Cosa fare e vedere nella zona di Monti di Creta, Baldo degli Ubaldi e Valle Aurelia

Un pizzico di storia

La zona di Valle Aurelia era un tempo definita "Valle dell'Inferno". In molti credono che questo soprannome derivi dalla presenza delle numerose fornaci, oramai dismesse, utilizzate per la produzione di mattoni, laterizi ed embrici: sfruttando l'argilla estratta dalle cave dei Monti di Creta, le fornaci lavoravano a ciclo continuo e riempivano di fumo la vallata. In realtà la storia di questo appellativo ha un'origine molto più antica. Si tratta di un toponimo che viene riportato già nel '500 nelle carte topografiche di Roma, ed è da attribuirsi alla furia dei Lanzichenecchi, che in questo luogo, nel 1527, fecero strage delle truppe pontificie. Le cronache del tempo riportano di una battaglia sanguinosa, un vero e proprio "inferno". Le fornaci rimasero in funzione fino agli anni Venti del Novecento. Intorno agli anni Cinquanta furono demolite, insieme al vecchio tessuto urbano, per dar forma ad un nuovo quartiere. Con il passare del tempo anche i prati tutt'intorno sono diventati veri e propri quartieri, attualmente considerati "centro" di Roma. Ad oggi è rimasto ancora in piedi, come manufatto di archeologia industriale, il fabbricato della fornace Veschi.

Il territorio del distretto

Il distretto è situato nella parte Ovest della città. Si sviluppa dal confine con Circonvallazione Cornelia, passando per le più conosciute Via Nostra Signora di Lourdes, Via di Santa Bernadette e Via Monti di Creta, abbracciando Via Baldo degli Ubaldi, fino a scendere a Viale di Valle Aurelia.


Perché vivere qui?

E' semplice! Posizione strategica per gli spostamenti, spazi verdi, luoghi di incontro e di svago per adulti, bambini ed anziani, numerosi e variegati servizi, negozi ed attività commerciali di tutti i tipi, una zona viva di giorno e tranquilla di notte…è tutto a portata di "piede".


Trasporto pubblico e connessioni

Si trova in una posizione strategica per gli spostamenti: è servito dalla Metro-A con ben tre fermate (Cornelia, Baldi degli Ubaldi, Valle Aurelia), dalla linea FL3 (Viterbo - Tiburtina) delle ferrovie metropolitane, e da numerose linee del trasporto pubblico, che consentono uno spostamento rapido e un collegamento diretto verso svariate zone della città, dal centro storico ad aree più periferiche. Con la macchina il raccordo anulare è facilmente raggiungibile in 10 minuti.


Parchi e spazi verdi

Gli spazi verdi non mancano:

- il Parco Giovanni Paolo I, inglobato nel distretto, costeggia Via Moricca, ed è un luogo di aggregazione e di incontro abituale per gli abitanti del quartiere, giovani e anziani, e per il gruppo scout di zona, con punti di sosta e spazi dedicati e protetti per bambini e per cani, entrambi numerosi in questa zona;

- il Parco urbano di Monte Ciocci, al confine Est del distretto, è entrato a far parte della Riserva Naturale di Monte Mario, ed è il luogo ideale per chi ama correre, camminare, andare in bicicletta o portare a passeggio "Fido": sulla sommità del monte è situato l'Istituto di Agraria Domizia Lucilla; da qui parte il cosiddetto "Parco Lineare", che con la sua pista ciclopedonale passa per Balduina ed arriva fino al complesso del Santa Maria della Pietà, in zona Trionfale; la pista è lunga 5 Km, e costeggia il percorso della linea ferroviaria della FL3, attraversando ben quattro stazioni della ferrovia metropolitana (Appiano, Balduina, Gemelli, Monte Mario);

- il Parco regionale urbano del Pineto, al confine Nord del distretto, è un grande polmone verde per la zona. E' un'area naturale protetta del Lazio, istituita nel 1987, e con i suoi 240 ettari, che comprendono anche la Pineta Sacchetti, nonostante non vanti la notorietà di altri parchi romani, rappresenta una delle più belle oasi botaniche, faunistiche e geologiche del territorio romano.


