Sia che siate alla ricerca di un immobile in affitto oppure di un affittuario a cui affidarlo, dovrete stipulare un contratto di affitto. Ma quanto ne sapete, in realtà? Siete informati, conoscete le leggi che regolano questo mercato oppure siete dei neofiti? La vostra necessità è affittare un immobile di pregio, un locale commerciale o un’abitazione ad uso civile abitazione?
Cercate una famiglia a cui affidare l’immobile, siete un lavoratore fuori sede che necessita di un’immobile uso foresteria oppure vorreste affittare la casa con finalità turistiche?
In questa breve rassegna, cercheremo di fare un po' di chiarezza, alla luce delle recenti novità introdotte nel settore, poiché l’affitto e il relativo canone sono materia che influisce sulla realtà quotidiana di molte persone.
Le tipologie di contratti di locazione
Le nuove regole sulla locazione sono quelle definite all’interno del Decreto 16 gennaio 2017, emesso dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti di concerto con il Ministro dell’Economia e delle Finanze, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 62 del 15/03/2017.
Dunque, molto dipende dalle singole esigenze, perché è sulla base di queste ultime che si orienta la scelta verso l’opzione contrattuale più indicata al caso specifico e la legge ne ha tenuto conto, nella sua classificazione.
Vediamo, allora, quali sono le diverse tipologie di locazione:
• Locazione a canone concordato (3+2):
questo tipo di locazione prevede un accordo fra le parti stipulato seguendo un modello prefissato dal ministero e il canone ha importi ricavati in base alla contrattazione fra le organizzazione rappresentative dei proprietari di casa e degli inquilini. I canoni, di solito hanno importi inferiori a quelli previsti dal mercato. L’accordo ha durata di 3 anni, automaticamente rinnovato di altri 2. A questo punto, una delle parti può dare disdetta con un preavviso di almeno sei mesi, altrimenti si rinnova di 3 anni in 3 anni. La locazione a canone concordato rappresenta il tipo di accordo adatto a chi vuol risparmiare sul canone. Bisogna avere ben presente la durata, però.
• Locazione a canone libero (4+4):
questo modello di accordo rappresenta la soluzione ideale per chi ha in mente una sistemazione da residente, magari per sé e la famiglia, senza trasferimenti a medio periodo in programma. È anche adatto agli immobili di pregio. La sua durata è di 4 anni, obbligatoriamente rinnovati di altri 4 una volta giunto a scadenza. Anche qui, come per il caso precedente, se non interviene una disdetta almeno sei mesi prima, l’accordo si rinnova nuovamente per un periodo 4+4. È giusto segnalare che al termine dei primi 4 anni alcune specifiche condizioni (previste dalla normativa) danno facoltà al locatore di recedere. L’importo del canone non segue parametri fissati dalla legge: locatore e locatario raggiungono un’intesa per mezzo della contrattazione.
• Locazione a uso transitorio (1-18 mesi):
il termine transitorio non è usato a caso: la durata va da un minimo di 1 mese ad un massimo di 18 mesi, non rinnovabili. Inoltre, per la stipula devono sussistere particolari e circostanziate esigenze di necessità temporanee (non importa se a carico dell’affittuario o del padrone di casa) che devono essere evidenziate per iscritto. Il canone è libero. È l’accordo ideale per chi ha un lavoro precario o se ci si deve trasferire fuori sede per brevi periodi, ma non si hanno ancora chiare le tempistiche. La disdetta non è vincolata ad un termine di preavviso e si può dare in qualunque momento.
La gestione degli affitti
Come avete notato, le tipologie di accordi con cui gestire gli affitti in base alle proprie esigenze non mancano. E la fiscalità? Ci avevate pensato? Se siete locatori di immobili avete già sentore di quanto stiamo per dirvi, ma se per voi è la prima volta dovrete imparare a convivere con termini come cedolare secca, agevolazioni fiscali, tassazione del reddito da locazione, ecc.
Noi di Engel & Völkers siamo leader mondiali nel mercato immobiliare. Professionisti che con passione e competenza sono in grado di seguire la propria clientela dal momento della ricerca dell’immobile o dell’inquilino adatto, fino alla stipula dell’accordo, con l’esclusività per cui siamo conosciuti in tutto il mondo.