Welche Plattform ist die beste Wahl für den privaten Immobilienverkauf?

Es gibt viele verschiedene Wege, seine Immobilie zu verkaufen. Neben der klassischen Zeitungsannonce oder der professionellen Beratung durch ein Immobilienbüro sind auch Social-Media- oder Online-Plattformen beliebte Orte, um die eigene Immobilie zu präsentieren. Wir haben uns die drei bekannten Anbieter eBay Kleinanzeigen, ImmobilienScout24 und immowelt genauer angesehen und verraten Ihnen im Folgenden, welche Plattform für Sie die beste Wahl ist, wenn Sie eine Immobilie im Kölner Umland verkaufen möchten.

Wenn Sie sich dazu entschieden haben, Ihre Immobilie in Köln oder im Kölner Umland als private*r Verkäufer*in online zu verkaufen, stehen Sie zunähst vor dieser Frage: Welche Online-Plattform ist die Richtige? Wir geben Ihnen einen Überblick zu eBay Kleinanzeigen, ImmobilienScout24 und immowelt und haben zudem Tipps und Empfehlungen als Starthilfe in den Online-Immobilienmarkt verfasst.

eBay Kleinanzeigen: einfach, schnell, reichweitenstark

eBay Kleinanzeigen zählt in Deutschland zu den meistbesuchten Internetseiten. Neben Mode, Autos und Möbeln werden hier auch Immobilien zum Verkauf angeboten. Rufen Sie die Webseite von eBay Kleinanzeigen auf, sehen Sie in der linken Leiste direkt an zweiter Stelle die Kategorie „Immobilien“ aufgeführt. Ein schneller Blick auf die privat angebotenen Immobilien in Köln und 20 km Umgebung zeigt: Am häufigsten werden hier „Mietwohnungen“ mit 2.777 Anzeigen angeboten (Stand: 11.02.2021). Aber auch Eigentumswohnungen (544 Anzeigen) oder Häuser (977 Anzeigen) stehen auf dem Online-Kleinanzeigenmarkt zum Verkauf (Stand: 11.02.2021).

Inserieren können Sie eine Wohnung oder ein Haus in Brühl oder der Kölner Umgebung mit Ihrem eBay-Kleinanzeigen-Konto mit nur wenigen Klicks. Über eine Eingabemaske legen Sie den Preis fest und fügen einen eigenen Beschreibungstext hinzu. Sie bekommen zudem eine passende Kategorie für Ihre Anzeige vorgeschlagen, sodass Ihre Anzeige auch unter „Immobilien“ zu finden ist. Die Erstellung der Anzeige ist kostenlos. Mit kostenpflichtigen Zusatzoptionen können Sie Ihrem Inserat zu mehr Sichtbarkeit verhelfen.

Unsere Empfehlung: Durch die besonders einfache Handhabung, die schnelle Anzeigenerstellung und die Reichweitenstärke von eBay Kleinanzeigen selbst empfehlen wir diese Plattform allen, die unkompliziert ein besonders breites Publikum erreichen wollen – auch über längere Zeit. Ein wenig Know-how und Immobilienmarkt-Erfahrung ist von Vorteil.

Unser Tipp: Umso genauer Ihre Angaben zu Daten und Fakten sowie Ihr Beschreibungstext ausfallen, desto größer ist die Chance, dass sich tatsächlich die passenden Interessenten bei Ihnen melden. Für höherpreisige Immobilien ist das Portal aus unserer Sicht nur eingeschränkt geeignet.

ImmobilienScout24: Services, Ratgeber und Zusatzleistungen

Eine andere Ausrichtung hat die Online-Plattform ImmobilienScout24, die sich komplett dem Immobiliengeschäft widmet. Die beliebte Seite bietet neben der Möglichkeit, Immobilien zu kaufen und zu verkaufen, auch eine „Ratgeber und Tipps“-Rubrik mit Vorlagen und Handlungsratschlägen an, liefert Infos zur Corona-Zeit und hält diverse Service-Optionen bereit. Bei der Angebotssuche von Eigentumswohnungen, die in Köln und 20 km Umgebung zum Verkauf stehen, werden 693 Ergebnisse angezeigt (Stand: 11.02.2021). Die Inserat-Anzahl von zu verkaufenden Häusern liegt im selben Markt bei 505. (Stand: 11.02.2021).

Nach der Registrierung auf der Plattform können Sie als Privatperson kostenlos ein Inserat erstellen. Neben Fotos ist auch hier der Beschreibungstext in eine vorgegebene Maske einzufügen. Auch ImmobilienScout24 kategorisiert Ihre Immobilie nach Objekt- und Angebotsart, liefert darüber hinaus aber noch viele Infos zum Nachlesen. Für verschiedene Features Ihres Inserats sind jedoch Laufzeit-Abonnements gegen Bezahlung notwendig. 

Unsere Empfehlung: Aufgrund der Services, Ratgeber und Zusatzleistungen empfehlen wir ImmobilienScout24 vor allem all jenen, die sich in den Immobilienmarkt einfinden und einlesen möchten. Wer sich noch unsicher mit Begrifflichkeiten oder der richtigen Preisfindung ist, findet hier Hilfestellungen. Aber auch private Verkäufer*innen, die die Bekanntheit der Plattform nutzen möchten, können hier inserieren. 

