Seconda casa: come assicurarsi un cospicuo ritorno di investimento

Se state pensando di fare un investimento e acquistare una seconda casa, la vostra decisione dipende principalmente da un fattore: il possibile profitto. Contrariamente a quanto affermava l’economista e politico John Stuart Mill, ovvero che i “proprietari si arricchiscono nel sonno”, ci vuole duro lavoro e una buona dose di consigli per trovare l’immobile ideale. Ma se riuscite nel vostro intento, sarete ricompensati da un significativo ritorno di investimento.

Pianificare il potenziale profitto

Il potenziale profitto della vostra seconda casa può assumere forme diverse, in base alla posizione e all’utilizzo della proprietà. Un appartamento in città in un mercato fiorente come Monaco di Baviera, ad esempio, ha un ottimo potenziale in termini di rivalutazione del capitale e di reddito di locazione, anche se gli acquirenti stranieri devono attentamente valutare i costi e i limiti del rigido mercato degli acquisti in Germania.

Anche se intendete utilizzare la vostra seconda casa con regolarità, potete capitalizzare i profitti al di là della semplice rivalutazione del capitale. La locazione esclusivamente durante le vacanze rappresenta comunque una buona possibilità, specie nelle aree rurali e costiere, mentre le splendide case nei pressi delle grandi città sono ideali per ospitare grandi eventi come i matrimoni. Per le abitazioni nei brulicanti quartieri finanziari, si può anche prevedere la locazione del vialetto d’accesso come possibilità di parcheggio, una pratica, quest’ultima, molto popolare in Regno Unito e Australia.

Identificate la località ideale per il vostro investimento

Riconoscere i trend di mercato è un aspetto chiave nella scelta di una seconda casa; questo però non significa soltanto trovare una città redditizia. Esperti come i consulenti di investimento Engel & Völkers sono costantemente alla ricerca, in ogni città, delle proprietà ideali in cui investire, che sia nei nuovi quartieri in costruzione a Milano, o negli edifici di lusso tornati in auge a Parigi; grazie al loro lavoro dunque, anche voi potrete trovare la location giusta.

Provate inoltre a identificare criteri di scelta in autonomia. Non sottovalutate, ad esempio, l’importanza di un bel panorama. Secondo TripAdvisor infatti,per l’82% dei turisti la possibilità di ammirare un’incantevole vista panoramica, è la parte più importante del proprio viaggio; per attrarre visitatori e acquirenti alla ricerca di case vacanze, scegliete perciò soltanto il meglio. D’altro canto, gli appartamenti urbani hanno il vantaggio della vicinanza a servizi, edifici di prestigio o al trasporto locale.

Scegliete le giuste caratteristiche per la vostra nuova casa

Se volete affittare la proprietà o più semplicemente prepararla al meglio in caso di futura vendita, scegliete sempre con cura ogni singolo elemento. Potete ad esempio aggiungere un tocco di appeal alla vostra casa vacanze con l’aiuto di moderne tecnologie come Wi-Fi ad alta velocità o televisione HD, o ancora con bagni eleganti e spazi comuni. Nelle zone più calde, gli elementi da esterno come salottini, luci d’atmosfera o camere extra danno ancora più valore alla vostra proprietà.

Oltre a trovare gli elementi di maggiore attrattiva, non dimenticate di valutare accuratamente i costi di manutenzione così da ottenere il ROI che desiderate. Considerate dunque aspetti come la pulizia, i lavori di mantenimento, il giardino e le piccole riparazioni.

Affidatevi a esperti

Abbiamo più volte menzionato l’importanza di un agente immobiliare esperto, ma ci sono anche altri professionisti a cui gli investitori dovrebbero rivolgersi. Un legale in loco potrà assistervi in merito a tutti gli aspetti giuridici di una compravendita e un consulente finanziario potrà fornirvi informazioni utili sui tassi di interesse, sul mercato delle locazioni e su eventi o sviluppi edilizi che potrebbero influenzare tali aspetti.

Se state pensando a come massimizzare il ritorno sul vostro investimento, dovrete sapere con esattezza a chi chiedere aiuto. Le imprese di gestione immobiliare locali, ad esempio, possono assicurarsi che la vostra casa sia sempre in buono stato quando siete via e persino gestire la locazione della proprietà per vostro conto. Prendetevi il tempo necessario per trovare il partner giusto, perché questo può davvero fare la differenza.