Il market comparison approach (MCA) è il metodo di stima più noto e diffuso al mondo.
La stima con il metodo del confronto attraverso la ricerca dei beni comparabili è una metodologia basata sulla rilevazione dei dati immobiliari ed è applicabile a tutti i tipi di immobili per i quali sia disponibile un sufficiente numero di recenti ed attendibili transazioni.
ll metodo del confronto di mercato è basato sulla comparazione diretta dell’immobile oggetto di valutazione con immobili simili compravenduti di recente con prezzi di mercato noti, rilevati ai fini della stima. La metodologia, quindi, è basata sulla rilevazione dei dati immobiliari (prezzi di mercato e caratteristiche degli immobili) e la sua applicazione prevede degli aggiustamenti sistematici ai prezzi di mercato rilevati, in base alle caratteristiche degli immobili di confronto rispetto alle corrispondenti caratteristiche dell’immobile oggetto di stima, ed è applicabile a tutti i tipi di immobili per i quali sia disponibile un sufficiente numero di recenti ed attendibili transazioni.
Le caratteristiche immobiliari che determinano gli elementi di confronto possono essere quantitative (superficie, livello di piano, numero dei servizi, ecc.) o qualitative (inquinamento, affaccio, panoramicità, ecc.). Va ricordato che gli immobili comparabili da ricercare devono ricadere nello stesso segmento di mercato dell’immobile oggetto di valutazione, oltre ad essere tipologicamente simili ed avere dimensioni tali da consentirne il confronto.