Canoni di locazione: un trend al rialzo
Da settembre 2022, il mercato delle locazioni in Italia sta piano piano tornando a pieno regime rispetto al periodo pre-pandemia. Le incertezze del contesto economico attuale, l’inflazione, il caro mutui e la ripresa dei flussi turistici hanno fatto crescere il mercato delle locazioni nazionali che vede oggi, superata la metà del 2023, un aumento degli affitti dislocati su tutto il territorio.
Resta quindi positivo lo scenario per chi desidera mettere a reddito il proprio immobile.
Gli affitti a Roma
Il primo semestre del 2023 evidenzia a Roma un incremento generale del mercato degli affitti, con mensilità più alte a compensare l’ascesa dell’inflazione. La situazione registra una domanda molto alta e un’offerta residenziale al ribasso a causa dell’elevata propensione al mercato turistico extra-alberghiero e studentesco: numerosi proprietari hanno deciso di puntare a soggiorni brevi, aumentando di conseguenza il canone mensile a medio e lungo termine. Siamo pertanto di fronte a un fenomeno che vede il mercato degli affitti residenziali con una scarsa
disponibilità di immobili. In aggiunta, i rincari energetici hanno portato a un incremento significativo delle spese condominiali.
Le zone maggiormente interessate
Rispetto al secondo semestre del 2022, l’inizio del 2023 ha visto un aumento della domanda di locazione nella zona Nord della città, in particolare per quartieri come Vigna Clara, Farnesina, Trieste e Salario. Abitazioni nuove o ristrutturate, con rifiniture curate e funzionali, riscuotono
sempre maggiore successo e vengono affittate in tempi brevi.
Come ben sappiamo, la pandemia ha radicalmente cambiato il concetto di smart working in diversi settori, portando quindi i lavoratori a cercare abitazioni dotate di aree verdi, balconi e spazi più grandi, privilegiando così aree semicentrali. Inoltre, sempre più stranieri scelgono Roma per medi
e lunghi periodi grazie alla possibilità di lavoro full remote sempre più diffusa all’estero.
Nuove opportunità, oltre la compravendita
Il quadro analizzato mette in luce un’interessante occasione per i proprietari che possono offrire i propri immobili per periodi ragionevolmente brevi. Questo si traduce in rischi finanziari minori, anche in base alla tipologia di inquilini attratti dall’offerta, e a canoni maggiorati dalla brevità della locazione. La tendenza porterà quindi anche i proprietari di immobili di pregio, un tempo interessati unicamente alla compravendita, alla valutazione di messa a rendita transitoria nei confronti di inquilini referenziati.