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Comprare e vendere casa in zona Montesacro Roma

C’è un quartiere di Roma che storicamente ha una vocazione verde e nasce e si sviluppa come Città Giardino.

Roma - piazza Sempione Roma

La macro area Roma Montesacro/Talenti è compresa nel Municipio Roma III.Si trova nell'area nord del comune e comprende le riserve naturali dellaValle dell'Aniene e della Fonte Acqua Sacra (4a); Parco Talenti, Riserva naturale della Marcigliana e Parco regionale urbano di Aguzzano (4c); Parco delle Betulle e Parco della Torricella (4e); Parco Chiala (4b).

Nel territorio del Municipio insistono i seguenti comprensori toponomastici di Roma Capitale:Quartieri:Q.XVI Monte Sacro e Q.XXVIII Monte Sacro Alto/TalentiZone: 4A Monte Sacro, 4B Val Melaina, 4C Monte Sacro Alto, 4D Fidene, 4E Serpentara, 4F Casal Boccone, 4G Conca d'Oro, 4H Sacco Pastore, 4I Tufello, 4L Aeroporto dell'Urbe, 4M Settebagni, 4N Bufalotta, 4O Tor San Giovanni.

Numero abitanti

Abitanti 97.818 (2015) - Superficie 204.514 km² - Densità 2.090 ab./km²
La densità abitativa è inferiore alla media dei municipi per la presenza di aree verdi sparse nel territorio del III municipio.

Storia e composizione del quartiere

Territorio di conformazione prevalentemente collinare, a un'area meridionale costituita dai principali aggregati urbani si contrappone la zona settentrionale, caratterizzata da un ambiente rurale, che è in gran parte compreso nella riserva naturale della Marcigliana. Lambito ad ovest dal fiume Tevere, il municipio è altresì bagnato dal suo affluente Aniene, secondo corso d'acqua della capitale, che costeggia le zone di Monte Sacro, Sacco Pastore e Conca d'Oro. La storia del municipio è molto antica, infatti fin dalla preistoria il territorio è abitato: sono stati ritrovati, nella zona della Bufalotta, dei resti fossili umani risalenti a 700.000 anni fa.

Inoltre altri resti risalenti a 200.000 anni fa sono stati ritrovati nella località Monte delle Gioie (l'attuale quartiere Serpentara) e a Sacco Pastore (dove oggi c'è Via Val di Nievole). Nell'ultimo caso si tratta di reperti più recenti: risalgono a circa 100.000 anni fa. La lontananza dalle mura cittadine caratterizzò, fin alla fine del 1800, il territorio del quartiere e il Monte Sacro in un luogo di "scampagnate"fuori porta.

Negli anni venti l'architetto Gustavo Giovannoni progettò e realizzò una"Città Giardino", ad imitazione della "garden city" d'oltremanica, composta da costruzioni con struttura a villini inseriti nel verde, e con servizi indipendenti: scuola, chiesa, ufficio postale, parco pubblico. Particolarmente interessante è la piazza Sempione, che rappresenta l'entrata scenografica al quartiere, con edifici realizzati da Gustavo Giovannoni e Innocenzo Sabbatini.

Negli anni cinquanta si incominciarono a sviluppare le prime unità residenziali intensive ed il quartiere prende il nome di Monte Sacro. Agli inizi del 1953 fu inaugurato il cinema Teatro "Espero" (oggi Sala Bingo), in via Nomentana Nuova, davanti alla Pinetina, storico polmone verde del quartiere. Contemporaneamente si sviluppavano anche le zone residenziali lungo via Conca d'Oro e a Sacco pastore. Nella seconda metà degli anni sessanta prese corpo il quartiere contiguo di Monte Sacro Alto, detto anche Talenti dal nome della Tenuta della famiglia Talenti. Nella quarta sessione plenaria della Conferenza Urbanistica Municipale (luglio 2014), è stata presentata e discussa la proposta della Carta deiValori del Municipio Roma III, che prevede come macro obiettivi: mettere in sicurezza il territorio (tra cui incrementare pulizia aree verdi e ridurre inquinamento atmosferico ed acustico), creare una rete degli spazi pubblici (tra cui connessioni ciclo pedonale tra aree verdi e servizi, migliorare-incrementare- recuperare aree verdi, riutilizzare spazzi dismessi o sottoutilizzati e incentivare il trasporto pubblico, la mobilità dolce e la sicurezza. Questo in un’ottica di preservare e migliorare la vocazione iniziale del municipio nato come Città giardino.

Roma - Villa Torlonia

Prezzi di mercato al metro quadro zona Montesacro

Acquistare un immobile a Montesacro/Talenti, proprio in questo momento di fermento e di ripresa del mercato immobiliare, di partecipazione con idee e progetti alla Conferenza Urbanistica, di riassetto e riqualificazione del territorio, è sicuramente vincente e interessante per investitori oppure come prima casa.

Il prezzo medio degli appartamenti in zona Monte Sacro/Talenti e di circa 3.435 euro al metro quadro, inferiore al prezzo medio cittadino, pari a circa 4.100 euro al metro quadro.

Il prezzo degli appartamenti in zona Monte Sacro/Talenti a Roma non è uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.400 euro al metro quadro e 3.900 euro al metro quadro.

Vuoi vendere, comprare o affittare casa in zona Montesacro - Talenti? Contattaci per scoprire i nostri servizi. Prendi appuntamento per una valutazione immobile o per visionare il nostro portfolio.

CONTATTI

Francesco Deiana
email: francesco.deiana@engelvoelkers.com
telefono: +39 06-45 54 81 20


Connessioni e mezzi pubblici zona Montesacro

Montesacro/Talenti da un lato conserva la sua struttura di città giardino con le sue viuzze o scalinate che salgono su piccoli colli con palazzine basse e ville immerse nel verde, ma dall’altro lato è un municipio“moderno” con palazzine relativamente giovani risalenti a partire dagli anni 70 e “verde”, con un ottimo indice di verde pubblico di quartiere,oltre ad essere un’area ben servita per la presenza della metropolitana e delle fermate della FR1 e con una ampia offerta formativa con scuole di ogni ordine e grado e con la presenza anche di una università privata, l’Università Pontificia Salesiana. Tutto questo lo rende interessante per famiglie che cercano appartamenti di classe signorile, in buono stato a prezzi interessanti senza per questo rinunciare a servizi e qualità della vita.

Contatto licenziatario

Roma

Corso Vittorio Emanuele II, 282-284 | 00186 Roma
Italy | P.IVA e CF 13030901006 | R.E.A.n.1418717

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