Spulciando tre le nostre proposte di case indipendenti in vendita Varese e provincia avete trovato la casa dei vostri sogni, dove andare a vivere o trascorrere rigeneranti weekend fuori porta?
L'entusiasmo per un sogno ad un passo dall'essere esaudito è una sensazione bellissima, ma non deve farvi tralasciare alcuni aspetti che bisogna sapere per definire al meglio la trattativa.
I documenti e gli atti necessari per acquistare casa sono svariati. La competenza di chi effettua ogni giorno queste compravendite con successo è fondamentale.
Ecco perché affidarsi ai professionisti di Engels & Völkers è il primo passo per essere certi di avere al proprio fianco una consulenza seria e qualificata, che vi seguirà passo passo in ogni fase della trattativa. Acquistare con noi è sempre un sogno, mai una brutta sorpresa!
Alcuni documenti sono necessari nella fase di compravendita. Senza, infatti, è impossibile procedere. È il caso della planimetria catastale, che deve essere conforme allo stato di fatto (il venditore potrà anche aggiornarla tra un eventuale compromesso e l'atto di compravendita).
Così come l'attestato di prestazione energetica, il cosiddetto APE, che deve essere allegato obbligatoriamente al contratto di vendita, pena una multa da 3.000 a 18.000 euro (e l'obbligo di allegare in seguito l'attestazione a titolo oneroso). Se però il passaggio di proprietà è a titolo gratuito, l'attestato di prestazione energetica non è necessario.
Molte verifiche non sono strettamente necessarie, ma assolutamente consigliate quando è il momento di acquistare casa. Ad esempio, può essere molto utile sapere con certezza di eventuali permessi di costruire: la sussistenza o meno di questo requisito può influenzare la scelta dell'acquirente e il valore dell'immobile in oggetto.
Quando si acquista in un condominio, occorre anche verificare eventuali spese di manutenzione straordinarie all'orizzonte. Se le spese già deliberate, infatti, sono a carico del venditore, gli interventi deliberati successivamente all'atto di acquisto spettano esclusivamente all'acquirente (salvo diversi accordi fra le parti).
Più in generale, è sempre utile svolgere una piccola indagine sul proprietario della casa in vendita (quali sono i motivi che lo spingono a vendere?), sulle condizioni dell'immobili (possibilmente supportati da qualche professionista di fiducia) e sulla sua ubicazione (i servizi del quartiere, punti di forza e criticità della posizione).
Le indicazioni su cosa chiedere prima di comprare casa sono davvero tante. Ma nessuna paura. Il contatto diretto con noi di Engels & Völkers vi farà dormire sonni tranquilli!
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