Parc Louisa – Elegante Immobilie in Meeresnähe

2.900.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

10 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~315 m² Gesamtfläche
~200 m² Wohnfläche
~800 m² Grundstücksfläche
~75 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses elegante Anwesen befindet sich in einem begehrten Privatbereich in der Nähe des Hafens von Nizza und des Meeres, nur wenige Gehminuten von den Geschäften, zahlreichen Restaurants und der Straßenbahn entfernt. Es ist derzeit in 2 Wohnungen mit jeweils 7 und 3 Zimmern aufgeteilt, die jedoch leicht zusammengelegt werden könnten, mit einer Fläche von ca. 315 m² auf 3 Etagen, 800 m² Garten und 3 Terrassen. Vollständig renoviert, aber mit seinem eleganten Charakter erhalten, inklusive Parkettboden, Stuckleisten, Kamin und Holzvertäfelung, sowie einer integrierten Garage und Parkplätzen für mehrere Autos. Die Villa befindet sich in einer Wohnanlage und wird von einer freiberuflichen Gewerkschaftsvereinigung verwaltet. Die jährlichen Gebühren betragen 300 €. Energieausweis: 275 (E) Treibhausgasemissionen: 60 (E) Geschätzte jährliche Energiekosten für die Wohnung: zwischen 3359 € und 4545 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. Die Maklergebühren (inkl. aller Steuern) sind vom Verkäufer zu tragen.

Ausstattung

GarageGartenMeer/SeeblickTerrasseGrüne AussichtUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

+33 493 68 64 72

Ihr:e Expert:in: Sonya Clarke

Engel & Völkers ID: W-02NKTG

Ort: Mont Boron, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d'Azur gehört zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Während der ‚idyllische Lebensstil und die Flucht vor dem Stadtleben‘ nach wie vor der Hauptgrund für den Kauf von Immobilien an der französischen Riviera sind, suchen Kunden aufgrund der globalen Wirtschaftslage auch nach Zweitwohnungen in Südfrankreich, da diese eine stabile Investition und einen intelligenten Ruhestandsplan darstellen. Nizza, Hauptstadt der französischen Riviera und fünftgrößte Stadt Frankreichs, glänzt. Es besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen das Leben dank der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden sowie seines außergewöhnlichen Klimas mit über 300 Sonnentagen im Jahr süß ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, Charme und Authentizität der Altstadt und ihres Blumenmarktes, die Pracht der Baie des Anges, ihre Strände und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Monumente, Parks und Adelspaläste – Nizza, eine elegante, aktive und beliebte Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Sein internationaler Flughafen, spektakulär durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient über 100 Direktverbindungen.