Trasferirsi ad Amburgo: ecco cosa c’è da sapere

Il mercato immobiliare delle aree metropolitane tedesche sta letteralmente esplodendo e Amburgo non fa eccezione. La Deutsche Bank prevede qui un incremento solido e costante dei prezzi di acquisto e locazione, con in più una riduzione della potenziale volatilità al pari di altri concorrenti come Monaco e Francoforte. E soprattutto, Amburgo ha notevolmente migliorato il tenore dei suoi servizi. La città attrae infatti ogni anno un numero sempre maggiore di persone, che viaggiano per piacere o lavoro, con conseguenti benefici anche per gli abitanti. Trasferirsi ad Amburgo può essere dunque una prospettiva più rosea che mai.

I costi

Amburgo non ha carenza di immobili, problema che invece attanaglia gli acquirenti e i locatari di Monaco e Francoforte, dunque è possibile cercare casa ad Amburgo in modo decisamente più rilassato. Il mercato tuttavia è ancora in crescita, per cui gli affari più redditizi stanno ormai per terminare. In linea generale, un canone di locazione per proprietà situate nelle aree più richieste si aggira intorno ai 18,00€ al metro quadro. La cifra scende a 13 - 15€ al metro quadro in confortevoli proprietà nelle aree periferiche o nei quartieri emergenti.

Trasferirsi ad Amburgo dall’estero

Per gli acquirenti stranieri che decidano di comprare o affittare una casa in Germania, non è prevista alcuna restrizione. Tuttavia, gli investitori extra-europei non hanno accesso automatico alla residenza permanente. Per trasferirsi ad Amburgo dunque, è necessario procurarsi in anticipo, in autonomia o tramite il proprio datore di lavoro, i permessi di residenza necessari.

Un altro aspetto da tener presente quando si prende in affitto un immobile in Germania  è che gli agenti distinguono qui tra “Warmmiete” (canone di locazione che include riscaldamento, acqua ed elettricità) e “Kaltmiete” (affitto spese escluse). Quando firmate un contratto di affitto, inoltre, considerate i costi della “Kaution”, ovvero del deposito cauzionale, pari solitamente a due, tre mesi di Kaltmiete.

I quartieri di Amburgo

Vivere ad Amburgo può essere un’esperienza molto diversa a seconda dei quartieri della città. Ognuno di essi presenta infatti il suo personalissimo stile, perciò prendetevi del tempo per familiarizzare con le rispettive caratteristiche prima della vostra decisione definitiva.

Le aree a ovest dei laghi Alster, tra cui Harvestehude and Rotherbaum, sono tra le più richieste della città. Qui infatti troverete molti edifici in stile Tudor o risalenti al periodo pre-bellico e avrete rapido accesso a tutti i servizi dei brulicanti distretti urbani di St Pauli e Hamburg Mitte.

Amburgo è inoltre nota per essere una delle città più verdi d’Europa. Se dunque volete godervi appieno una vita tranquilla ed “eco-friendly”, scegliete i quartieri più a ovest, tra cui Eimsbüttel e Altona.

Vivere ad Amburgo

Ovunque decidiate di trasferirvi, la rete di trasporti pubblici di Amburgo (HVV) vi consentirà di muovervi con grande facilità in città e nel circondario, grazie a tram, bus e traghetti. Se vi trovate in una zona centrale, potete anche unirvi al numero sempre maggiore di ciclisti.

E poi, ci sono tantissime ragioni per esplorare Amburgo. Per trovare negozi e ristoranti esclusivi e per fantastici locali in stile Art Nouveau, le Alsterarkaden Shopping Arcades sono sensazionali. La città ospita anche tantissimi musei che spaziano dalla storia locale, fino alle arti di tutto il mondo.

Se state pensando di trasferirvi ad Amburgo e acquistare qui una seconda casa, verificate infine quali siano le zone che offrono l’accesso migliore ai principali siti e monumenti. Questi dettagli vi permetteranno di capitalizzare sui guadagni del vostro immobile, qualora vogliate affittarlo ai turisti: per maggiori informazioni, affidatevi all’esperienza di uno degli agenti Engel & Völkers.