California: dopo sei anni, picco nel settore immobiliare

California-Six-Year-HighIl Golden State ha fatto parte delle aree più richieste nel settore immobiliare sin dalla primissima corsa all’oro, duecento anni fa, ma le cifre recenti suggeriscono la fascia alta del mercato attraversa una fase di sviluppo ancora maggiore. Nel 2013, il mercato immobiliare del lusso in California ha raggiunto il suo apice dopo sei anni, con oltre 39.000 proprietà in vendita a più di un milione di dollari: un incremento del 45% anno dopo anno. La rivista USA Today ha pubblicato recentemente la top ten dei mercati immobiliari più fiorenti e le prime posizioni sono occupate da quattro città californiane: San Josè, San Francisco, Los Angeles e San Diego; le segue a ruota Sacramento, che si piazza al decimo posto.

Si ritiene da più parti che la spinta sia stata generata dal vigoroso mercato azionario, che ha incoraggiato molti miliardari a reinvestire nelle proprietà immobiliari. La California è, inoltre, un mercato particolarmente appetibile per i cosiddetti “flippers”, persone che acquistano e rivendono proprietà in rapida successione per trarne profitto. Soltanto l’anno scorso, i flippers hanno ottenuto negli Stati Uniti, secondo le stime, un profitto medio di 58.081 dollari per proprietà.

Malibu conserva la reputazione di mercato immobiliare USA top priced. L’anno scorso, il primato è andato a una proprietà, nella zona più benestante, in vendita a 74,5 milioni di dollari. Il dato non sorprende se si pensa che quest’area costiera ha una lunga tradizione di prezzi salatissimi. Il viavai di celebrità lungo i “43 km di splendidi panorami”, come Malibu stessa ama descriversi, è ben noto: Leonardo Di Caprio, star di The Wolf of Wall Street, ha recentemente venduto la sua casa di proprietà in quest’area al prezzo di 17,5 milioni di dollari, non prima di averla affittata, durante tutta la scorsa estate, alla modica cifra di 150.000 dollari al mese.

Celebrità e California sono decisamente due facce della stessa medaglia: non sorprende perciò sapere che personaggi ricchi e famosi si siano accaparrati proprietà il cui prezzo supera di molto il tetto del milione di dollari. La celebre presentatrice Ellen DeGeneres è nota per avere una vera e propria passione per il mercato immobiliare – il designer Cliff Fong, originario della zona, ha una volta sottolineato che “Ellen è la persona che ha traslocato più volte tra quelle che conosco”. Quest’anno, la star ha anche venduto il suo ranch sulle montagne di Santa Monica e ha acquistato una proprietà valutata intorno ai 26,5 milioni di dollari a Santa Barbara. Ma come darle torto? Gli immobili della zona sono numerosi e tutti estremamente belli.

La California desta anche interesse oltreoceano, in particolare in Cina. Bryan Yang, investitore cinese che ha acquistato una casa a Irvine, ha recentemente spiegato alla NBC che non è stato l’investimento, il motivo principale del suo acquisto, bensì la considerazione, ancora oggi fondamentale, che: “L’istruzione in America è la migliore al mondo. Direi quindi che la prima ragione è l’istruzione, la seconda l’apprezzamento per la proprietà”. L’investitore si sposterà in California solo tra cinque anni, ma nel frattempo ha saggiamente deciso di affittare la sua proprietà, guadagnando un 5% di utile sul suo investimento.

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