Indimenticabile angolo immerso nelle tradizioni toscane

A pochi km da Cecina, sulle verdi colline toscane di Montescudaio, proponiamo azienda olivicola e vitivinicola in posizione panoramica, con attività ricettiva composta da un’unità padronale di circa 340 mq, cantina di 450 mq collegata al ristorante e terreno di 10 ettari. Alla villa padronale, attualmente divisa in due unità immobiliari, si accede attraverso una grande terrazza e uno spazio dedicato al living, reso confortevole da due termocamini che alimentano il riscaldamento della proprietà. Sullo stesso piano troviamo quattro camere e due bagni. La proprietà sapientemente ristrutturata nel 2014 con materiali di ottima qualità e attenzione al dettaglio, è in classico stile toscano con pietra a vista, legno e grandi arcate. Tutti i pavimenti esterni sono in cotto di alta qualità e i pavimenti all'interno sono di parquet e ceramica, con infissi in alluminio e legno. La grande e funzionale cantina è direttamente collegata al ristorante di 112 mq completo di veranda di 35 mq con licenza di 50 coperti a pranzo e cena con apertura tutto l'anno. In aggiunta la proprietà dispone di uno spazio degustazioni, spogliatoi e servizio igienico per il personale. Inoltre, vi sono numerosi annessi agricoli che ricoverano tutta la attrezzatura necessaria alla conduzione dell'azienda. All’esterno, completano la proprietà nove piazzole attrezzate per camper con spazi igienici e docce. Il parco antistante la tenuta include un piccolo spazio giochi per bambini e offre un’incantevole vista panoramica sull'arcipelago Toscano. Il terreno si suddivide in 1 ettaro di oliveto con produzione di olio extra vergine di oliva I.G.P. Toscano, 6 ettari di vitigno con produzione di oltre 20.000 bottiglie di vino annue, di cui vini bianchi Vermentino e Trebbiano, e rossi Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot e Syrah. Nel frutteto crescono vari tipi di alberi tra melo, pesco, albicocco e ciliegio, ed è inoltre presente un ulteriore appezzamento boschivo di circa 3 ettari. L'irrigazione è garantita da una cisterna di accumulo delle acque piovane e da un impianto di fertirrigazione. Il grande piazzale della tenuta dispone di un ampio e comodo parcheggio per i pullman turistici e per i camion che caricano la produzione di vino e olio, oltre alle auto e ai camper che si possono accomodare sulle piazzole. La proprietà è attualmente ad uso agrituristico ed abitativo, con possibilità di ampliamento volumetrico per realizzare un agri-resort. Vi è inoltre la possibilità di potenziare la produzione vinicola e olivicola di alta qualità. Ottima la potenzialità commerciale, prestandosi i grandi spazi anche all’organizzazione di eventi, cene a tema, degustazioni di prodotti locali e matrimoni suggestivi. Oltre la natura e le spiagge delle Costa Degli Etruschi, la proprietà gode di posizione strategica a poca distanza dalle città di Cecina e Rosignano, crocevia tra le altre magnifiche città d’arte toscane.