Maiorca – un’isola soleggiata in rapida crescita

Maiorca – un’isola soleggiata in rapida crescitaMare da sogno, clima fantastico e tante, tantissime ore di luce fanno di Maiorca una delle mete predilette per i turisti. Chi non desidera respirare la piacevole brezza marina, sorseggiare un sundowner e immergere i piedi nella sabbia calda? La bellezza di Maiorca ha numerosi estimatori, molti dei quali desiderano costruire qui la loro seconda residenza.

Nel 2013, Engel & Völkers ha venduto più proprietà nel segmento Premium che in quindici anni di attività sull’isola. Ma non solo le vendite, anche i prezzi sono notevolmente aumentati rispetto agli anni precedenti.

Il prezzi al metro quadro toccano la vetta dei 6.800 Euro a Sud e arrivano addirittura a 7.000 e 8.000 Euro nell’entroterra, a Nord e a Palma; 10.000 a Nord-Est, 18.000 Euro sulla costa occidentale, fino a più di 20.000 Euro alla periferia di Maiorca e nell’area sud occidentale. Per le proprietà più ambite nell’esclusiva Puerto de Andratx i prezzi arrivano anche a 25.000 Euro al metro quadro. Il prezzo più elevato a cui Engel & Völkers abbia mai venduto un immobile di lusso nella zona, ammontava a 10 Milioni di Euro nel 2013. Il prezzo di vendita medio sull’isola, per una villa con vista mare, cinque stanze da letto e arredamento pregiato, era, nello stesso anno, di 5 milioni di Euro.

Gli acquirenti sono sempre più giovani

La crescita è trainata prevalentemente da buyer internazionali più abbienti, alla ricerca di una seconda proprietà e che acquistano solitamente immobili senza finanziamenti esterni. Secondo il Consiglio Notarile spagnolo, sulle tre isole Baleari, Maiorca, Minorca e Ibiza, gli acquisti d’immobili da parte di buyer stranieri sono raddoppiati dal 2008 al 2012, passando da 1.642 a 3.571 unità.
I buyer principali di case vacanze e immobili di lusso a Maiorca provengono dall’area tedesca, seguiti a ruota da acquirenti di Gran Bretagna, Scandinavia e Russia.

Posizione, comfort e buoni collegamenti

Particolarmente richiesti sono gli attici e le ville, così come immobili storici nel tradizionale stile Finca, con vista o accesso al mare o circondati da panorami montuosi. Piacciono ai buyer anche gli immobili recenti, dotati di tecnologia avanzata e arredamento moderno, che vengono addirittura venduti “off-plan”, cioè quando sono ancora in fase di progettazione o costruzione. Molto apprezzati sono anche i loft con vista mare o sulla cattedrale di Palma, così come gli edifici storici, i Palacios, in particolare nei quartieri di Portixol, Calatrava e Santa Catalina.
Tra i fattori che influenzano maggiormente l’acquisto, oltre alla posizione, ci sono i comfort e i buoni collegamenti con il centro di Palma.

 


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