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Acquistare un immobile da ristrutturare

Gli amanti dei nuovi edifici, dall’impianto semplice e moderno, non riescono spesso ad apprezzare l’eleganza di una casa antica. Chi ha invece una particolare predilezione per il passato è attratto piuttosto dall’anima di una proprietà, poiché vede in un immobile molto più che una semplice abitazione. Ma al di là del fascino di un edificio storico e dell’idea di poterci vivere al suo interno, ci sono alcuni aspetti che è necessario considerare per tempo in vista di un possibile progetto edilizio. Ve li presentiamo di seguito:

 Verona
- Un immobile da ristrutturare è di certo una bella sfida, ma è anche un'opportunità unica per creare la propria casa ideale. Dunque, largo alla creatività!

Ascoltare l’opinione di un esperto

Prima dell’acquisto, affidatevi a un tecnico specializzato che verifichi accuratamente lo stato dell’immobile. Un esperto è infatti in grado di rilevare i danni non immediatamente visibili ai non addetti ai lavori, valutandone anche gli eventuali costi di riparazione. Tale aspetto è particolarmente importante, poiché le spese per gli interventi di ristrutturazione andranno inevitabilmente ad aggiungersi al prezzo di acquisto. Se dunque il costo complessivo di una proprietà da ristrutturare è inferiore al prezzo di acquisto per un immobile nuovo, l’opzione casa antica può rivelarsi un investimento decisamente lucrativo. In ogni caso, sia per chi desideri solo comprare, sia per chi invece punti a vendere l’immobile una volta conclusa la ristrutturazione, resta fondamentale esaminare con cura e nel dettaglio lo stato della proprietà e i costi derivanti.

Chiedere a un agente immobiliare di valutare il prezzo d’acquisto

Il valore di un immobile si evince non soltanto dalla sua età e dalle sue condizioni. Anche la posizione e i dintorni possono infatti aumentare o ridurre il valore di una proprietà. Rivolgendovi poi a un agente immobiliare, potrete ricevere informazioni anche sui prezzi delle abitazioni circostanti. Un esperto immobiliare conosce infatti sia la situazione locale degli affitti, sia i prezzi di acquisto più equi e realistici. Un estratto dal registro catastale potrà inoltre fornirvi ulteriori informazioni su eventuali oneri edilizi gravanti sul terreno. Avrete poi accesso anche ai dati sull’anno di costruzione, le dimensioni e la qualità dell’immobile da ristrutturare. Questi ultimi aspetti possono rivelarsi decisivi, perché se in passato tubature di piombo e rivestimenti in amianto erano la norma, oggi è assolutamente necessario sostituirli, con considerevoli costi annessi.

Acquistare un immobile da ristrutturare: i vantaggi

1. Gli immobili da ristrutturare possono beneficiare di aiuti dallo Stato

La gran parte degli immobili aumenta il proprio valore nel corso degli anni e ciò accade in particolare per un’abitazione da ristrutturare. Il proprietario che debba poi intervenire con massicce opere di manutenzione all’interno di un’area soggetta a risanamento ha accesso ad aiuti finanziari statali. Inoltre, il calmiere dei canoni di locazione non si applica a quegli immobili che saranno affittati subito dopo essere stati sottoposti a consistenti interventi di ammodernamento. In generale dunque, negli edifici antichi, vale la pena non soltanto eseguire semplici attività di manutenzione, ma attuare veri e propri interventi di adeguamento, anche in linea con gli standard ambientali.

Gli immobili nelle aree soggette a misure di risanamento beneficiano infine di numerosi sgravi fiscali, oltre alle possibilità di ammortamento, che toccano la soglia del 70%.

2. Le necessità individuali vengono soddisfatte appieno

Un giardino, un antico fienile, il taglio particolare di una camera o un vecchio pavimento in assi di legno: per via della loro età, gli immobili da ristrutturare possono conquistare in tanti modi un potenziale acquirente. Quest’ultimo potrà così intervenire a seconda dei propri gusti e delle proprie necessità, in modo da identificarsi perfettamente con l’abitazione.

3. Lavorando da sé si risparmia

Chi prende in mano le redini della ristrutturazione, può ottenere considerevoli risparmi. Ma anche in caso di interventi più tecnici, i tempi e la portata di tutte le attività di modifica e risanamento possono essere definiti dal proprietario a seconda del budget a disposizione.

Chi ha trovato in una proprietà da ristrutturare la casa dei propri sogni sarà sicuramente disposto a fare qualche piccolo sacrificio pur di godere appieno di tutti i benefici che un immobile di questo tipo è in grado di offrire, a conti fatti di gran lunga maggiori.

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