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7 voci nascoste incluse nel prezzo complessivo di una proprietà

Avete raccolto informazioni dettagliate sui quartieri, letto con attenzione quotazioni e offerte e partecipato a visite open-house sotto la guida di un agente immobiliare esperto. Prima di fare un’offerta però, assicuratevi anche di aver pianificato un budget adeguato. Oltre al prezzo di quotazione, infatti, ci sono una serie di costi nascosti correlati all’acquisto di una casa. Eccoli nel dettaglio:

1. Valutazione dell’immobile

La valutazione di base della proprietà è uno dei primi fattori che può incrementare il costo complessivo di acquisto. Se da un lato alcuni istituti creditizi provvedono in autonomia a tale valutazione, senza costi aggiuntivi per il debitore, altri esigono il pagamento di un’imposta che varia in media da 150 a 300€. Una valutazione di questo tipo, eseguita subito, garantisce comunque che non ci sia alcuna problematica importante correlata alla proprietà in questione.

2. Indagine approfondita dell’immobile

Una relazione strutturale più dettagliata è invece consigliata in caso di immobili più datati o in aree particolarmente soggette a inondazioni o subsidenza. Un’ispezione approfondita e una relazione minuziosa consentono infatti una valutazione molto più ampia della proprietà, evidenziando potenziali problemi magari non immediatamente visibili nel controllo di routine. Un’indagine di questo tipo costa circa tre volte in più di uno studio di base, ma vi consente di risparmiare somme considerevoli sul lungo termine, specie in caso di problemi strutturali importanti.

3. Costi creditizi

La gestione della documentazione bancaria può implicare costi aggiuntivi a vostro carico. Alcuni istituti creditizi esonerano il mutuante dal pagamento, molti tuttavia applicano una minima percentuale sul prezzo complessivo per le spese amministrative o per l’elaborazione di una richiesta di mutuo.  

4. Trasferimento di proprietà

Le operazioni legali e giuridiche correlate alle transazioni immobiliari sono decisamente numerose e vengono tutte gestite da un esperto. Tra queste, rientrano le varie ricerche presso il registro comunale o il catasto, l’analisi delle condizioni del prestito e la gestione dei trasferimenti bancari. Un criterio di massima è aggiungere l’1,5% al prezzo di acquisto per le spese notarili. Le spese legali potrebbero inoltre ragionevolmente aumentare qualora acquistiate una proprietà tramite fondo o società fiduciaria, poiché la situazione giuridica è qui decisamente più complessa.

5. Assicurazione

L’assicurazione sull’edificio e i suoi contenuti è un altro importante fattore di costo da considerare nell’acquisto di un immobile. In caso di prestito, dovrete inoltre considerare un’assicurazione di protezione del pagamento ipotecario, che vi potrebbe tuttavia essere risparmiata se depositate una caparra superiore al 20%.

6. Imposta fondiaria

Molti Paesi prevedono un’imposta fondiaria, di importo variabile in base alla zona, che si va ad aggiungere al costo complessivo. In Germania, il pagamento si effettua presso il Ministero del Tesoro e si aggira tra il 3,5 e il 4,5% del prezzo di acquisto, mentre nel Regno Unito, gli acquirenti pagano dallo 0 al 4% a seconda del prezzo complessivo dell’immobile. 

7. Impiantistica

Le case più recenti non prevedono generalmente costi aggiuntivi per gli impianti, che tuttavia potrebbero essere conteggiati in un secondo momento a seconda del valore e della qualità a cui puntate. In caso ad esempio di piastrelle in marmo di Carrara o moquette in pura lana con colorazione personalizzata, il prezzo potrebbe lievitare in modo considerevole.

Dalle spese legali alla tassa fondiaria, sono tanti i costi aggiuntivi da sostenere nell’acquisto di una casa. Ricordate dunque di aggiungerli nel prezzo finale, in modo da poter effettuare un calcolo preciso del vostro budget e prendere così una decisione finale solida e informata. Per supporto finanziario, siamo a vostra completa disposizione. 

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