La penisola della Maddalena è una delle zone balneari più rinomate della costa siracusana. Si trova a sud di Siracusa e racchiude, con la linea di costa, il Porto Grande della città. Questa area geografica è divisa in diverse contrade. Le località di Contrada Isola e del Plemmirio occupano i due versanti opposti della Penisola, mentre il promontorio centrare è occupato dalla zona della Pillirina. Nella penisola sono presenti diversi luoghi di interesse storico e naturalistico. Ad esempio l’area del Plemmirio, offre tracce della presenza umana fin dall’epoca preistorica ed è famosa per essere stata crocevia per il passaggio delle navi e dei bastimenti di Cartaginesi, Romani e Greci. I suoi fondali ospitano reperti di varie epoche, compresi quelli dell'ultima guerra mondiale. Questo e l’istituzione della Riserva marina protetta nel 2004 l’hanno resa una località di diving famosa e molto frequentata. Tra le attrazioni naturalistiche di maggiore interesse presenti nell’area ricordiamo la grotta della Pillirina, da cui prende il nome la penisola e la zona del Capo Murro di Porco che, con il faro e le sue alte scogliere, occupano il punto più a sud della penisola.
La penisola della Maddalena si trova a 40 minuti di auto dall'aeroporto internazionale di Catania e in una posizione strategica per raggiungere facilmente località di fama internazionale come Ortigia, Noto, Marzamemi e le riserve naturali di Pantalica e Cavagrande. Il mercato immobiliare della zona ha subito una notevole incremento negli ultimi anni, sia in termini di numero di transazioni che di prezzo al metro quadro. La motivazione va ricercata in un insieme di fattori tra cui il miglioramento dei servizi e delle infrastrutture. La clientela internazionale che da anni frequenta l’isola di Ortigia ha avuto modo di conoscere quest’area che ne è distante solo pochi minuti e di apprezzarne le bellezze naturalistiche e la tranquillità.
Per rappresentare sinteticamente il mercato della penisola abbiamo ipotizzato di dividerla in 4 aree. La prima corrisponde alla prima linea sul mare di Contrada Isola e del Plemmirio. Le proprietà presenti in questa zona rappresentano gli oggetti target della clientela più facoltosa in quanto sono per lo più proprietà di grandi metrature con affacci diretti sul mare in posizioni assolutamente straordinarie. La seconda area corrisponde alla prima linea sul mare delle contrade della Fanusa e di Terrauzza. Queste località pur facendo parte della riserva naturale, rappresentano delle zone di minor pregio a causa dell’alto tasso di urbanizzazione e di conseguenza sono un buon compromesso per quanti desiderano l’accesso diretto al mare con un prezzo al metro quadro più contenuto. La terza area è invece l’area prospiciente il parco terrestre della Pillirina. Questa zona è soggetta a vincoli naturalistici più stringenti e, data la conformazione della costa, presenta pochi accessi al mare balneabili. Allo stesso tempo però gli immobili in essa presenti godono di una vista mare aperta e di un’ottima privacy. L’ultima zona indicata è costituita dalla zona interna della penisola. Quest’area è altamente disomogenea, in quanto l’ago della bilancia che stabilisce il valore degli immobili in essa presenti è dato dalla presenza o meno di vista mare dalla proprietà in oggetto.
Possiamo dire con certezza che in questo momento la domanda di immobili nell’area della Penisola della Pillirina è in costante ascesa superando di gran lunga l’offerta. Siamo giunti ad una fase di contrazione del mercato dei venditori. Le motivazioni vanno cercate in diversi fattori, primo fra tutto la crescita esponenziale del mercato degli affitti di lusso tra le proprietà della zona. L’altissima redditività generata dagli immobili presenti sul territorio della Penisola della Pillirina scoraggia i proprietari alla vendita. Altro elemento che rende più appetibili gli immobili già presenti sul territorio è dato dalla presenza di vincoli naturalistici che rendono difficile la possibilità di edificarne di nuovi.
Non ultimo a contribuire alla crescita della domanda dobbiamo considerare i cambiamenti indotti dalla pandemia che hanno modificato le priorità le esigenze dei compratori. Valori come spazio, privacy e spazi esterni hanno cominciato ad essere prioritari nella ricerca della proprietà dei propri sogni. In questa nuova prospettiva, l’interesse dei compratori ha iniziato a spostarsi sempre di più dalla città ai piccoli centri, ancor meglio se in prossimità del mare o spazi verdi, cosa che ha reso l’area della Penisola della Pillirina meta ideale.
Osservando più nel dettaglio l’andamento dei prezzi di zona vediamo che a Dicembre 2021 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 1.503 al metro quadro. Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all'interno della zona Isola e del Plemmirio ha raggiunto il suo massimo nel mese di Marzo 2021, con un valore di € 1.751 al metro quadro. Questi valori medi si discostano molto del prezzo al metro quadro delle proprietà in prima linea e con accesso diretto al mare, per le quali sono stati raggiunti anche i 4.000/4.500€/mq.