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Come valutare un immobile

Parametri e le tendenze di mercato per stimare correttamente il valore di un immobile


La valutazione immobiliare è un elemento fondamentale quando si parla di trattativa e compravendita di un immobile.


Il prezzo non è tutto, ma di certo è uno dei fattori che più influenza l'esito di una trattativa. In questo articolo proveremo a spiegare come valutare un immobile, fornendo in particolare alcune tendenze di mercato riscontrate nel territorio trevigiano. 


COME VALUTARE UNA CASA: LA FORMULA OGGETTIVA

Il valore di mercato teorico di un immobile può essere calcolato con una formula oggettiva. Occorre moltiplicare la superficie commerciale per la quotazione a metro quadro, calibrando il risultato ottenuto per alcuni coefficienti di valutazione.

Il risultato, però, può essere ancora distante dall'effettivo valore di mercato, perché in gioco entrano molti fattori soggettivi, in alcuni casi anche di difficile interpretazione. Per questo, quando si pensa di vendere casa, è essenziale affidarsi a un'agenzia immobiliare di comprovata professionalità.

Analizziamo ora la formula indicata: cosa significa superficie commerciale? Non bisogna confonderla con la superficie calpestabile, perché è la somma di quest'ultima più la superficie corrispondente ai muri perimetrali (orientativamente il 5% della superficie calpestabile), più eventuali altre superfici scoperte (terrazze, balconi, giardini) o pertinenze (cantina, posto auto), calcolate per un 30/35% della loro metratura.

Un esempio pratico: una casa con superficie calpestabile di 100 mq, con balcone di 6 mq e cantina di 6 mq, avrà una superficie commerciale di 109 mq (100 mq di superficie calpestabile + 5 mq di muri perimetrali + 4 mq di altre pertinenze).

Individuata la superficie commerciabile, va moltiplicata con la quotazione al metro quadro, ossia il valore attribuito dal mercato a un metro quadro dell'immobile. Questo valore varia notevolmente da zona a zona, e anche all'interno della stessa città i parametri sono decisamente diversi. Le case in vendita Treviso centro o collocate in eleganti quartieri residenziali avranno ovviamente valori a metro quadro superiori.


ELEMENTI CHE INFLUENZANO LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Ci sono poi tutta una serie di coefficienti utili a riposizionare la valutazione secondo lo stato degli immobili. Per esempio in base al piano (seminterrato o piano terra senza giardino sono svantaggiati rispetto a piani alti con ascensore); in base all'età e alle condizioni dell'edificio; allo stato di conservazione dell'immobile; alla sua esposizione e luminosità; alla sua classe energetica (un criterio che sarà sempre più importante in futuro); al sistema di riscaldamento (autonomo è avvantaggiato); alla presenza di eventuali locazioni


Il risultato di questo calcolo, però, non deve essere preso come oro colato. Come anticipato, soltanto la consulenza di un'agenzia immobiliare Treviso competente potrà aiutarvi a individuare un prezzo coerente con il reale mercato immobiliare.



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VALORE IMMOBILE E MERCATO IMMOBILIARE

Il valore di un immobile è fortemente influenzato dalle tendenze di mercato, ma rimane sempre e comunque un investimento che a medio-lungo termine si rivelerà vantaggioso. Anche in questo periodo complesso caratterizzato dalla pandemia Covid-19, il mercato immobiliare Treviso si rivela vivace.


Merito dell'alta qualità della vita della capitale della Marca Trevigiana, ma anche dell'effetto del recente superbonus 110% introdotto dal decreto Rilancio, grazie al quale la ristrutturazione di una casa per migliorarne la sua classe energetica può essere coperta fino al 110% (o al 100% con la cessione del credito) dagli incentivi. 

Particolarmente allettanti, in questo periodo, sono le case in bassa classe energetica (E, F o G). Il mercato odierno, inoltre, anche a Treviso continua a spingere per le case indipendenti con spazi esterni. Come abbiamo visto in questo articolo questa particolare tipologia case è diventata irrinunciabile.

Le zone più ricercate rimangono il centro città e Intorno Mura, dove il prezzo al metro quadro raddoppia o triplica rispetto ai quartieri periferici. 


Ottimo il rendimento dei bilocali in vendita a Treviso: tra le categorie più allettanti in questo periodo.

Insomma, per chi è pronto a mettere in vendita la propria casa la valutazione immobiliare è un argomento da non sottovalutare. Da questo punto di vista il supporto di un’agenzia competente potrebbe essere la soluzione ai vostri problemi.

Contattateci. Fisseremo un appuntamento per discuterne insieme.

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