Cosa c’è da sapere sull’acquisto di proprietà commerciali

Il moderno mondo imprenditoriale è soggetto a un costante cambiamento. Altrettanto diverse sono le necessità delle aziende in termini immobiliari. Gli orari di lavoro diventano infatti sempre più flessibili, molti dipendenti lavorano da casa e i costi di locazione nei centri cittadini sono in aumento. Stilando semplicemente una lista dei pro e dei contro, molti imprenditori non riescono a valutare se valga effettivamente la pena investire in un’area commerciale. Ma gli stessi imprenditori, d’altro canto, possono stabilire meglio di tutti, di cosa abbia bisogno la propria azienda e se abbia senso entrare nel mondo della proprietà immobiliare. Anche voi state pensando di investire in un vostro spazio commerciale? Allora date un’occhiata alla nostra guida. Qui troverete i punti principali su cui riflettere in fase di acquisto.

Acquistare...

Acquistando un immobile commerciale, date alla vostra azienda, di fatto, una “casa” e un indirizzo. L’aumento dei prezzi di locazione e il cambiamento delle condizioni contrattuali non saranno così più un problema. Un’azienda con una propria area commerciale è inoltre decisamente più professionale e offre al contempo spazio a sufficienza per colloqui in loco con i clienti. Soprattutto in caso di trattative contrattuali particolarmente complesse, essere proprietari può rappresentare un importante vantaggio competitivo, poiché consente di stabilire le condizioni generali e gestire tutto con grande sicurezza.

...o non acquistare?

Ma non per tutti gli imprenditori, investire in una proprietà commerciale è il passo più giusto da fare. Ponetevi innanzitutto queste domande: L’anno prossimo volete aumentare o diminuire il numero dei dipendenti? Quanto tempo trascorre in ufficio il vostro staff? State pensando di espandervi nell’immediato futuro, con filiali in altre città o all’estero? La vostra azienda può godere di condizioni di locazione flessibili? Per chi ha risposto sì alle ultime due domande, il momento di investire non è ancora arrivato.

Il luogo ideale

Una volta deciso di acquistare, resta ancora aperta la questione della scelta del luogo. Soprattutto in caso di acquisto di proprietà commerciali, la posizione è decisiva. Valutate perciò con attenzione, dopo ogni visita, costi e benefici dei singoli immobili. Considerate la strada che dovranno percorrere i vostri dipendenti, le infrastrutture di trasporto e la vicinanza a clienti e fornitori. Se operate nell’high-tech prendete in considerazione anche l’idea di una sede fuori dal centro. Qui infatti i prezzi sono più bassi, gli immobili più moderni e la sicurezza edilizia più semplice da garantire.

L’immobile perfetto

All’indomani del primo incontro con il vostro agente immobiliare, stilate una “lista dei desideri”, annotando tutte le caratteristiche del vostro immobile. In questo modo, potrete già limitare i criteri di ricerca. Prestate attenzione a fattori come l’efficienza energetica o i costi di manutenzione. In generale, potete fare a meno di conteggiare queste voci di spesa per edifici di nuova costruzione o recentemente ristrutturati. Non pensate, tuttavia, soltanto al presente, ma operate un’attenta a pianificazione futura. Se un giorno volete ampliare la vostra azienda, la proprietà commerciale dovrà essere adeguatamente predisposta in questo senso. In alternativa, verificate che ci siano immobili adatti nelle immediate vicinanze, da poter acquistare in un secondo momento.

Supporto competente

La strategia migliore resta sempre collaborare con esperti del settore immobiliare,  che si occuperanno di tutti i dettagli, consentendovi di risparmiare molto tempo. Incaricate poi un perito indipendente che provveda all’ispezione dell’immobile e fate verificare il contratto di acquisto dal vostro legale di fiducia. Solo quando la proprietà e la documentazione saranno state adeguatamente verificate e approvate, potete procedere alla conclusione dell’acquisto.

Engel & Völkers ha grande esperienza nella commercializzazione di proprietà residenziali e commerciali. Per questo motivo, siamo il partner ideale per l’investimento in una proprietà commerciale. Per maggiori informazioni, visitate il nostro portale o lo shop Engel & Völkers più vicino a voi. 

Array
(
[EUNDV] => Array
(
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
)
)