Villa Padronale sulle Colline del Chianti

Questa splendida villa padronale in stile Liberty si trova in una posizione dominante sulle colline del Chianti. Originariamente, la villa fungeva da chiesa per la comunità di Magliano, ma in seguito è stata convertita in villa padronale da una famiglia nobile Fiorentina. La proprietà è facilmente accessibile tramite una strada asfaltata che conduce ad un viale cipressato privato lungo poche centinaia di metri. Attualmente, la vista è leggermente ostacolata dai folti cipressi, ma una volta sfoltiti, si rivelerebbe un panorama mozzafiato a 360 gradi. L'immobile è orientato a sud e beneficia quindi della luce del sole per l'intera giornata e di un microclima particolarmente piacevole. La villa, del tutto indipendente e libera su quattro lati, è stata oggetto di una recentissima ristrutturazione che ha interessato il tetto, totalmente rifatto, e ha compreso l’istallazione di un impianto fotovoltaico di 25 mq con una capacità di produzione di 5 kW, l’aggiunta del colonnino per la ricarica delle auto elettriche, l’isolamento delle pareti esterne con il cappotto termico, l’integrazione di pompe di calore nella zona giorno e nella zona notte e nuovi infissi termoisolanti. La villa è disposta su due piani, a cui si aggiunge la cantina situata nella parte interrata. Si accede all’abitazione attraverso un ampio ingresso che conduce sia alla cucina in muratura, che alla sala da pranzo e all'ampio salone dove è presente un camino funzionale. Dal salone è possibile accedere anche alla lavanderia e ad un ripostiglio. Attualmente, la cucina non è collegata direttamente alla sala da pranzo (temporaneamente convertita in una camera con bagno privato), ma le due stanze sono facilmente ricollegabili e quest’ultima riconvertibile in sala da pranzo. Lo stesso vale per la connessione della sala da pranzo al Salone. Al piano terra è presente anche un bagno di servizio e l'accesso alla cantina di circa 30 mq, situata al piano seminterrato. Salendo le bellissime scale si giunge ad un salottino, il quale conduce alle tre spaziose camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno en-suite. Sul retro della villa vi è un piccolo fienile ristrutturato, accatastato come magazzino, di circa 25 mq, comprensivo di barbecue. Di fronte all'ingresso della Villa si trova una bellissima terrazza di circa 35 mq, con al di sotto un doppio magazzino su due livelli di circa 45 mq ciascuno. La proprietà è circondata da circa un ettaro di terreno privato, al momento formato da resede e bosco, con la possibilità di acquistare ulteriore terreno, come vigneti o uliveti. La proprietà è servita dall’acquedotto comunale per uso domestico e da una cisterna per la raccolta di acqua piovana per l’irrigazione del giardino. Inoltre, c’è la possibilità di realizzare una piscina nel resede privato.