“Il mercato immobiliare della Sicilia ha registrato un aumento generalizzato delle compravendite e della domanda, confermato anche per il segmento del pregio. Con riferimento ai prezzi degli immobili di pregio, l’eterogeneità delle location sul mercato siciliano comporta performance molto differenti. Le quotazioni su base annua sono in crescita a Siracusa e Ragusa, stabili a Mondello e Taormina e in leggera flessione a Catania e Trapani. Ad eccezione di Taormina, località di fama internazionale, il mercato sia nei capoluoghi sia nelle località di mare è trainato dalla domanda locale. Per il 2018 è previsto un aumento del numero di compravendite associato a una stazionarietà generalizzata dei prezzi” – è quanto si legge nel Market Report Sicilia 2017-2018 realizzato in partnership da Engel & Völkers e Nomisma.
A Palermo le zone di maggior pregio immobiliare per l’acquisto della prima casa sono: Piazza Verdi e Piazza Politeama, Libertà-Sammartino, Giardino Inglese, Sciuti-Notarbartolo e Villa Sperlinga; Mondello invece rappresenta la zona più ricercata per l’acquisto della seconda casa. Il profilo più diffuso per gli acquirenti di immobili di pregio riguarda famiglie con componenti tra i 40 e 55 anni di età per il 90% italiani e nel 20% dei casi la domanda italiana ricorre a un finanziamento bancario, mentre la clientela internazionale affronta l’acquisto con la liquidità necessaria. Nel segmento del lusso secondo i dati di Engel & Völkers, tra il 2015 e il 2016 i prezzi delle abitazioni ristrutturate sono rimasti stazionari, per tornare a crescere nel 2017 raggiungendo valori medi tra i 2.850 e i 3.150 euro/mq nelle migliori location. Lo sconto medio sul prezzo iniziale concesso in sede di negoziazione varia a seconda della localizzazione e delle condizioni dell’immobile arrivando al 7% nelle zone migliori e fino al 12% per quelle considerate discrete. La presenza di vista panoramica, la vicinanza al mare o una posizione centrale possono contribuire alla crescita del valore di compravendita fino al 20-25%. Negli ultimi 24 mesi i prezzi top registrati nell’area hanno raggiunto i 3.000 euro/mq per gli immobili in ottima posizione. Per il 2018 Engel & Völkers prevede un aumento generalizzato del numero di compravendite e un incremento dei prezzi per le residenze in ottima posizione.
Cresce l’interesse per il segmento del pregio a Cefalù, località marine più apprezzate della Sicilia. Nell’ultimo anno Engel & Völkers ha rilevato un complessivo aumento del mercato per numero di compravendite e interesse della domanda, associato ad un aumento degli immobili offerti. Il tempo medio per la vendita di un immobile di pregio è pari circa a 3 mesi per le location ottime e può arrivare fino ai 12 mesi per quelle buone o discrete. Secondo i dati Engel & Völkers per il 2017 i prezzi non hanno fatto registrare particolari variazioni e si attestano tra quote comprese tra i 2.700-2.800 euro/mq per le abitazioni nuove in ottima posizione. Maggiore il valore per gli immobili ristrutturati in ottima posizione che si attesta tra i 3.300 e 4.500 euro/mq. Lo sconto medio concesso sul prezzo richiesto iniziale arriva mediamente al 4,5% del valore dell’immobile per le residenze in ottima posizione e al 7% per quelle in buona posizione. Tra i fattori che contribuiscono ad una crescita dei valori fino al 20% vi è la vista panoramica, mentre il terrazzo o balcone contribuisce ad una crescita di almeno il 10%. Negli ultimi due anni nell’area sono stati registrati prezzi top pari a 5.00 euro/mq per gli immobili in ottima posizione. Per il 2018 Engel & Völkers prevede un aumento generalizzato del numero di compravendite. E’ attesa invece una certa stazionarietà dei prezzi per gli immobili in buona e discreta posizione.
Il mercato immobiliare di pregio dell’area di Catania è in crescita e le zone più ricercate sono Corso Italia e via Etnea in città, il Lungomare e la Scogliera, San Gregorio di Catania, e Acicastello lungo la riviera dei Ciclopi. Le tipologie di immobile di pregio prevalentemente richieste sono l’attico con terrazza vista mare con 3 camere da letto o la villa o appartamento vista mare o sul mare. Gli acquirenti internazionali provengono prevalentemente da Germania Svizzera e Francia. Secondo i dati Engel & Völkers nel 2017 i prezzi hanno registrato un’ulteriore flessione annua (circa -3%). I prezzi degli immobili nuovi nelle migliori location sono compresi nel range 2.300-3.300 euro/mq. Lo sconto medio sul prezzo va da uno sconto minimo del 5% per gli immobili in ottima posizione fino al 12% di quelli collocati in posizione discreta. Negli ultimi due anni i prezzi top registrati nell’area sono pari a circa 3.900 euro/mq. Le previsioni di Engel & Völkers per il nuovo anno prevedono un aumento del numero di compravendite associato ad una stazionarietà dei prezzi di compravendita per gli immobili in ottima e buona posizione.
