Las Vegas: forte aumento del valore sul mercato immobiliare

Las Vegas: forte aumento del valore sul mercato immobiliare Di tutte le storie di successo provenienti dal mercato immobiliare americano negli ultimi anni, una delle più interessanti – e incoraggianti, è quella di Las Vegas. La celebre città dello Stato del Nevada ha subito pesantemente le conseguenze della crisi economica nazionale; ma dal 2012, i prezzi risultano in costante aumento, attestandosi, a partire dallo scorso anno, addirittura su uno stupefacente 26,7%. In particolare, le proprietà high-hend, rappresentano il motore della ripresa di mercato e il numero di proprietà valutate oltre il milione di dollari è raddoppiato negli ultimi due anni. Le associazioni di agenti immobiliari sostengono, con rinnovata fiducia, che l’aumento dei prezzi non rappresenti una ripresa a breve termine, ma sia al contrario segno di una crescita stabile e sostenuta, che continuerà anche negli anni a venire.

Domanda e offerta
Segno convincente che la recessione economica sia stata superata con successo è il fatto che gli attuali investitori potranno beneficiare di quei progetti edilizi rinviati durante la fase di tracollo economico. A causa di un incremento dei pignoramenti e di una mancanza di buyer, infatti, i nuovi condomini costruiti durante il periodo di boom immobiliare, tra il 2004 e il 2007, sono rimasti praticamente vuoti e molti altri progetti edilizi nella città sono stati interrotti. Ora, molti di questi condos sono stati acquistati ed è inoltre ripresa la costruzione di strutture residenziali. Negli anni che ci vorranno prima che queste nuove proprietà arrivino sul mercato, il prime inventory resterà relativamente limitato. A ciò si aggiunge il fatto che il rapido ritorno dei buyer in città sta generando inevitabilmente un aumento dei prezzi.

La città del futuro

Nei prossimi dieci anni è prevista la costruzione di ben 45.000 nuove abitazione all’interno di quest’area. Alcuni edifici residenziali sono da anni in fase di progettazione, ma dovrebbero vedere finalmente la luce entro la fine del decennio. In quartieri particolarmente ambiti come Henderson, tali sviluppi porteranno alla costruzione di scuole, ferrovie e centri innovativi, progettati per attrarre buyer particolarmente abbienti.

Un senso di ottimismo

Sebbene il mercato immobiliare stia registrando stupefacenti segni di ripresa, i prezzi non sono ancora tornati ai livelli pre-recessione. Tra il 2006 e il 2012, i prezzi degli immobili, infatti, sono precipitati di più del 60%: d’altro canto tuttavia, ciò lascia ampio spazio a una crescita costante, nonostante il recente aumento dei prezzi. Grazie al valore degli immobili a Las Vegas, che si prevede aumenti anno dopo anno, il periodo attuale risulta perciò particolarmente fruttuoso per investire, con proprietà relativamente accessibili sotto il profilo economico. I buyer internazionali, che da sempre hanno giocato un ruolo significativo nel mercato immobiliare di Las Vegas, stanno progressivamente tornando in città, attratti, ancora una volta, dalla sua fama globale e dai prezzi tutto sommato ragionevoli.

Una meta popolare

Ci sono diversi fattori che rendono Las Vegas una meta appetibile per un investimento immobiliare.
Nello stato del Nevada non ci sono imposte sul reddito, e la stessa città si caratterizza per un clima mite e una posizione strategica, non lontana dall’aeroporto internazionale. Las Vegas trarrà vantaggio dalla prossima ondata di progetti edilizi per edifici commerciali e residenziali, tra cui un nuovo parco commerciale e un’arena da 20.000 posti. La popolazione e i livelli di occupazione stanno crescendo di pari passo con i prezzi delle abitazioni e una delle maggiori fonti di lavoro è proprio il settore edilizio.

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