Comprare e vendere casa in zona San Giovanni Roma

Numero abitanti

Superficie 46.750 km²   Abitanti 307.607  Densità 6.579,83 ab./km²


Storia e composizione del quartiere San Giovanni

Quella che indichiamo come macroarea di San Giovanni ricopre il Municipio VII San Giovanni/Cinecittà di Roma. Siamo posizionati nella zona Sud-est della capitale.

Il settimo municipio comprende i quartieri: Tuscolano, Tor Fiscale, Appio Latino, Don Bosco, Appio Claudio, Quarto Miglio, Pignatelli, Lucrezia Romana, Osteria del Curato, Romanina, Gregna, Barcaccia, Morena.

San Giovanni riserva il tipo di  sorpresa  che solo una certa Roma può dare, un addensarsi di stili architettonici, di forme di edificazione, di modi di pensare la citta evolutisi in più di 2.700 anni di storia. Nulla di meglio di osservarli scorrere sotto gli occhi passeggiando per le sue vie. Scorrono sotto il nostro sguardo la Roma Repubblicana e la Imperiale densa di lasciti una costellazione di monumenti che incontriamo passeggiando nelle vie di San Giovanni, il Rinascimento in cui San Giovanni rifiorì per la esistenza in essa di due importanti basiliche, San Giovanni in Laterano e Santa Croce in Gerusalemme che videro i migliori artisti e pensatori alternarsi in esse a renderle magnificenti. Poli di attrazione per romani e pellegrini, studiosi, si dotarono progressivamente di una serie di corpi aggiunti rendendosi centri di interesse religioso mondiale e riportando la zona di San Giovanni sulla bocca di tanti, nel mondo. Poi l’unità d’Italia e soprattutto il piano regolatore generale del 1909 sindaco Nathan rivoluzionò completamente in trent’anni la zona.

In particolare le idee rivoluzionarie  in campo di urbanistica metropolitana  dell’architetto tedesco Stübben, diedero  la forma al quartiere di San Giovanni nei primi quarant’anni del secolo scorso, cui si aggiunsero quelle di Piacentini e i suoi allievi. Come della scuola del Terragni, Samonà.  Spazi urbani di quartiere, attrezzature pubbliche, verde usato come connettivo dei corpi edificati, vie di comunicazioni razionali.

Da non sottovalutare la presenza del Parco Regionale dell’appia Antica che insiste nella macro area di San Giovanni con le sue aree: Parco della Caffarella, Parco degli acquedotti, Parco delle Tombe Latine e parco di Tor Fiscale. Pur presentandosi come entità naturalistiche, paesaggistiche, archeologiche, storiche e culturali, offrono la possibilità di godere degli ampi spazi per un reale relax per  i suoi abitanti.

Prezzi di mercato al metro quadro zona di San Giovanni

Se si vuole vivere “La dolce vita dello spirito, della mente, del corpo e soprattutto dell'anima, San Giovanni è il luogo dove risiedere.

Ma allora acquisire un immobile per se o per i propri cari è la carta vincente  per assicurarsi un posto in un angolo dove rendere la vita ancora più brillante ed effervescente. Come anche se si vuole investire in questa parte di Roma.

Un’area, questa, che si proietta ad essere in continuo apprezzamento, ben se ne accorgono coloro che hanno il polso della situazione immobiliare che sempre più scelgono di rivolgere le loro attenzioni a questa zona di Roma. Ciò che chiamiamo macro area di San Giovanni è costituita da molte realtà edilizie, contiene zone con quotazioni al metro quadro diverse, ma in questa diversità possiamo indicare come la più comune forbice di valutazione si muove tra 3.200 e 4.245 euro al metro quadro per un immobile medio, ma altre in cui questa forbice si sposta decisamente verso l’alto come nella zona nei pressi della Basilica Lateranense e altre verso il basso come nella zona prossima a Cinecittà , come ad esempio la zona di Don Bosco che si muove da 2400 a 3300 euro di media degli immobili transati nella seconda meta del 2015.

Questa vastità di territorio e di realtà locali è preziosa rendendo possibile soddisfare le richieste di vaste schiere di clientela, cui la massiccia, recente riapertura del credito bancario e la concomitante contrazione delle rendite finanziarie ha dato un potente impulso per assicurarsi un immobile, anche  importante, a Roma e specialmente in San Giovanni.

Chi guarda con occhio limpido ha tutto chiaro, senza aloni, senza oscurità, nella luce dorata di questa zona di Roma.

Connessioni e mezzi pubblici

Questo quartiere si è dotato nei tempi, di infrastrutture di trasporto di primordine, ancora più rispetto a tante altre zone di Roma. Due linee di metro, due linee ferroviarie di superficie, un’altra a scartamento ridotto, linee tramviarie veloci, decine di linee di bus e assi viarie a scorrimento rapido uniscono la zona di San Giovanni con Roma, con i suoi Aeroporti a cui è possibile arrivare velocemente dalla stazione Tuscolana immersa nella Macroarea, colle autostrade. Infrastrutture che assicurano, a chi abita qui, rapidi spostamenti su Roma e all’esterno di essa. Raggiungere Piazza di Spagna nel volgere di dieci minuti, o San Pietro, o I Fori Imperiali, andare ad assistere ai migliori spettacoli d’Opera o teatrali in pochi minuti è una caratteristica precipua di questa zona sua magnificenza e trionfo.

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