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Mercato immobiliare di Berlino: ecco dove e perché investire

Quando pensiamo a Berlino, ci vengono subito in mente cultura, storia e importanti università, non certo il suo mercato immobiliare. Eppure, quest’ultimo sta attraversando una fase di crescita sorprendente, con previsioni per il futuro decisamente rosee.

Monza - Il mercato immobiliare di Berlino è in rapida crescita. Ecco perché è il momento di investire.

Perché la Germania, perché ora?

Il mercato immobiliare tedesco è tradizionalmente stabile, ma negli ultimi anni ha registrato un’importante incremento. I prezzi delle case nello stato europeo sono aumentati del 4,5% nel quarto trimestre del 2017 rispetto ai prezzi del 2016. Il mercato della capitale tedesca attraversa un andamento simile, e forse ancora migliore, sin dalla metà del 2016.

Per Kai Enders, la crescita delle proprietà residenziali è soltanto una risposta alla domanda, trend, quest’ultimo destinato a proseguire ininterrotto. “Nonostante l’incremento degli edifici di nuova costruzione, non siamo ancora riusciti a soddisfare la domanda”, sostiene Enders. Un’altra ragione di tale sviluppo è inoltre l’ammirevole economica della Germania, che è di fatto un elemento chiave della crescita immobiliare del Paese.

Perché Berlino?

Sebbene sia la capitale, il mercato immobiliare di Berlino non è sempre la prima meta degli investitori internazionali. La città resta principalmente ancora un polo culturale di grande creatività, tuttavia, secondo il rapporto di mercato di Engel & Völkers, "negli ultimi 12 mesi [...] Berlino ha acquisito una visibilità più ampia”. Sempre più imprese tecnologiche stanno infatti iniziando a investire qui, dalle start-up fino a giganti come Google. Gli affitti degli immobili a Berlino, più bassi della gran parte delle metropoli europee, destano un cauto ma costante interesse da parte delle aziende. I costi si aggirano attorno ai 28.400$ per dipendente all’anno, rispetto ai 111.900$ di New York e 88.800$ di Londra.

Il mercato immobiliare di Berlino è dunque perfetto per la locazione, grazie a un’economia stabile che è anche il driver per la crescita della popolazione. Senza dimenticare che la Germania ha il tasso più basso di immobili di proprietà,  attestato appena al 14%. Non sorprende dunque che il mercato immobiliare della capitale sia in una fase di estremo sviluppo. La combinazione vincente tra crescita economica, trend immobiliari dinamici e stabilità politica ha contribuito a consolidare la reputazione di Berlino quale porto sicuro, “meta a cui puntare per futuri investimenti”.

Dove a Berlino?

Anche se il rendimento atteso in questo distretto potrebbe non essere elevato, il quartiere centrale, Mitte, convince per l'elevata sicurezza degli investimenti. Investire in aree in rapida crescita nell’anello centrale è una mossa intelligente: grazie agli ottimi trasporti della S-Bahn, i quartieri sono infatti ben collegati e dunque già molto richiesti. Registrano il tasso più alto di locazione, in particolare, le zone di Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln e Wedding. A prima vista può sembrare complicato scegliere la location giusta, ma grazie ai nostri consulenti esperti di immobili a Berlino non avrete alcuna difficoltà a destreggiarvi tra i vari quartieri.

Qual è il futuro del mercato immobiliare tedesco?

Le previsioni per la principale economia europea sono estremamente positive. Il FMI ha corretto le prospettive di crescita per il 2018 da 0,5% a 1% e ipotizzando un livello di crescita pari al 2,3%. Secondo Ifo Economic Institute, nel 2017 il saldo attivo registrato in Germania è stato il maggiore d’Europa. Tale dato si affianca a un tasso di disoccupazione costantemente basso. Nel settembre 2017, inoltre, il tasso di inflazione annuale si è attestato all’ 1,8% e secondo la Commissione Europea, è destinato a progredire con grande rapidità.

Alla luce di tutti questi fattori, investire nel mercato immobiliare di Berlino è una scelta decisamente saggia. Con la popolazione in crescita e un tasso di edilizia residenziale ancora piuttosto ridotto, la domanda e i prezzi degli immobili a Berlino non potranno che aumentare. Date un’occhiata ai nostri dati sulle proprietà e ai trend regionali di mercato per essere certi che il mercato immobiliare di Berlino sia la scelta giusta per voi.

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