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A multi-story apartment building with white balconies, surrounded by green trees and parked cars on a city street.

Sep Ruf Architektur | Bestlage | Garage 2-Zimmer-Wohnung am Habsburgerplatz

599.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~64 m² Gesamtfläche
  • ~49 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in der Franz-Joseph-Straße, befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes des renommierten Architekten Sep Ruf, aus dem Jahr 1954, direkt am Habsburgerplatz in Schwabing. Das Gebäude zählt zu den architektonisch prägenden Beispielen der Münchner Nachkriegsmoderne und überzeugt bis heute durch seine klare Formensprache sowie die für Sep Ruf typischen großzügigen Außenflächen. Die Wohnung ist über einen charakteristischen Laubengang erreichbar. Besonderheiten: - Unverbaubarer Blick auf den Habsburgerplatz - Eigene Garage im Innenhof - Bestlage in Schwabing Die Innenausstattung verfügt über zahlreiche Originalelemente aus der Bauzeit. Teile der technischen Ausstattung entsprechen dem ursprünglichen Zustand, wodurch Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Energieausweis nicht erforderlich, da denkmalgeschütztes Gebäude. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
BalkonGarageAufzug
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Christian Pfeiffer

Engel & Völkers ID: W-049TEJ

Objektdetails

  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~64 m²

  • Wohnfläche

    ~49 m²

  • Nutzfläche

    ~15 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Synthetisch, Dielenboden

  • Baubeschränkungen

    Einzeldenkmal

Energieausweis

  • Baujahr

    1954

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Schwabing-West, München

Schwabing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben, Architektur und Lebensqualität auf besondere Weise. Rund um den Habsburgerplatz prägen stilvolle Altbauten, kleine Cafés, individuelle Geschäfte und eine gewachsene Nachbarschaft das Straßenbild. Die Franz-Joseph-Straße liegt im Herzen Schwabings und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Mit kurzen Wegen zum nahegelegen Englischen Garten, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten am Elisabethmarkt, können Sie das besondere Flair genießen. Die Lage ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und lädt auch zu Fahrten mit dem Fahrrad ein. Die Kombination aus urbaner Lage, architektonischem Anspruch und historischer Substanz macht die Immobilie in der Franz-Joseph-Straße zu einer extrem seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Grundrisse (2)

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