Appartamento atipico con terrazza e monolocale separato fronte mare

Nel settore classificato di Mentone, di fronte alle spiagge di sabbia, questo appartamento atipico illustra la storia della città vecchia. Sotto l'Impero, Napoleone fece costruire il Quai Bonaparte, offrendo a questo bene un accesso indipendente dal lungomare. Una scala semi-coperta conduce a due livelli: Primo livello: monolocale indipendente con soggiorno/cucina, angolo camera e bagno/WC. Secondo livello: appartamento principale comprendente ingresso, cucina separata, soggiorno climatizzato con pietra a vista e camino, salotto, spazi notte, due camere, bagno/WC e servizi igienici separati. Il fascino dell'antico si ritrova nelle travi, volte e nicchie integrate, così come nella cucina in legno massiccio. Punto forte raro: terrazza di 28 m² che domina la baia delle Sablettes con vista fino alle coste italiane. Ideale per un uso misto o l'affitto stagionale, il bene beneficia di una posizione centrale: mercato a 5 min a piedi, negozi vicini, pista ciclabile verso l'Italia e spiagge riqualificate accessibili in pochi passi. Diagnostica del monolocale: DPE: 527 – G GES: 17 - C Stima dei costi annuali di energia dell'abitazione: 1150-1590 euro. Diagnostica del trilocale: DPE: 347 – F GES: 11 - C Stima dei costi annuali di energia dell'abitazione: 2060-2830 euro. Condominio di 18 lotti, spese annuali medie: 920€ Procedura in corso: no. Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui questo bene è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr