In uno dei nostri precedenti articoli abbiamo elencato 8 consigli utili per chi si addentra per la prima volta nel settore immobiliare e non sa come vendere casa, oppure non conosce alla perfezione i punti chiave sui quali fare leva per concludere un buon affare.
Ma una volta agganciato il potenziale acquirente, quali sono i documenti per vendere casa?
E quali adempimenti fiscali e non bisogna seguire per non imbattersi in problemi post vendita? Ecco una mini guida per chiarire ogni dubbio.
DOCUMENTI PER VENDERE CASA: MEMORIZZIAMO LA LISTA
• Attestazione di prestazione energetica (APE).
• Rogito di acquisto immobile (o compravendita).
• Nuovo certificato di agibilità.
• Visura ipotecaria dell’immobile.
• Conformità planimetria catastale allo stato dei luoghi.
Ecco i principali documenti che vi serviranno per mettere in vendita una casa. Documenti che, vogliamo sottolineare, sono fondamentali per stipulare il contratto definitivo di vendita. Qualora, dopo la firma del preliminare di vendita, il perito dovesse riscontrare delle inesattezze, la non conformità dell’immobile o la mancanza di uno di questi documenti, la vendita verrebbe rimandata o potrebbe essere addirittura annullata, costringendo il venditore a restituire il doppio della caparra ricevuta.
Meglio prepararsi a dovere, quindi, per evitare inutili attese e spese.
DOCUMENTI PER VENDERE CASA: L’APE
Che cos’è?
Si tratta di un documento che attesta classe energetica e indice di prestazione energetica dell’immobile che si intende vendere.
A che cosa serve?
Informare l’acquirente dell’indice di prestazione energetica dell’immobile che intende acquistare. Grazie a questo documento, chi acquista sa che un basso indice di prestazione energetica si traduce in un evidente risparmio, mentre la Comunità Europea continua a sensibilizzare l’opinione pubblica riguardo ai temi ambientali e di risparmio.
DOCUMENTI PER VENDERE CASA: IL ROGITO DI ACQUISTO
Che cos’è?
È un documento pubblico che va redatto davanti ad un pubblico ufficiale (il notaio) allo scopo di garantire l’identità delle parti (chi acquista e chi vende), registrare la procedura di vendita e la validità dell’atto stesso.
Caratteristiche:
perché sia valido, l’atto di compravendita dovrà contenere dati obbligatori: dati anagrafici del venditore e dell’acquirente, valore dell’immobile alla data della cessione, valore dei dati catastali, assenza di eventuali ipoteche o vincoli di altro tipo e certificazione energetica dell’edificio.
COME VENDERE UN IMMOBILE: IL NUOVO CERTIFICATO DI AGIBILITÀ
Che cos’è?
A differenza del rogito sottoscritto in presenza di un notaio, il certificato di agibilità assicura che l’immobile rispetti le norme in materia di igiene, sicurezza e risparmio energetico.
Perché “nuovo”?
In passato, per poter ottenere questo certificato bisognava inviare apposita domanda al Comune che si sarebbe preoccupato di ordinare un’ispezione dell’immobile per poi concedere o negare l’agibilità. Oggi la procedura è stata notevolmente semplificata. Non si tratta di un vero e proprio certificato, ma di un’autocertificazione che il proprietario dell’immobile e il tecnico abilitato al controllo rilasciano, dichiarando la conformità dei lavori.
COME VENDERE CASA: VISURA IPOTECARIA DELL’IMMOBILE
Che cos’è?
Tra i documenti obbligatori da presentare per vendere casa c’è la visura ipotecaria che certifica che l’immobile non è soggetto a ipoteche, pignoramenti o decreti ingiuntivi.
Dove richiederlo:
Il documento può essere richiesto gratuitamente presso gli uffici o il portale dell’Agenzia delle Entrate, ma solo per i cittadini titolari di diritto sul bene immobile.
DOCUMENTI PER VENDERE CASA: CONFORMITÀ PLANIMETRIA CATASTALE ALLO STATO DEI LUOGHI
Che cos’è?
Si tratta di un documento che attesta la corrispondenza tra planimetria catastale iniziale con lo stato dei luoghi al momento della vendita. Quindi, se nel corso degli anni sono stati effettuati dei lavori che hanno modificato la planimetria iniziale, tramite questo certificato si può attestare l’avvenuta e corretta comunicazione al catasto.
Dove richiederlo:
Anche in questo caso, per verificare la conformità della piantina catastale, l’Agenzia delle Entrate mette a disposizione dei titolari coinvolti nel processo di compravendita la consultazione online gratuita.
Pronti ad affrontare tutto questo? Se la mancanza di tempo o competenza per individuare tutta la documentazione necessaria vi spaventa, allora è il momento di affidarsi ad un’agenzia immobiliare come Engel & Völkers Monza Brianza. Conosciamo bene l’iter burocratico da seguire e sapremo supportarvi al meglio.
Lun - Ven 9.00 - 19.00
Sabato 9.00 -13.00
Sabato pomeriggio e Domenica su appuntamento
