Nonostante la crisi che attanaglia il nostro Paese, Roma è fra i primi mercati immobiliari in Italia.
Elemento interessante in questo contesto è il fatto che la locazione rappresenta un trend in costante aumento, più della compravendita vera e propria. Un mercato in crescita esponenziale che vede la ragione del suo incremento nella continua ricerca di unità abitative da utilizzare per brevi periodi, come succede agli studenti che frequentano l’università, per esempio. Non solo, la richiesta coinvolge anche il cosiddetto uso foresteria, per i lavoratori fuori sede che necessitano di una soluzione abitativa diversa dall’albergo, in un contesto transitorio. Non bisogna dimenticare che grandi compagnie e rappresentanze politiche costituiscono ulteriori soggetti alla ricerca di immobili adatti alle loro esigenze di rappresentanza e, per chiudere il cerchio, le strutture ricettive che nel centro e nei rioni storici cercano di individuare immobili adatti alle loro necessità.
Un complesso di esigenze che il mercato immobiliare romano non riesce a soddisfare appieno, per via del numero insufficiente di proprietà presenti sullo stesso dovuta al fatto di essere rimasto sostanzialmente invariato negli ultimi anni.
L’andamento del mercato immobiliare a Roma
Certamente la presenza della città universitaria de La Sapienza e di tutte le sedi universitari pubbliche e private, costituiscono un grande bacino
di studenti nazionali ed internazionali alla costante ricerca di soluzioni abitative, specie nelle vicinanze delle diverse sedi di studio spalmate su tutto
il territorio cittadino. Così come ad esempio Piazza Bologna può essere la scelta giusta per giovani coppie, Parioli sicuramente rappresenta la location ideale per un’ambasciata e l'EUR il quartiere preferito dai giovani manager e dalle famiglie.
Per il proprietario di un immobile adottare la politica della locazione uso investimento, in luogo della vendita, può essere un’efficace soluzione per
garantire la copertura dei costi fissi dell’immobile stesso ed effettuare un investimento, mantenendone il possesso. Inoltre, la presenza di un locatario
garantisce anche il costante controllo e la manutenzione dell’immobile propriamente detto.
Studenti internazionali, giovani coppie, grandi compagnie, lavoratori fuori sede, dunque, rappresentano parte di un insieme di figure interessanti che
portano all’aumento costante della domanda di affitti, in una misura più che doppia rispetto al mercato della compravendita di immobili, un incremento
della richiesta a cui fa da contraltare un’offerta insufficiente, ma molto più selezionata che in passato.
Per avere le idee più chiare, è bene precisare qual’è il trend attuale del mercato immobiliare nel settore degli affitti: il monolocale e il bilocale,
insieme, rappresentano circa il 40% dell’intera richiesta. Agli appartamenti trilocali va un altro 40%, mentre gli appartamenti di maggiore cubatura si
aggiudicano la fetta di mercato residua.
Un insieme di dati molto interessante, soprattutto se abbinato allo studio dal quale è emerso che nell’arco temporale compreso fra il 1927 e il 2015 il
rendimento dell’attività immobiliare residenziale ha superato quella del mercato azionario.
Come inserirsi nel mercato immobiliare
Sebbene i dati parlino di una ripresa, il contesto macroeconomico non ha ancora raggiunto risultati soddisfacenti e la stabilità economica ancora non si vede. Per questo motivo è doppiamente importante muoversi con le dovute attenzioni, prima di affacciarsi al mercato immobiliare. Valorizzare il proprio immobile, stabilire il giusto canone di affitto e trovare un affittuario affidabile sono operazioni che non hanno nulla di scontato.
A maggior ragione in un contesto in cui i contorni non sono ancora ben definiti. Engel & Völkers è un network internazionale che basa il suo operato su tre principi fondamentali: competenza, esclusività e passione. Semplici assunti che costituiscono la mission aziendale, una filosofia operativa che abbinata alla rapidità e specializzazione dei nostri agenti, ci ha permesso di diventare leader mondiali del settore.
Consapevoli delle incertezze e delle problematiche che oggi si riscontrano in questo particolare settore, abbiamo creato un team specializzato in
locazioni che mette a disposizione del cliente un agente immobiliare dedicato.
Sarà lui che si occuperà della giusta valutazione dell’immobile e avrà premura di preservare il cliente da situazioni spiacevoli (inquilini privi di
garanzie, morosi, situazioni pendenti sul soggetto interessato ecc.), grazie ad un’intensa attività di controllo e verifica delle credenziali dei potenziali
affittuari. Il vantaggio di affidarsi ad un network professionale e strutturato come Engel & Völkers è che, in sintesi, il cliente può contare sull’appoggio di
qualificati professionisti del settore, in grado di offrire un servizio di eccellenza, tutelando il patrimonio del cliente e la sua privacy.