Il mercato immobiliare tedesco

Il mercato immobiliare tedescoA dispetto delle previsioni, che annunciavano la minaccia di una bolla creditizia anche in Germania, le recenti analisi del mercato immobiliare condotte da Fitch Ratings dimostrano che i prezzi sono invece in continuo e costante aumento, senza tuttavia produrre un “surriscaldamento” del mercato. In un recente studio sui prezzi nazionali e sui trend futuri, è emerso che, sebbene l’incremento dei prezzi nelle aree metropolitane si riveli superiore all’inflazione, l’economia tedesca è sufficientemente stabile per riequilibrare il tutto. Il basso livello di disoccupazione e il costante aumento di reddito disponibile sono due ulteriori elementi che confermano un quadro più che positivo.

I prezzi degli immobili nella maggior parte delle città tedesche restano moderati in proporzione al reddito, in particolare se confrontati con quelli di molte altre capitali mondiali. L’analisi di Fitch Ratings ha anche sottolineato che l’influenza delle grandi città tedesche sui prezzi delle proprietà residenziali si è ridotta considerevolmente nell’ultimo anno; volano di crescita, infatti, sono ora le aree urbane di media o ridotta grandezza. Tali dati si pongono in netto contrasto con i dati del 2011, quando le grandi città come Berlino e Amburgo registravano un incremento medio di prezzo pari a quasi il 10%. Tale fenomeno si riflette in un maggiore benessere, che si diffonde così in modo più omogeneo in tutto il Paese, permettendo anche ai centri più piccoli di offrire opportunità lavorative e investimenti immobiliari solidi, che nulla hanno da invidiare a quelli della capitale. Nell’analisi Fitch, si evidenzia anche la possibilità di una moderata crescita dei prezzi ipotecari nel 2014, fenomeno generato dalle favorevoli condizioni economiche e finanziarie e che si pone in linea con un trend già iniziato nel 2009. Storicamente la Germania è da sempre un Paese con un’alta percentuale di pensionati, ma recentemente sembra che questa tendenza stia iniziando a cambiare.

I dati raccolti da Fitch Ratings sono confermati dalla valutazione del mercato condotta da Engel & Völkers e pubblicata nella nostra prima “Relazione sul mercato della proprietà residenziale in Germania, anno 2013/2014.” Grazie a una presenza forte e costante nel nostro Paese d’origine, abbiamo potuto esaminare attentamente i maggiori trend del mercato immobiliare in 50 località, prendendo in considerazione sia le città più grandi, sia i centri più piccoli, sia le principali mete turistiche del Paese. Dall’analisi è emerso come in molte di queste aree vi sia un considerevole potenziale di crescita, destinano ad aumentare in futuro. (Link)

Il turismo nazionale è da sempre molto fiorente e le cifre del turismo internazionale continuano a crescere anno dopo anno. Affascinati da incantevoli mete come l’isola di Sylt o il lago Chiemsee, molti turisti potrebbero presto decidere di investire nell’acquisto di una casa vacanze. Allo stesso tempo, data la forza dell’economia tedesca, tutti coloro che si muovono spesso per lavoro, non possono che riconoscere l’importanza di avere un punto di appoggio in qualche città importante della Germania. I prezzi delle proprietà residenziali a Berlino sono ancora considerati più economici rispetto agli standard internazionali: si prevede dunque che la domanda resti elevata tra gli investitori stranieri, inclusi quelli provenienti da USA e Cina, generando conseguentemente in futuro, un aumento dei prezzi.

Sulla base dell’analisi di mercato di E&V, Kai Enders, uno dei membri del nostro CDA, ha affermato con decisione: “La domanda in molte città è ancora estremamente elevata e non vedo perché le cose debbano improvvisamente cambiare. Sempre più persone decidono di spostarsi dalle campagne alle città, medie e grandi: i giovani per lavoro e tutti gli altri per avere migliori servizi. Contemporaneamente i tedeschi hanno sempre più bisogno di spazio abitabile.”

Se state dunque pensando di ampliare il vostro portfolio immobiliare in Germania, o magari volete acquistare qui la vostra prima casa, Engel & Völkers possiede l’esperienza e l’entusiasmo per aiutarvi a trovare il vostro investimento ideale. Leggete la nostra relazione di mercato qui.


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