Cosa vuol dire che una proprietà sia da molto tempo sul mercato immobiliare?

Se cercate una casa o un appartamento sulle moderne piattaforme internet, una delle informazioni che troverete più spesso è il periodo di permanenza dell’immobile sul mercato. L’annuncio magari è attuale o addirittura nuovo o magari la casa dei vostri sogni è lì già da qualche tempo, ma l’indicazione di giorni, settimane o mesi cosa significa esattamente? C’è una regola valida per tutti tipi di immobili e quando il tempo si può definire troppo?

Il prezzo giusto e la piattaforma corretta

Una lunga permanenza sul mercato immobiliare può avere le ragioni più diverse. Spesso una valutazione adeguata e obiettiva esercita una grande influenza sulla rapidità di vendita di una proprietà. Per vendere correttamente un immobile è importante venderlo al prezzo corretto, commercializzarlo su piattaforme selezionate e gestirlo con flessibilità.

Quando è il proprietario a occuparsi personalmente della vendita del proprio immobile, può spesso commettere alcuni errori. Tali mancanze si ripercuotono inevitabilmente sulla permanenza della proprietà sul mercato, che così rischia di prolungarsi. La collaborazione con un agente immobiliare è pertanto una valida strategia, soprattutto se desiderate vendere la vostra dimora al miglior prezzo possibile. D’altro canto, è importante non spaventare i potenziali acquirenti con un’offerta eccessivamente esosa. Senza dimenticare le sfide di pubblicizzare la proprietà in modo corretto e completo. In questo senso, un agente immobiliare ha a disposizione diversi portali che, se utilizzati in modo mirato ed esperto, gli consentiranno di vendere la proprietà più velocemente.

Tipologia di immobile e vendita rapida

Un altro importante fattore nella vendita di un immobile è la sua tipologia. Gli immobili di lusso, di regola seppur non sempre, si vendono con più difficoltà rispetto a una casa monofamiliare con giardino in una zona molto richiesta. Per quale ragione? Innanzitutto per il prezzo, naturalmente: più costoso è l’immobile, più ridotta è la cerchia di potenziali acquirenti. Inoltre, il proprietario di un immobile di lusso può permettersi di aspettare fino a raggiungere il prezzo desiderato, poiché il flusso di denaro non è per lui così importante. In questo caso perciò, una permanenza prolungata sul mercato assume tutto un altro significato.

La vendita rapida può essere indicativa, d’altro canto, di tante situazioni diverse. Magari la casa è stata subito offerta al prezzo corretto, oppure l’acquirente si è dimostrato particolarmente flessibile sotto il profilo finanziario. Oppure la casa è stata presentata in periodi diversi o più semplicemente l’immobile si trova particolarmente in buono stato. È infine possibile che a occuparsi della vendita sia stato un bravo agente immobiliare, mettendo in atto gli strumenti e le strategie in suo possesso. Questi sono i principali motivi di una breve permanenza sul mercato,

ma non certo gli unici. Anche se nella gran parte dei casi il prezzo gioca il ruolo decisivo nella decisione di acquisto o di vendita, infatti, le condizioni attuali di mercato possono allo stesso modo esercitare un’influenza sulla permanenza dell’immobile. Da Engel &Völkers potete valutare gratuitamente il vostro immobile e affidarvi al supporto di esperti competenti e preparati nel settore. Potrete vendere così il vostro immobile in modo giusto, nel periodo desiderato e a condizioni realistiche. 

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