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Quanto costa comprare casa a Treviso?

Le quotazioni immobiliari zona per zona e tutto quello che c'è da sapere al momento di acquistare, per non avere sorprese 


State pensando di acquistare casa a Treviso? La "città cortese" è sicuramente un'ottima scelta, per l'invidiabile posizione, per la sua vita tranquilla e per la bellezza del centro città, così come delle campagne circostanti. 


Ma quanto costa comprare casa a Treviso? Diamo un'occhiata al mercato immobiliare per scoprire quali sono le quotazioni più recenti, per poi approfondire insieme quali sono le altre voci di spesa da valutare al momento di acquistare.


MERCATO IMMOBILIARE TREVISO: RIPARTONO LE VENDITE, SCENDONO I PREZZI

La crisi sanitaria del 2020 ha fortemente condizionato l’andamento del mercato immobiliare, come d’altra parte dell’intera economia nazionale. Però la vendita immobili Treviso e provincia, a fine 2019, aveva mostrato segni positivi di crescita e, sebbene la situazione sia ancora influenzata dallo stop prolungato delle attività di compravendita, i segnali sono rassicuranti.


Quando ci si chiede quanto costa comprare casa a Treviso è importante distinguere tra le diverse zone della città, dato che il prezzo può variare sensibilmente. Il centro storico è naturalmente la zona più ambita, soprattutto per quanto riguarda appartamenti ristrutturati, il che significa prezzi più alti, che raggiungono 3.000 €/mq. A seguire, l’anello Fuori Mura che circonda il centro, in cui il prezzo a metro quadro può variare tra i 2.100 e i 2.300 €.


Andando verso la periferia, le zone mediamente più care sono a est e sud-est (zona Fiera e Quartiere San Zeno, Santantonino, Ghirada), con un prezzo compreso tra 1.700 e 1.900 €/mq. San Pelaio (nord-est) ha un prezzo medio di 1.600 €/mq, così come le zone di Aeroporto, Santa Maria del Sile e Cannizzano. Le fasce urbane più economiche, con una stima inferiore ai 1.500 €/mq, sono quelle a nord-ovest: Monico, San Liberale, San Paolo, Santa Bona Nuova. 


Per quanto riguarda la provincia di Treviso, invece, secondo le stime dell’Osservatorio Immobiliare Italiano il prezzo medio di vendita degli appartamenti è compreso tra 1.400 €/mq e 1.750 €/mq. 


QUANTO COSTA COMPRARE CASA A TREVISO: LE SPESE DA CONSIDERARE

La cifra destinata al valore dell’immobile, però, non è l’unica da tenere presente quando si acquista casa. È importante tenere presenti diverse spese aggiuntive che possono incidere anche significativamente sul budget totale. Vediamo insieme le principali. 


Spese notarili

Il coinvolgimento di un notaio è obbligatorio nel caso di una compravendita in Italia e pertanto il suo compenso rientra nelle spese di acquisto. Il notaio ha il compito di fare tutte le verifiche di conformità relative all’immobile e alle sue caratteristiche, nonché di presiedere al contratto di compravendita e sbrigare le pratiche relative alla registrazione dell’atto e al pagamento delle relative imposte. 

La parcella del notaio viene calcolata in base a tabelle emanate dal Ministero della Giustizia e varia in base al valore dell’immobile.


Imposte 

L’entità delle imposte da pagare, a carico dell’acquirente, può variare sensibilmente in base a diversi fattori come la destinazione dell’immobile o la natura societaria del venditore. Vediamo quindi quanto costa comprare casa a Treviso a seconda delle casistiche: 

  • Se l’immobile è destinato a prima casa: l’imposta di registro è del 2% sul valore della casa, mentre imposta ipotecaria e imposta catastale hanno un valore fisso di 50€. Se a vendere è un’impresa soggetta a regime IVA, però, l’imposta sul valore aggiunto è del 4% sul valore, mentre le imposte (imposta di registro, imposta ipotecaria fissa e imposta catastale fissa) ammontano ciascuna a 200€.

  • Se l’immobile è una seconda casa: l’imposta di registro passa al 9% e le altre imposte a 200€. Nel caso di acquisto da impresa con regime IVA, invece, l’imposta di registro sarà del 10% (22% nel caso di immobili di categoria lusso) mentre le altre imposte rimangono invariate. 
 Treviso
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Mutuo

Una delle voci da considerare per chi si chiede quanto costa comprare casa a Treviso è quella relativa al  mutuo bancario. Spese di istruttoria, perizia sull’immobile e imposta sostitutiva (percentuale sull’importo erogato) sono tutti costi da inserire a budget, anche se solitamente vengono trattenuti al momento dell’erogazione del mutuo. Ricordate che anche l’atto di stipula del mutuo prevede il coinvolgimento del notaio, quindi ci sarà un onorario da calcolare anche per questo passaggio.


Polizze assicurative

Assicurare la propria casa non è solo un atto di responsabilità, ma è un obbligo per alcune tipologie: se si vuole accendere un mutuo, infatti, sarà necessaria l’assicurazione incendio (l’importo dipenderà dal valore dell’immobile e dalla durata del mutuo). Tra le polizze aggiuntive, invece, ci sono quelle relative al furto o ai danni elettrici, danni ad arredi e forniture e, ovviamente, persone. Quindi, nel calcolare quanto costa comprare casa a Treviso è bene tenere presenti anche le diverse polizze che dovrete o vorrete stipulare. 

 Treviso
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Il valore dell’intermediazione

Il coinvolgimento di un' agenzia immobiliare Treviso può fare la differenza per la buona riuscita di una compravendita. Un’agenzia competente e affidabile, infatti, può garantire una  ricerca e selezione di alta qualità, in linea con le vostre esigenze e con il vostro budget di spesa, con grande risparmio di tempo e fatica. 

L’agenzia si prenderà cura, inoltre, di gestire le visite e di curare tutte le fasi dell’intermediazione, supportandovi nella preparazione dell’offerta, nella trattativa e nella preparazione dei documenti necessari. 


Se siete alla ricerca di un’opportunità di acquisto nella città cortese, quindi, vi invitiamo a sfogliare il nostro catalogo di  case in vendita Treviso e a venire a trovarci nei nostri uffici in  viale Fratelli Cairoli 123, dove potremo valutare insieme tutte le opportunità per l’acquisto della vostra nuova casa. 


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