Ecco alcuni suggerimenti di Engel & Völkers Sicilia Commercial rivolti non solo ai grandi ma anche e soprattutto ai piccoli-medi investitori per razionalizzare i propri investimenti nel settore immobiliare e costruire il proprio portafoglio riducendo i rischi di errore.
Sfatiamo innanzitutto due grandi miti. Il primo, “solo chi ha tanti soldi può investire”. Non è così, perché anche piccoli e medi investitori possono coinvolgere altri soci e ricorrere alla finanza bancaria, presentando un progetto strutturato e supportato da analisi.
Il secondo mito, “devi iniziare in piccolo, i grossi affari sono troppo rischiosi”. Pensare in grande è invece alla base del successo di molti investimenti. Come fare? Qui entra in gioco la possibilità di legare le garanzie alla redditività dell’immobile.
Fase 1: Analisi del mercato e del sottomercato potenziale
Il primo passo è: analizzare, analizzare, analizzare.
Fase 2: Sviluppo della squadra.
Prima di iniziare occorre innanzitutto mettere in piedi non uno, ma 4 team ben strutturati. La prima squadra è quella dei soci. Un consiglio? Assicuratevi di avere con voi persone aperte al confronto e pronte a mettere da parte l’intuito soggettivo rispetto alle informazioni basate sui dati. La seconda squadra è quella di ricerca degli Asset: agenti immobiliari locali e gestori di immobili. La terza è la squadra di business, costituita da commercialista e avvocato. Infine, la squadra “offerta”, composta da tecnici, banca, assicurazione, investitori e progettisti.
Fase 3: ricerca dell’asset ideale
La ricerca dell’immobile deve avvenire solo dopo aver compreso ed analizzato il mercato e il sottomercato. Le ricerche devono essere sempre aggiornate e i giornali locali rappresentano sempre una fonte inesauribile di informazioni. Vanno studiate anche le dinamiche del contesto/quartiere dell’asset individuato, dialogando con le persone che vivono nella zona.
Assicuratevi di selezionare agenti immobiliari che meglio conoscono i sottomercati obiettivo.
Attenzione, perché ogni asset seppur bellissimo può nascondere insidie; ogni sottomercato interessante può mascherare dei pericoli. Mai procedere ad un acquisto istintivo, ma valutare con attenzione e sempre con il supporto di dati oggettivi.
Effettua una valutazione del rendimento in relazione al rischio:
Quindi, prima di procedere con proposta e preliminare d’acquisto, va effettuata una Due Diligence urbanistica e tecnica (ispezione strutture, verifica tenant, condominio, costi di gestione, piani di sviluppo).
Se le verifiche effettuate sull’immobile confermano la validità dell’investimento, gli ultimi tre passaggi sono l’atto condizionato, l’attuazione del piano di sviluppo e la pianificazione dell’alienazione dell’immobile.
Per necessità di sintesi, abbiamo semplificato molte fasi e procedure, in realtà molto complesse e articolate, così come la costituzione delle giuste squadre è legata alla capacità di selezione delle figure chiave. Ogni investimento immobiliare può essere un’opportunità ma anche un rischio, e le competenze da mettere in campo sono molteplici. Se stai pensando ad un investimento immobiliare e vuoi un supporto di consulenza, noi di Engel & Völkers Sicilia Commercial possiamo assisterti sin dai primi passi, guidandoti nella ricerca dei migliori asset per giungere più serenamente al tuo obiettivo di investimento, con la certezza di essere affiancato da un network mondiale che fa della competenza il suo vantaggio competitivo più importante.