Servizi

Tra i servizi presenti sul territorio del distretto ci sono Asili nido comunali e convenzionati, scuole dell'infanzia, scuole elementari, scuole medie inferiori, raggiungibili anche a piedi. Non mancano gli Uffici Postali e svariate Banche. Le Farmacie sono numerose e gli ospedali facilmente raggiungibili: il San Carlo di Nancy sull'Aurelia alle spalle di Via Baldo degli Ubaldi; il Policlinico Gemelli, a tre fermate di distanza con la FL3; il San Filippo Neri a cinque fermate sempre con la FL3, e l'IDI (Istituto Dermopatico dell'Immacolata), raggiungibile anche a piedi.


Shopping e attività commerciali

Numerosi sono i negozi per la spesa di tutti i giorni (supermercati, fornai, macellerie, pescherie, rosticcerie, frutta e verdura, etc...) e quelli di articoli per la casa; senza contare poi le molteplici palestre, centri benessere, estetici e parrucchieri; bar, ristoranti e pizzerie; un centro di arti marziali e una scuola di pianoforte, per bambini, ragazzi ed adulti; il negozio di articoli per il cucito, la sartoria per le piccole riparazioni e il negozio di abiti su misura con tessuti pregiati; non mancano il calzolaio, le lavanderie, le autofficine; per chi lo ama c'è anche il mercato del giovedì mattina; e per gli amanti del "fai da te" un negozio di brico-legno, un altro molto conosciuto di articoli per il restauro e, poco distante, una storica ferramenta. Aggiungendo l'estrema vicinanza con Prati da una parte, e Gregorio VII e Boccea dall'altra, si può considerare un luogo completo sotto ogni punto di vista.

Nuovo polo di attrattiva per il distretto sarà anche il Centro Polifunzionale-Commerciale attualmente in costruzione tra Via Baldo degli Ubaldi e Viale di Valle Aurelia. Il progetto prevede la realizzazione di una nuova grande piazza concava, articolata su più livelli, sulla quale si affacceranno la già presente Parrocchia del Cottolengo ed un centro polifunzionale in cui troveranno spazio negozi, spazi per attività ricreative, ristoranti e bar, connessi tra loro da percorsi pedonali e giardini. Il fulcro di questa piazza sarà rappresentato dalla Fornace Veschi, ultima a cessare la produzione alla fine degli anni '50, dalla quale ancora svetta la vecchia ciminiera in laterizi. La fornace sarà completamente ristrutturata e destinata ad attività culturali. La nuova piazza costituirà anche una delle porte di accesso al Parco urbano di Monte Ciocci e quindi al Parco urbano del Pineto, favorendo così una continuità ambientale e paesaggistica di straordinaria qualità con i quartieri a nord della città.


Prezzi al metro quadro e tipologia di immobili

Nel distretto si trovano una pluralità di situazioni, nelle quali si hanno vie caratterizzate dalla presenza di palazzine signorili, e vie con edifici più economici, vie principali ricche di attività commerciali e vie più esclusivamente residenziali e silenziose; il tutto è distribuito con gradualità e ben amalgamato in modo da non creare nessun punto di criticità ma, al contrario, riuscendone a fare per ogni via il proprio punto di forza.

Il taglio medio più frequente per la zona è quello che va dagli 80 mq ai 140 mq, ma non mancano immobili con una metratura inferiore e, più frequentemente, quelli che arrivano ai 200 mq.

I prezzi degli immobili oscillano mediamente dai 3000 €/mq (minimo) ai 4100 €/mq (massimo), secondo le quotazioni "Agenzia delle Entrate – OMI" del secondo semestre 2016, calcolate sulle transazioni realmente effettuate.

Il distretto, per la molteplicità di caratteristiche sopra descritte e per i tagli di immobili che si trovano, è adatto a famiglie, a giovani coppie, a persone anziane e a personale ospedaliero.
Inoltre, vista la presenza della Metro-A, la molteplicità di collegamenti con i mezzi pubblici, e la vicinanza col Vaticano, la zona si presenta anche ottima per investimenti tipo B&B o Case Vacanza, e alquanto attrattiva per i professionisti che volessero aprire qui il loro studio ed essere facilmente raggiunti dai loro clienti.


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Agente immobiliare Laura Cappello

Corso Vittorio Emanuele II, 282-284 | 00186 Roma
Italy

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