Gli errori del curb appeal

Tutti conosciamo il vecchio detto “l’apparenza inganna”, ma sfortunatamente sappiamo altrettanto bene che l’apparenza conta, eccome. In un settore immobiliare in rapida crescita, è ormai prassi comune giudicare un’abitazione in base alla prima impressione, a tal punto che è stata coniata un’apposita espressione in inglese: curb appeal, il fascino dell’esteriorità. Ci sono una serie di fattori che influiranno sul curb appeal della vostra casa – alcuni abbastanza ovvi, altri invece tutt’altro che scontati. In qualità di esperto del mercato immobiliare, Engel & Völkers conosce a fondo tutti quei piccoli dettagli che fanno la differenza nell’acquisto di un immobile e che possono convincere o far desistere buyer potenziali.

Per prima cosa, pensate alla zona in cui vivete e al tipo di persone che potrebbero avere qui interesse all’acquisto di un’abitazione. La maggior parte di queste vuole trovarsi davanti all’uscio di casa e immaginarsi nitidamente una vita in quella zona e questo risulta sicuramente più difficile se la personalità del proprietario attuale è ancora molto evidente. Per ricevere più offerte, è quindi importante che la vostra casa abbia un aspetto quanto più neutro possibile. Se avete tinteggiato i muri esteri di un colore che non si addice al resto della strada, forse è arrivato il momento di cambiare. Certo, all’inizio potrà trattarsi di un costo aggiuntivo, ma in realtà p un investimento che potrà facilitare la vendita dell’immobile, al prezzo da voi pattuito.

Altri elementi eccessivamente personali includono articoli e accessori per animali domestici o giocattoli per bambini, che potrebbero allontanare quegli acquirenti che hanno paura degli animali o che non hanno figli. E’ infatti più difficile, per potenziali acquirenti senza figli, immaginarsi una vita in una casa il cui cortile è pieno zeppo di giochi, e di certo a nessuno piace accorgersi di tutti i disastri che ha combinato il vostro cane. Pertanto, eliminate tutte le fonti di distrazione e lasciate il vostro prato quanto più pulito, fresco e incantevole possibile.

Similmente, non eccedete con fiori e ornamenti da giardino. Assicuratevi che ogni aiuola sia ben curata: rimuovete i fiori secchi e i petali caduti. E’ consigliabile in generale evitare le decorazioni in giardino, perché potrebbero influenzare significativamente il curb appeal della vostra casa. Se però ne avete alcune a cui siete particolarmente affezionati, riponetele altrove, quando mostrerete la casa a potenziali acquirenti.

Dare l’impressione che nella vostra casa ci sia un posto per ogni cosa, questo giocherà sicuramente a vostro vantaggio: gli acquirenti sono spesso scoraggiati dalla mancanza di spazio. Parcheggiate la vostra auto in garage, se ne avete uno, anche se non è una cosa che fate solitamente. Un’auto parcheggiata sul ciglio della strada o nel vialetto di casa fa pensare che non ci sia altro posto dove sistemarla: se non è così, è consigliabile chiarirlo subito.

Infine, controllate accuratamente l’esterno della vostra casa, lucidando o eliminando eventuali parti arrugginite o fradice. Per quanto irrilevanti questi segni potranno sembrarvi, è possibile comunque che abbiano un impatto negativo. Se acconsentirete a visite in appartamento nelle ore serali o nei mesi invernali, assicuratevi che la vostra proprietà sia ben illuminata e sembri accogliente anche nelle serate più scure.

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