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Koblenz gehört zu den ältesten Städten in Deutschland und liegt am malerischen Zusammenfluss von Rhein und Mosel in einer historisch geprägten Burgen- und Weinregion. Mit mehr als 100.000 Einwohnern ist Koblenz eine der größten Städte in Rheinland-Pfalz.
Die Universitätsstadt bietet eine hohe Lebensqualität und erfreut sich als Wohnstandort großer Beliebtheit.
In diesem Blog möchten wir Ihnen die Stadt Koblenz, sowie die umliegenden Wohngegenden vorstellen, um Ihnen einen Einblick in unsere schöne Region zu gewähren.
Koblenz-Horchheim
ist ein Stadtteil von Koblenz und liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Pfaffendorf und Lahnstein. Horchheim wurde 1937 in die Stadt Koblenz eingemeindet und kurze Zeit darauf auch der Teil Horchheimer Höhe. Der Stadtteil bietet eine schnelle sowie überregionale Verkehrsanbindung über die Autobahnen A48, A61 und A3 sowie die B 42. Die Koblenzer Südbrücke bildet eine direkte Verbindung auf die linke Reihenseite und somit ins Zentrum von Koblenz. Ob mit dem Auto oder Bus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad, die Anbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit in die Innenstad. Der Standort bietet zudem eine gewachsene Infrastruktur. Koblenz Horchheim bietet beliebte und attraktive Wohnlagen mit Nähe zum Rheinufer und Ausblicklagen auf die Grünflächen und die Rheinpromenade von Oberwerth. Mit den Voraussetzungen von zwei Kindergärten, einer Grundschule und der Möglichkeit einer Kinderbetreuung erfüllt der Ort viele wichtigen Kreterin für einen attraktiven Wohnstandort. Kulturell bietet die Region Koblenz ein weitreichendes Angebot sowie auch eine große Anzahl von historischen Schlössern und Burgen in der Umgebung. Schloss Stolzenfels am linken Rheinufer unterscheidet sich von den meisten Bauwerken, und gehört dem UNESCO Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal an.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs:
- Bäckerei
- Kiosk, Post
- Supermärke in erreichbarer Nähe
- Ärzte (Hausarzt, Fachärzte und Zahnarzt)
- Physiotherapeuten
Ebenso vorhanden:
- Seniorenresidenz
- Einrichtung für psychisch erkrankte Menschen
Immobilien
Als Immobilienmakler möchten wir Ihnen ebenfalls einen Einblick in die Statistiken und Marktpreisentwicklungen des
Immobilienmarktes gewähren. Die Preisentwicklung in Koblenz-Horchheim zeigte in den letzten Jahren einen stetigen
Anstieg. In dem Jahr 2022 wurde erstmals seit vielen Jahren dieser anhaltende Aufwärtstrend gebrochen. Aus heutiger Sicht
ergeben Sie folgende Zahlen und Daten:
Kauf
Immobilienmarktes gewähren. Die Preisentwicklung in Koblenz-Horchheim zeigte in den letzten Jahren einen stetigen
Anstieg. In dem Jahr 2022 wurde erstmals seit vielen Jahren dieser anhaltende Aufwärtstrend gebrochen. Aus heutiger Sicht
ergeben Sie folgende Zahlen und Daten:
Kauf
Wohnung; durchschnittlich ca. 2.900 €/m²
Haus, durchschnittlich ca. 3.000 €/m²
Miete (ab 40m² - 120m²)
Wohnung ca.8,00 €/m² bis 12,00 €/m²
Haus ca. 9,00 €/m² bis 11,00 €/m²
Ebenso wichtig zu erwähnen ist der Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist ein wichtiger Anhaltspunkt bei der
Wertermittlung von Grundstücken und Immobilienpreisen. Die gesetzliche Grundlage bildet der § 196 des Baugesetzbuchs.
Hierin wird der Bodenrichtwert als durchschnittlicher Lagewert für den Boden in einem bestimmten Gebiet beschrieben.
Diese Gebiete, auch Richtwertzonen genannt, werden nicht willkürlich zusammengefasst, sondern müssen laut Gesetz in
ihrer Art und im Maß ihrer Nutzung weitgehend übereinstimmen. Eine Richtwertzone kann beispielsweise aus einer
einzelnen Straße oder einem Stadtteil bis hin zu ganzen Ortschaften bestehen.
Verschiedene Grundstücke, die sich in einer solchen Richtwertzone befinden, weisen also alle denselben Bodenrichtwert auf.
Vereinfacht gesagt ist der Bodenrichtwert der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters Boden, der herangezogen wird, um
den individuellen Verkehrswert eines Grundstücks zu ermitteln.
In Horchheim liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke zwischen 220 €/m² und 550 €/m².
Der Standort ist geprägt von einer vielseitigen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen, die sowohl als
Mietwohnungen als auch Eigentumswohnungen bewohnt werden. In Horchheim findet man ebenso eine Vielzahl von
Einfamilienhäusern sowie Zweifamilienhäusern. In Rheinufernähe ist die Bebauung vorwiegend mit Doppelhäusern und
Reihenhäusern in einer so genannten geschlossenen Bauweise vorzufinden.
Zusammenfassend lässt sich schließen, dass bei der Suche der passenden Immobilie, der Standort viele Optionen und
Wünsche erfüllt. Ob Einfamilienhaus oder doch eine Eigentumswohnung, Horchheim bietet die optimale Auswahl von
Wohnimmobilien. Wer sich nicht an Eigentum binden möchte findet in Horchheim ebenso die passende Mietwohnung mit
zentraler Lage und ansprechender Atmosphäre in Rheinnähe.
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