Ufficio di 145 mq in Via Etnea

In vendita elegante unità immobiliare di 145 metri quadrati situata al primo piano di un edificio storico con ascensore in Via Etnea n. 306, nel cuore del centro di Catania. L’immobile, attualmente accatastato in categoria A/2, si compone di 6,5 vani con un’altezza interna di 3,20 metri e si distingue per la distribuzione razionale degli spazi e la facilità di accesso garantita dal collegamento ascensorato. Gli ambienti si sviluppano attorno a un disimpegno centrale e comprendono più vani indipendenti, un servizio, una cucina e un’area lavanderia. Le proporzioni ampie e regolari rendono la proprietà particolarmente adatta all’insediamento di studi professionali, sedi direzionali, uffici di rappresentanza o attività consulenziali. L’immobile si presenta in buone condizioni generali ma richiede interventi di aggiornamento e personalizzazione; grazie alla struttura interna e all’impianto distributivo, è facilmente adattabile alle esigenze operative di un moderno spazio ufficio. È inoltre possibile richiedere il cambio di destinazione d’uso in categoria A/10, rendendolo idoneo a tutti gli effetti come ufficio professionale o sede aziendale. La proprietà è situata in posizione di assoluto pregio, lungo il tratto centrale di Via Etnea, principale arteria commerciale e direzionale della città, a breve distanza da Piazza Università, Piazza Duomo e dai principali poli istituzionali e bancari. L’area è caratterizzata da un contesto architettonico di grande valore e da un’elevata concentrazione di studi notarili, legali e amministrativi, oltre a una vasta gamma di servizi, attività commerciali e parcheggi nelle vicinanze. La posizione garantisce massima visibilità, ottima accessibilità e un elevato prestigio di immagine, elementi che conferiscono a questo immobile un alto potenziale sia in termini d’uso professionale sia di investimento immobiliare. Questa unità rappresenta una soluzione ideale per chi ricerca un ufficio di rappresentanza o uno studio professionale nel cuore di Catania, in un edificio dotato di ascensore e con la possibilità di valorizzarlo attraverso un intervento mirato di riqualificazione e cambio di destinazione d’uso in A/10, in uno degli indirizzi più prestigiosi e riconoscibili della città. 676