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Proprietà storica con giardino e piscina nell’Alta Valle del Tevere con rendita garantita

498.000 €
  • 14 Locali
  • 7 Camere da letto
  • 6 Bagni
  • ~300 m² Superficie totale
  • ~1000 m² Superficie terreno

Descrizione

Questa proprietà ricca di storia si trova nell’Alta Valle del Tevere ed ha conservato il suo fascino attraverso piccoli dettagli di grande autenticità. Ad un passo dal confine con la Toscana e dall’esclusivo mondo del Castello di Reschio, sorge questa vivace dimora dove il tempo sembra essersi fermato, pur offrendo ogni comfort moderno, grazie alla sua totale ristrutturazione risalente al 2010. La proprietà è un inno all'autenticità, dove molti dettagli preservati da un attento restauro raccontano un secolo di storia. Attualmente configurata come struttura ricettiva di grande successo, la dimora è divisa in 5 appartamenti indipendenti, ognuno caratterizzato da uno stile raffinato e accogliente. La sua struttura versatile la rende perfetta per più destinazioni: business chiavi in mano, essendo una realtà già avviata con clientela internazionale, oppure residenza privata, o ancora è la soluzione ideale come casa vacanze per due o più nuclei familiari che desiderano condividere la bellezza dell'Umbria mantenendo totale indipendenza e privacy. All'esterno, un giardino grazioso e curato, con casetta per le attrezzature, incornicia la proprietà, ma la vera protagonista dell'area relax è la piscina 11x4 m, perfetta per rinfrescarsi nelle calde giornate estive ammirando il panorama umbro. Un secondo ingresso indipendente offre la possibilità di posteggiare 5 auto in un'apposita area. La location è il perfetto equilibrio tra isolamento e comodità. Seppur immersa nella pace delle colline si trova a brevissima distanza dai principali servizi e dalle mete più iconiche della Toscana e dell’Umbria.
Caratteristiche
BalconeGiardinoPiscinaSoffittaVista verdeVista aperta
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Engel & Völkers Perugia

ID proprietà: W-048EYX

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Altri

  • Locali

    14

  • Camere da letto

    7

  • Bagni

    6

  • Numero di piani

    3

  • Posto auto

    5

  • Superficie totale

    ~300 m²

  • Superficie terreno

    ~1000 m²

  • Area giardino

    ~1000 m²

  • Pavimento

    Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Classe di efficienza energetica

    G

  • Certificato energetico disponibile

    In corso

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas

Posizione: Niccone, Umbria

La proprietà gode di una posizione strategica e privilegiata nell’Alta Valle del Tevere, al confine settentrionale dell'Umbria. La zona è rinomata per la sua natura incontaminata e la vicinanza a borghi d'arte storici. I principali riferimenti logistici sono: la Superstrada E45 (SS 3 bis Tiberina), che garantisce collegamenti veloci verso Nord (Cesena/Ravenna) e Sud (Perugia/Roma), oltre ai principali centri come Città di Castello e Umbertide che distano circa 20 km l'uno dall'altro (30 minuti di percorrenza). L’Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" dista circa 35-45 km ed è raggiungibile in circa 35-40 minuti tramite la E45. L'Aeroporto di Firenze "Amerigo Vespucci" si trova a circa 120-130 km di distanza. La proprietà si trova a breve distanza dalla prestigiosa tenuta di Castello di Reschio (Lisciano Niccone), situata proprio sul confine umbro-toscano e raggiungibile in circa 15-25 minuti d'auto. Il confine toscano è letteralmente a pochi chilometri. Località iconiche della Valtiberina Toscana come Sansepolcro e Anghiari sono raggiungibili in meno di 20 minuti. Arezzo e Cortona distano circa 45-55 minuti. Pur essendo immersa nel verde, la casa rimane vicina ai servizi essenziali offerti dai centri di Umbertide o Città di Castello, centri nevralgici della valle per shopping, sanità e cultura.

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