Consigli intelligenti per l’acquisto di immobili commerciali

Chi desideri acquistare una proprietà commerciale, deve interrogarsi per prima cosa sulle ragioni del suo investimento. D’altra parte, l’investitore deve avere anche un’idea precisa dei possibili guadagni. Anche voi state pensando di fare un simile investimento? Allora non vi resta che leggere la nostra guida per investitori intelligenti.

Comprendere i rischi

Come tutti i grandi investimenti, anche l’acquisto di una proprietà commerciale è correlato a determinati rischi. Persino gli immobiliaristi più navigati devono riconoscere che esistono sottili differenze tra il mercato residenziale e quello delle proprietà commerciali. D’altra parte i prezzi delle proprietà non esercitano alcun influsso sull’andamento dei prezzi delle aree commerciali. Per questa ragione, vi consigliamo di effettuare, per prima cosa, ricerche approfondite sulla situazione attuale del mercato nella vostra regione. Solo in questo modo, saprete esattamente quando è il momento giusto di acquistare.

L’immobile ideale

Esistono diversi tipi di immobili commerciali che generano rendite altrettanto differenti. Un investimento in un terreno agricolo, per esempio, porterà ricavi solo dopo molto tempo. Potete affittare la superficie ad agricoltori o carpentieri, o concederla in locazione per manifestazioni all’aperto o, più semplicemente, attendere che il suo valore aumenti e poi venderla.

Un investimento in una proprietà commerciale può significare  l’acquisto per alcuni di una singola area, per altri invece di una catena di attività commerciali. Prima dell’acquisto, effettuate un’analisi della frequenza dei clienti all’interno dell’area potenziale di investimento. In questo modo sarete sicuri che ci sia qui sufficiente affluenza.

Una buona alternativa a un terreno o a un’attività commerciale è l’acquisto di un deposito. Guadagnerete leggermente meno, certo, ma le rendite generate saranno regolari e rapide. Nella gran parte dei casi, infatti, c’è sempre un’elevata richiesta di spazi di deposito. Rispetto a un’attività commerciale al dettaglio, in cui un investimento è correlato a determinati rischi, questo modello è, al contrario, piuttosto sicuro.

Due diligence

Chi stia pensando di investire in una proprietà commerciale, dovrà agire nel pieno rispetto delle norme. Date al vostro legale il mandato di preparare tutta la documentazione e visitate l’immobile con l’aiuto di un esperto immobiliare. Recuperate informazioni tecniche ed edilizie come pure dati finanziari della proprietà, per essere certi che tutto sia in ordine. In questo modo, eviterete brutte sorprese, come ad esempio interventi di manutenzione costosi o contenziosi in atto.

Pazienza

Dopo aver acquistato un immobile commerciale, l’arrivo dei primi guadagni potrebbe talvolta richiedere tempo. Ma la pazienza è la virtù dei forti. Investire in proprietà commerciali può rivelarsi infatti un’attività estremamente lucrativa. Ricordate soltanto che si tratta di un investimento a lungo termine.

Se state pensando di acquistare un immobile commerciale, Engel & Völkers è il vostro partner ideale. Sfruttate le conoscenze locali dei nostri dipendenti e la nostra rete internazionale per prendere una decisione sicura e informata. I nostri consulenti vi presenteranno tutti i tipi di immobili commerciali, dagli spazi per uffici, fino alle attività al dettaglio, passando per hotel e capannoni industriali. Date un’occhiata al portale Commercial di Engel & Völkers . Oltre al nostro ampio portfolio, troverete qui tanti consigli in tema di investimenti immobiliari.

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