Dal 2015 la domanda di residenze di pregio è tornata a crescere, dopo il rallentamento che aveva interessato l’intero segmento di mercato dal 2008, a causa della crisi economica. Gli acquirenti sono per lo più stranieri o provenienti dal Nord Italia, ma sono presenti anche acquirenti locali che investono in una seconda casa. Le tipologie di immobili più richieste sono appartamenti vista mare o sul mare o ville e case indipendenti con vista mare. Secondo Engel & Völkers negli ultimi due anni il mercato della zona si è caratterizzato per un aumento della domanda per acquisto e per un incremento del numero di compravendite. Il mercato del pregio ha mostra un incremento delle quotazioni, soprattutto per le abitazioni usate (+2,5%). Nel 2017 i prezzi degli immobili nuovi nelle migliori location è compresa nel range di 3.000/4.000 euro/mq, mentre quelli degli immobili usati abitabili va da 2300-2500 euro/mq. Lo sconto medio sul prezzo richiesto varia in relazione della posizione: il valore dell’immobile non scende sotto il 3% nelle ottime localizzazioni. La posizione con vista mare o la vicinanza dal mare possono influire sul prezzo nella misura del 25-30%; anche la presenza di garage o posto auto in centro storico conferisce significativo valore all’immobile (+20-25%). I prezzi top registrati a Taormina mare e centro si aggirano ad un livello pari a 7.300 euro/mq per gli immobili nuovi in ottima posizione. Le previsioni di Engel & Völkers per il 2018 evidenziano un aumento del numero delle compravendite associato ad un aumento dei prezzi di compravendita per gli immobili in ottima posizione.
La quasi totalità degli immobili di pregio (oltre l’80%) viene acquistata come seconda casa. La provenienza degli acquirenti stranieri – che rappresentano il 38% - del totale riguarda particolarmente il Regno Unito, la Germania e la Francia. Tra gli immobili più richiesti vi sono gli appartamenti di taglio 50-100 mq con terrazza e vista mare anche da ristrutturare. Secondo i dati Engel & Völkers nel 2017 i prezzi nel mercato del lusso hanno registrato un incremento pari a circa il 3-3,5%, con quotazioni per le abitazioni nuove e ristrutturate in ottima posizione che raggiungono mediamente il range di 3.000-3.900 euro/mq. Lo sconto medio concesso sul prezzo iniziale durante la negoziazione è del 10% per gli immobili in ottima posizione, mentre per immobili situati in posizioni meno fortunate si può arrivare al 20% del valore di mercato. Per contro una posizione centrale o di prestigio può accrescere il valore dell’immobile fino al 40% in più rispetto a quelli che non lo hanno. Nell’ultimo hanno i prezzi top registrati nell’area hanno raggiunto la quota di 5mila euro/mq ad Ortigia per gli immobili localizzati in ottima posizione. Per il 2018 Engel & Völkers prevede un aumento del numero delle compravendite e un incremento dei prezzi degli immobili siti in ottima posizione.
Il segmento degli immobili di pregio in provincia di Ragusa non ha subito i contraccolpi della crisi del mercato immobiliare generalizzato. Gli acquirenti internazionali provengono soprattutto dal Nord Europa, in particolare da Belgio, Germania, Svizzera e Regno Unito e le tipologie di immobili più richieste sul mercato di pregio riguardano le antiche masserie con baglio o le antiche dimore nobiliari che non richiedono eccessivi interventi di ristrutturazione. Il tempo medio per la vendita di un immobile di pregio è pari a circa 9 mesi per gli immobili in ottima posizione. Nel 2017, secondo i dati Engel & Völkers, i prezzi sono tornati a crescere dopo la flessione del 2016. Le abitazioni nuove o ristrutturate arrivano a quotazioni comprese tra i 1.800 e 2.500 euro/mq. Lo sconto medio applicato sul prezzo iniziale varia dall’8% per le residenze in ottima posizione al 10-13% per quelle in buona o discreta posizione. Negli ultimi anni i prezzi top registrati a Ragusa sono pari a 2.600-2.700 euro/mq. Le previsioni per il prossimo anno vedono del complesso compravendite in aumento e prezzi in crescita per le localizzazioni ottime.
Nel mercato immobiliare dell’area le località di maggiore pregio sono Trapani centro storico, Favignana, Levanzo, Marettimo, Pantelleria, San Vito Lo Capo, mentre tra le tipologie di immobile più richieste vi sono appartamenti con balcone o terrazza o, per contro, villette con giardino richieste in modo particolare dalle famiglie. Il 75% della domanda è di nazionalità italiana. La domanda internazionale, invece, è generalmente composta da acquirenti austriaci, tedeschi e britannici. Secondo Engel & Völkers nel 2017 nelle aeree di maggior pregio la domanda e il numero di compravendite sono cresciute. A Trapani il prezzo di un immobile di pregio nuovo e in ottima posizione oscilla tra i 2.000 e i 2.200 euro/mq e scende tra il 1.600 e i 2.100 euro/mq per gli immobili ristrutturati o usati abitabili. A Favignana e Marettimo le quotazioni sono più elevate rispetto a Trapani. A Favignana la quotazione per una villa ristrutturata o un appartamento in ottima posizione è di circa 4.100-4.500 euro/mq per scendere a 2.100-2000 euro/mq in posizione discreta. A Marettimo le quotazioni medie per gli immobili ristrutturate si aggirano su 3.000-4.000 euro/mq. Quotazioni medie leggermente inferiori si trovano a San Vito Lo Capo con prezzi di circa 3.500 euro/mq per immobili nuovi e di circa 2.600 per l’usato abitabile. Per il 2018 Engel & Völkers prevede un aumento del numero di compravendite e una sostanziale stazionarietà dei prezzi.
Di seguito la rassegna stampa online relativa al Market Report Sicilia 2017-2018: