Accogliente casale con tutti i comfort, meravigliosa piscina, parco e ulivi

Il carattere rustico della campagna umbra e i comfort moderni, si incontrano alla perfezione in questo antico casale colonico, offrendo un’eccezionale ospitalità all’interno di un contesto completamente verde immediatamente vicino a tutti i servizi e alla principale via nazionale. Ben mantenuto, preserva in tutti i suoi dettagli l’apprezzato stile architettonico rurale e si presenta in ottimo stato, curato e confortevole in tutti i suoi spazi, sia interni che esterni. Dal cancello d’ingresso meccanizzato si percorre il breve vialetto che attraversa il parco fino ad arrivare ad una tettoia per auto con pannelli fotovoltaici; da qui si continua attraverso la corte per arrivare all’ingresso principale del piano terra. E’ anche accessibile direttamente il piano superiore, tramite la bella scalinata esterna. Al piano terra si trova il cuore della casa, che gode di un ampio portico panoramico: l’accogliente zona giorno è suddivisa in sala biliardo con camino, sala tv con salottino d’ingresso, ampio bagno di servizio; da qui inizia il corpo scale per i piani superiori e proseguendo per il disimpegno si arriva alla sala da pranzo con camino, alla bellissima cucina in stile sia rustico che moderno e al locale lavanderia. Sullo stesso livello si trovano una camera matrimoniale e un bagno; infine accessibile solo dall’ esterno, un locale tecnico con centrale termica. Al piano primo la casa offre una camera matrimoniale con bagno en-suite e un altro soggiorno con portico e ingresso indipendente dal piano terra. Salendo ancora si giunge al secondo piano con ben tre camere matrimoniali e due bagni, di cui uno en-suite. All’esterno, a pochi metri dal portico, fa da padrona la meravigliosa piscina (16x7 mt) con vasca idromassaggio e rimessa. Da qui si può godere di assoluto relax immersi nel verde circostante, grazie all’alta vegetazione che la protegge ricca di cipressi ed altre conifere, di palme, di piante da frutto, noci e circa 60 ulivi di cui alcuni centenari e in piena produzione stagionale. Tra il casale e la tettoia per le auto, si trova anche un fabbricato distaccato con cantina sotterranea (ex porcilaia), molto utile come rimessa e con possibilità di essere trasformata in una dependance. Ottima l’efficienza energetica del casale grazie all’impianto fotovoltaico da 25 KW di produzione, a quello di riscaldamento misto con GPL e pompa di calore alimentata da pannelli solari per la produzione di acqua calda. Inoltre, tutti i locali dei due piani superiori sono dotati di impianto di climatizzazione caldo-freddo. Oltre alla fornitura di acqua comunale, la proprietà dispone di ben due pozzi, sfruttati per l’irrigazione del parco con sistemi di pompaggio, ed è servita da un serbatoio d'acqua interrato. Un’eccezionale dimora, rustica e lussuosa allo stesso tempo, nel contesto rurale umbro più vicino a Roma.