I vostri diritti di affittuario

Ci sono numerosi obblighi che gli affittuari, detti anche locatari, devono rispettare per mantenere il diritto di risiedere in una proprietà, ma le regole per i padroni di casa, o locatori, sono ugualmente severe.  La legge è intesa a garantire equa tutela a entrambe le parti, pertanto è importante essere consapevoli dei propri diritti e saperli difendere, così da evitare controversie legali.

Primi passi

Prima di accettare di prendere in affitto una proprietà, visitatela con attenzione e annotate tutto ciò che vi desta preoccupazione. Parlate con gli attuali inquilini, se possibile, che sono, in questo caso, l’autorità migliore in merito a rischi esistenti e potenziali e possono confermare, o al contrario smentire, la competenza del locatore nel gestire eventuali problemi. Mettete tutto per iscritto, in modo che esista una copia cartacea datata di tutti gli eventuali difetti della proprietà.

Leggete poi il vostro contratto con molta attenzione prima di firmarlo e contestate tutto ciò che non vi sembra adeguato. La maggior parte dei locatori chiede un deposito cauzionale prima di iniziare la locazione. Per sicurezza e imparzialità, la cauzione dovrebbe essere detenuta presso un sistema terzo di tutela depositi e non direttamente dal locatore.

I vostri diritti di affittuarioResponsabilità del locatore

Il vostro locatore deve dare un preavviso minimo di 24 ore al locatario prima di fargli visita e addurre un valido motivo per entrare nella proprietà, che sia per un’ispezione o per attività di ristrutturazione.

Se avete un contratto a tempo determinato, il locatore può aumentare il canone di locazione solo previo accordo con il locatario. In caso contrario, non è autorizzato a farlo, se non a conclusione del rapporto di locazione. Tuttavia, se avete un contratto settimanale o mensile, ricordate che il vostro locatore ha diritto ad aumentare il canone una volta l’anno. Tale aumento deve essere equo e congruo con i canoni di locazione del quartiere. È dunque consigliabile informarsi sul prezzo di affitto medio locale.

I locatori sono inoltre responsabili di alcuni aspetti legati alla manutenzione e alla tutela della proprietà, in particolare per il riscaldamento, i sistemi di sicurezza, gas, elettricità e fornitura idrica. È compito invece del locatario informare il locatore di eventuali interventi di manutenzione e continuare a pagare il canone regolarmente fino a lavoro ultimato.

I locatari possono subire uno sfratto per giustificato motivo, in caso, per esempio, di danni ai locali. Se ritenete tuttavia di aver subito una discriminazione o uno sfratto per una ragione non valida, potete contestare la decisione, meglio se con il supporto di un legale. Secondo il protocollo standard, il locatario ha tra i 30 e i 60 giorni per sgomberare la proprietà, con alcune eccezioni in determinate circostanze, quali il mancato pagamento del canone. I locatori sono obbligati a notificare lo sfratto per iscritto, indicando la data, il nome del locatario, l’indirizzo e i propri dati di locatore.

Responsabilità del locatario

In quanto affittuario, le vostre responsabilità includono la riparazione e il pagamento di ogni danno alla proprietà risultante dalla vostra locazione, il pagamento tempestivo del canone e il rispetto di specifici obblighi contrattuali quali, ad esempio, il divieto di fumare, di subaffittare, di tenere animali domestici. Se non altrimenti specificato, è inoltre vostro compito pagare gli oneri connessi alla locazione, incluse tasse e bollette. A carico del locatore è, inoltre, la sostituzione di oggetti quotidiani, come le lampadine.

Le disposizioni legali internazionali sono molto diverse tra loro, perciò, se state pensando di affittare all’estero, provvedete a raccogliere informazioni relativamente ai diritti specifici degli affittuari in quel determinato Paese. Grazie ad anni di esperienza sul mercato immobiliare mondiale Engel & Völkers è il partner ideale per assistervi nella lunga e complessa procedura di locazione internazionale ed è in grado di offrirvi supporto competente in ogni singola fase.

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