Unser Tipp: Achten Sie auf eine gute Fotoauswahl. Gerade online kommt es noch stärker auf den ersten Eindruck an: unscharfe oder unprofessionell wirkende Bilder mindern die Chance auf einen Verkauf Ihrer Immobilie in Köln und Umland enorm. Bei höherpreisigen Immobilien bietet es sich definitiv an, kostenpflichtige Zusatzoptionen - wie z.B. eine Schaufensterplatzierung - zu buchen, um eine höhere Sichtbarkeit zu gewährleisten.

immowelt: übersichtlich, konzentriert, intuitiv

„Suchen, Anbieten, Finanzieren, Umziehen“ – mit diesen vier zur Auswahl stehenden Menüpunkten und einem reduzierten Webseiten-Design ist immowelt besonders intuitiv bedienbar. Ein einfaches „Baukastensystem“, bei dem man sich als Verkäufer*in Schritt für Schritt durchklicken kann, zieht sich durch die ganze Webseite von immowelt durch. In Köln und 20 km Umgebung stehen 283 Häuser zum Kauf (Stand: 11.02.2021). Bei Eigentumswohnungen in diesem Markt liegt die Inserat-Anzahl bei 325 (Stand: 11.02.2021).

Auch unangemeldet können Sie ein Inserat erstellen und sich mit den einzelnen Schritten vertraut machen. Speichern und Bearbeiten ist zudem jederzeit möglich. Die Veröffentlichung eines Inserats, das eine Immobilie in Köln und Umgebung zum Kauf anbietet, ist jedoch kostenpflichtig. Auch bei immowelt entscheidet ein Laufzeit-Abonnement über die Höhe des Preises.

Unsere Empfehlung: Da immowelt übersichtlich gestaltet ist, sich zunächst auf die wichtigsten Funktionen konzentriert und eine intuitive Bedienung möglich macht, ist diese Plattform für alle geeignet, die zwischendurch oder zeitversetzt am Inserat arbeiten möchten. Am Stichtag waren bei immowelt die wenigsten Inserate online geschaltet – dies kann jedoch ein Vorteil für diejenigen sein, die weniger Konkurrenz bevorzugen und stattdessen auf zielgenaue Ansprachen setzen.

Unser Tipp: Überlegen Sie sich vor der Freischaltung Ihres Inserats genau, was Ihre Ziele sind. Wollen Sie die Plattform nur austesten? Oder versprechen Sie sich einen Kaufabschluss in nächster Zeit? Manchmal ist es gar nicht so einfach, das richtige Abonnement für sich zu wählen, wenn man die Plattform noch nicht kennt – als private Verkäufer*in kann das zur Herausforderung werden.

Hauskauf in Brühl als Beispiel

Die Portale immoscout24, immowelt und eBay Kleinanzeigen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und sind regional unterschiedlich beliebt. Im Kölner Umland sehen wir Immobilienscout24 als bevorzugtes Portal für viele Interessenten. Je nach Bundesland hat Immowelt eine höhere Reichweite als Immosout24 - im Rhein-Erft-Kreis trifft dies jedoch nicht zu. Ebay Kleinanzeigen ist eine günstige Alternative für die Platzierung von Immobilienangeboten, allerdings unterscheidet sich die Zielgruppe teils merklich von den anderen Portalen. 

Diese Beobachtung deckt sich auch mit den Suchergebnissen vom 21.02.2021: im Umkreis von 10km um Brühl finden sich 86 Angebote bei Immoscout24, 73 bei Immowelt.de und 60 bei eBay Kleinanzeigen. Ohne Umkreissuche sind es in Brühl 12 Angebote von Immoscout24, 5 Angebote von Immowelt und 5 von eBay Kleinanzeigen. Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass sich viele Angebote auf allen drei Portalen wiederholen. 

Fazit: Der Verkauf einer Immobilie ist individuell

Welche Online-Plattform für Sie die Richtige ist, hängt stark von Ihrem Kenntnisstand, Ihren Erfahrungen, aber auch Ihren Zielen und Vorstellungen ab. Egal für welche Plattform Sie sich letztlich entscheiden: Der Käufer*innen-Markt ist auf Online-Plattformen für Sie als Privatperson nicht transparent. Wer letztlich die Plattformen nutzt, um nach Immobilien zu suchen, können Sie allerhöchsten mutmaßen. Grundsätzlich sollten Sie daher bei allen Portalen das Thema 'Sicherheit' und 'Privatsphäre' sehr ernst nehmen und nur qualifizierten Interessenten Ihre Kontakt- und Objektdaten zur Verfügung stellen. Um Ihrem Inserat zu mehr Sichtbarkeit zu verhelfen, müssen Sie zudem grundsätzlich ein Budget einplanen.

Sollten Sie trotz Recherche und Vergleich ein unsicheres Gefühl oder offene Fragen haben, können Sie sich gern an uns bei Engel & Völkers im Kölner Umland wenden. Für viele Kund*innen ist eine persönliche Beratung und die Auswahl von Interessenten durch eine*n Immobilienmakler*in immer noch der bevorzugte Weg. Mit unserer langjährigen Expertise auf dem Immobilienmarkt von Köln und Umgebung helfen wir Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie gern persönlich weiter. Auch wenn wir bis zu 80% unserer Angebote diskret an vorgemerkte Suchkunden vermitteln: online sind wir auf allen drei Plattformen vertreten.