CHRISTIAN VÖLKERS: “L’IMMOBILIARE DI LUSSO NON CONOSCE CRISI”

Christian Völkers, ceo di Engels & Völkers, colosso del real estate di fascia alta, consiglia i migliori investimenti in Italia e in Europa. "Le nuove tendenze? Efficienza energetica e smart house" di Giacomo Fasola 

Se l’economia britannica pare non aver rallentato a causa della Brexit, lo stesso non si può dire del settore immobiliare: per Forbes, il valore delle case di lusso a Londra è calato del 14 per cento rispetto al 2015. Nel resto dell’Europa, invece, il real estate di fascia alta sembra non subire crisi. “Gli immobili di lusso rappresentano uno status symbol, ma non solo” spiega Christian Völkers: “Se si guarda all’ andamento dei tassi di interesse, si capisce facilmente come rimangano un investimento redditizio per la clientela agiata”.

Sessantun anni, tedesco,Völkers ha rilevato l’azienda nel 1986 e l’ha trasformata in un colosso con otto mila dipendenti in 32 Paesi, che nell’ultimo anno ha registrato un più 26,2 percento nei ricavi. Anche in Italia, i dati testimoniano il buono stato di salute del settore. Secondo uno studio appenda pubblicato dal gruppo Engel & Völkers, i prezzi al metro quadro a Roma – la città più cara davanti a Venezia, Milano,Verona e Firenze – arrivano a 20 mila euro al metro quadro.

Christian Völkers, come si è evoluto il mercato immobiliare di lusso negli ultimi anni?

Oggi osserviamo due trend: da un lato una domanda crescente di immobili orientati all’efficienza energetica, dall’altro una maggiore richiesta di tecnologie che garantiscano un miglioramento nella qualità della vita, le cosiddette “smart house”. Rispetto agli anni passati, poi, è aumentata la richiesta nelle zone limitrofe alle tradizionali location di lusso. In Sardegna, ad esempio, la Costa Smeralda è stata a lungo oggetto di interesse,mentre adesso è la zona meridionale dell’isola ad andare per la maggiore. Lo stesso vale per Maiorca, dove le aree dell’entroterra destano più interesse se paragonate a quelle costiere.

Quali sono gli immobili di lusso più richiesti in Italia e in Europa? Appartamenti, case su più piani oppure castelli?

È difficile dare una risposta valida per tutta Europa, perché l’ubicazione rappresenta sempre un fattore decisivo. Per quanto riguardale città italiane, possiamo dire che gli attici esclusivi e le proprietà indipendenti nei centri storici sono tra i più richiesti. Nel mercato delle seconde case, sia gli acquirenti italiani sia quelli internazionali cercano soprattutto ville vicino al mare o con vista su laghi e montagne.

Quali sono le zone italiane più interessanti in cui investire? E quali le aree più care per quanto riguarda gli immobili, in Italia e in Europa?

Chiunque cerchi un immobile che abbia un potenziale di rivalutazione, dovrebbe privilegiare le posizioni esclusive e le residenze di lusso. Tra le città più costose d’Italia troviamo Roma, Venezia e Milano. Anche i laghi del Nord e la Sardegna sono mete molto ricercate, che presentano prezzi al metro quadro piuttosto elevati. In Europa sono molto ambite Parigi e la Costa Azzurra, le stazioni sciistiche di St. Moritz e Gstaad in Svizzera, la Costa del Sol e le Baleari in Spagna.

Chi sono gli acquirenti degli immobili di lusso in Italia?

Il mercato delle prime case in Italia registra una chiara prevalenza di acquirenti nazionali. A Milano, ad esempio, il 95 per cento degli immobili viene acquistato da italiani, mentre a Roma la percentuale è del 90 per cento. Nelle località turistiche più esclusive si registra la tendenza opposta: il 65 per cento delle transazioni avviene con acquirenti stranieri. Di questi, la maggior parte è di origine tedesca, svizzera, britannica e francese.

L’Italia è un mercato importante per Engel & Völkers. Perché ha deciso di investire qui?

Il primo ufficio l’abbiamo aperto nel 2004, a Cernobbio sul Lago di Como, e oggi abbiamo circa 40 sedi in Italia. Ciò che ci ha convinto ad espanderci è l’ottima relazione con gli investitori locali e l’ attrattività di un mercato ricco di potenziali seconde case per i nostri acquirenti. Nel primo semestre del 2016, i nostri shop residenziali hanno registrato una crescita dei ricavi del 15 per cento rispetto al 2015.

Com’è la sua casa dei sogni?

Mi sento un uomo fortunato perché l’ho trovata. È una finca storica a Maiorca: attraversando l’isola in macchina, oltre vent‘anni fa, trovai questa proprietà di 500 anni, quasi in rovina, alla quale si accedeva esclusivamente attraverso una strada sterrata. L’ho restaurata con grande passione,stando attento a preservare le caratteristiche originali del vecchio edificio.

Quali sono i prossimi progetti del gruppo?

In questo momento stiamo concentrando i nostri sforzi sull’espansione nei mercati internazionali. La nostra strategia si basa su due pilastri. Il primo riguarda l’attività di franchising: stiamo spingendo soprattutto in Italia, in Spagna, negli Stati Uniti e in Canada. Il secondo pilastro è costituito dai cosiddetti “market center”, come quelli che abbiamo aperto a New York, Parigi e Roma nello storico Palazzo Sforza Cesarini: sono uffici nei quali lavorano dalle 200 alle 300 persone. Un progetto sul quale stiamo lavorando, e che mi sta molto a cuore, è la realizzazione del nuovo quartier generale ad HafenCity, Amburgo, progettato da Richard Meier. Il trasferimento nei nuovi uffici è previsto per l’inizio del 2018.