Lusso allo stato puro: vivere in una villa in Germania

Lusso allo stato puro: vivere in una villa in GermaniaIl mercato immobiliare del lusso continua a crescere in tutto il mondo, con transazioni a sette zeri in località come Hong Kong, New York and Londra, che regolarmente stabiliscono nuovi record. Sebbene la Germania sia nota per la sicurezza e la forza del suo mercato immobiliare, raramente le vendite nel segmento high-end raggiungono gli stessi prezzi di altre, più popolose, capitali europee. Attualmente il mercato del lusso rappresenta meno dell’1% delle proprietà complessive sul mercato. Tuttavia, è importante analizzare più a fondo il concetto di abitazione “di lusso” in quest’area, evidenziando i vantaggi che potrebbero derivare per coloro che decidano di investire nel mercato immobiliare tedesco.

La definizione di lusso non è legata esclusivamente al prezzo e non è raro trovare, in alcune zone, case con cinque camere da letto valutate allo stesso modo di un monolocale situato in una location più ambita. In certe zone della Germania, una casa indipendente o semi indipendente rientra nel segmento lusso se supera il tetto dei 750.000€, mentre per gli appartamenti il prezzo deve oltrepassare i 5.000€ al metro quadro. Ciò fa sì che il mercato tedesco sia relativamente accessibile, rispetto a numerosi altri mercati high-end; una spettacolare villa in Germania potrebbe facilmente venire a costare quanto una monofamiliare in una città come Londra.

La soglia di prezzo si diversifica anche a livello regionale e le proprietà che dominano la parte alta della classifica sono molto diverse in ogni città. A Monaco di Baviera, ad esempio, per abitazioni di lusso s’intendono ampie ville a schiera, mentre a Cottbus rientrano nel segmento lusso, manieri risalenti alla rivoluzione industriale tedesca, circondati da km di terra. Nell’area sud di Berlino questa maestosa villa, sfrutta al meglio la sua posizione sul lungofiume, con giardini spaziosi e alberati e un cortile a più livelli; la sauna e la cantina confermano il carattere lussuoso della proprietà. Nella vicina città di Potsdam, questa villa del XIX sec, è circondata da terreni finemente decorati che completano alla perfezione l’architettura in stile rinascimentale.

Entrambe queste proprietà si trovino a pochi passi capitale tedesca, ma grazie al loro design elegante e agli ampi terreni su cui sono edificate, esse non risultano assolutamente fuori luogo nel cuore della campagna. Tale elemento evidenzia uno degli aspetti più significativi del mercato immobiliare del lusso – sebbene sia più ridotto rispetto al suo equivalente britannico o americano, le proprietà che vi possono essere incluse sono, spesso, decisamente più spettacolari. Persino in un quartiere centrale come Sachsenhausen, a Francoforte le proprietà, come questa villa a cinque piani, offrono ai loro residenti ogni tipo di comfort, inclusi una terrazza estiva e un giardino, il tutto a soli 10 minuti dal centro

Spazio, luce e giardino privato sono elementi tenuti spesso in maggiore considerazione rispetto, ad esempio, a una maggiore accessibilità: e infatti, subito dopo Monaco, sono l’isola di Sylt e la città termale di Baden-Baden, seguita da Amburgo e Berlino, a registrare il maggior numero di transazioni high-end. A Baden-Baden, il 58% delle vendite immobiliari riguarda il segmento lusso, con ville sfarzose a prezzi che si aggirano intorno ai 4 milioni di euro. Sull’isola di Sylt, l’offerta limitata di abitazioni di lusso, può incrementare il loro valore fino a €15-25 milioni di euro, grazie a una costante ondata di investitori, che in questo rifugio marino esclusivo, sperano di assicurarsi una seconda casa.

Grazie agli uffici dislocati in aree esclusive di tutto il Paese, Engel & Völkers è in grado di gestire perfettamente le vendite immobiliari high-end. Per visionare altre ville di lusso o per cominciare a cercare il vostro investimento in Germania, visitate il nostro sito Engel & Völkers.


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