una nuova costruzione è facilmente personalizzabile, di sicuro non avrà quei dettagli d’epoca che ne raccontano la storia, come invece accade in un’abitazione antica. 

Possibili preoccupazioni in caso di investimento

Oltre ai sistemi a risparmio energetico, è opportuno ricordare che una casa nuova costerà mediamente il 20% in più di una vecchia. Tuttavia, è difficile dire quanto questo valore si mantenga nel tempo, specie perché una nuova costruzione è di regola realizzata su lotti più piccoli o in posizioni meno collaudate. Anche un’abitazione antica ha i suoi rischi, solitamente più costosi sul lungo termine, per via di riparazioni e manutenzioni correlate. Prima di prendere una decisione, dunque, è di vitale importanza fare ricerche approfondite, utilizzando i dati immobiliari attuali

Per maggiori informazioni sulle proprietà, sul tradizionale dibattito “casa vecchia, casa nuova” o su cosa considerare in caso di primo acquisto, visitate il nostro sito web

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