Venezia: i prezzi delle proprietà residenziali restano considerevolmente elevati

L’anno scorso, il mercato residenziale di Venezia ha registrato una crescita stabile, con valutazioni attestatesi a livelli decisamente elevati. “I prezzi sono cresciuti in modo continuo negli ultimi 20 anni, rimanendo relativamente costanti - persino dopo la crisi finanziaria,” afferma Giacomo Argenio, Direttore dell’Agenzia Engel & Völkers di Venezia. La tendenza alla stabilità e alla crescita si deve per lo più all’elevata domanda estera. 

Venedig_1. Exklusive Wohnung Canal Grande_1

Questo appartamento di 360 m² è situato all’interno di un prestigioso palazzo, che si affaccia direttamente sul Canal Grande. (4,2 milioni di euro)

Grande interesse da parte degli investitori esteri

I buyer internazionali rappresentano, infatti, circa il 70 percento delle vendite di proprietà residenziali a Venezia. Di questi, il 25 percento sono investitori britannici, il gruppo di gran lunga più cospicuo, seguito da Francia (20 percento) e Germania (10 percento). Il 15 percento delle transazioni si deve poi a buyer residenti nei Paesi Bassi, in Argentina, negli USA, in Thailandia o in Svizzera. La gran parte dei buyer acquista gli immobili per l’investimento di capitali o per generare reddito attraverso la locazione ai turisti. Il mercato è dunque letteralmente dominato dagli investitori e solo un quarto dei buyer compra una proprietà residenziale a Venezia per uso privato.  

Venedig_1. Exklusive Wohnung Canal Grande_2

Venezia è l’isola più richiesta della Laguna

Sono 118 le isole della Laguna Veneta, che si estendono sull’area maggiore del territorio, occupato per la parte restante dall’adiacente zona continentale. Tra i buyer, Venezia è sicuramente l’isola più popolare: San Marco, Castello e Dorsoduro, il quartiere degli artisti, sono le aree più richieste per le proprietà residenziali. Lungo il Canal Grande, il più ampio dei canali e la principale arteria idrica della città, ci sono le vie in assoluto più ricercate: sul Canal Grande, infatti, si trovano palazzi con attici lussuosi, che si affacciano sulla Laguna come pure sugli edifici storici. Qui si trovano i prezzi più elevati, con appartamenti sul Canal Grande che si aggirano tra gli 8.000 e i 20.000 euro al metro quadro di spazio abitabile. Livello altissimo anche per le proprietà con vista sul Ponte di Rialto o nelle immediate vicinanze di Piazza San Marco; molto richieste anche le case intorno al Lido di Venezia, che separa la laguna dal Mar Mediterraneo. 

Sulla parte continentale della regione (Mestre), i prezzi delle proprietà residenziali sono invece più contenuti. Un’eccezione è rappresentata dalla Riviera del Brenta, lungo la costa del Canale del Brenta, alcuni kilometri a est nell’area continentale. Numerose sono qui le ville in stile palladiano e gli antichi palazzi utilizzati originariamente dai ricchi mercanti come residenze estive.

Venedig_2. Exklusive Wohnung Canal Grande_1

Situato in uno dei palazzi immediatamente prospicienti il Canal Grande, questo appartamento di 250 m², dotato di sette stanze. (1,98 milioni di euro)

Il mercato immobiliare a Venezia continuerà a godere di grande stabilità

Situata nell’area nord-est della costa adriatica dell’Italia, Venezia, assieme alla sua laguna, è patrimonio mondiale Unesco. L’economia si basta soprattutto sul turismo: nel 2011 circa 30 milioni di persone hanno visitato la città, tre volte in più di Roma. Ma mentre Roma (ca. 2 milioni di abitanti) è una vera e propria metropoli, solo 30.000 abitanti vivono effettivamente nel centro di Venezia. Il turismo, cresciuto nei decenni recenti, ha dunque portato a un aumento dei prezzi immobiliari come pure del costo della vita. 

L’elevato interesse da parte di buyer privati e investitori esteri è segno tangibile che i prezzi per le proprietà residenziali continueranno a crescere anche in futuro. Il numero di proprietà high-end in vendita, situate in posizioni buone o molto buone, è tuttavia limitato. Oltre all’eccessiva domanda, i tassi di interesse ridotti in Europa e la ripresa dell’economia italiana sono ulteriori fattori rilevanti che influiranno sull’incremento dei prezzi nei prossimi anni. Secondo Engel & Völkers, alcune iniziative per riorganizzare l’accesso turistico, evitando le congestioni nelle aree più frequentate, potrebbero fare di Venezia una località ancor più richiesta ed esclusiva in futuro.

Venedig_2. Exklusive Wohnung Canal Grande_2

Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)