Rarität: Wohnung am Schwabinger See - Nachhaltiges Investment oder Eigennutzung

€885,000

3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathrooms
~78 m² Total surface
~78 m² Living area

Description

Eine seltene Gelegenheit in Bestlage von München-Schwabing: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt direkt am Schwabinger See und vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Ruhig gelegen, sonnig und mit Balkon ins Grüne – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder als wertstabile Kapitalanlage in begehrter Mikrolage. Warum dieses Objekt überzeugt Wohnen am Wasser: Direkte Lage am Schwabinger See – ein echtes Alleinstellungsmerkmal Münchner Flair: Nähe zur Leopoldstraße, Schwabinger Tor, Münchner Freiheit, Ungererbad, Englischer Garten und Olympiazentrum Ruhe & Qualität: Gepflegte, grüne Wohnanlage in angenehmem, ruhigem Umfeld Idealer Grundriss: Perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles Hervorragende Anbindung: U-Bahn, Tram und Bus fußläufig erreichbar Flughafen Shuttle-Bus in direkter Nähe Schnelle Anbindung an die A9 Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote in naher Umgebung Solide Investition: Möbliert vermietet, gepflegter Zustand, gefragte Mikrolage Premiumlage: Mit Potenzial für eine spätere Eigennutzung * Da die Wohnung aktuell vermietet ist, geben die Fotos aus Gründen der Diskretion den unbewohnten Zustand mit Möblierung wieder. Überzeugen Sie sich gerne selbst - für weitere Informationen fordern Sie ausführliche Exposé an - für einen persönlichen Austausch und Besichtigungstermin kommen Sie gerne persönlich auf uns zu. Zusammenfassung: - Baujahr: ca. 1990 - Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug) - Wohnfläche: ca. 77,93 m² - 3 Zimmer (offenes Wohnkonzept - Kochen/Essen/Wohnen + 2 Zimmer) - Balkon in Süd-/Westausrichtung - Badezimmer mit Dusche & Badewanne - Gäste WC - Ausstattung: gehoben - Einbauküche - Bodenbelag: Fliesen und Naturstein - Nutzfläche: Speisekammer, Kellerabteil mit Strom - Waschmaschinen-/ Trockneranschluss in Wohnung - Gemeinschaftsräume: Waschkeller (Münzwaschmaschine), Trockenkeller, Fahrradkeller - großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - wertstabile Kapitalanlage in absoluter Premiumlage mit Potenzial für eine spätere Eigennutzung - Mtl. Kaltmiete: 2.120 € inkl. TG, möbliert vermietet - Kaufpreis: 885.000 € - Tiefgaragenstellplatz: 35.000 € (bereits in Kaufpreis enthalten)

Features

BalconyGreen view

Engel & Völkers Freising

+49 8161 5373 200

Your advisor: Caren Kopp

Property ID: W-047SB7

Location: Schwabing-Freimann, Munich

Schwabing zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und steht für hohe Lebensqualität, urbane Vielfalt und Nähe zur Natur. Der Schwabinger See sowie weitere Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ebenso wie des Flughafens. München, die Landeshauptstadt des Freistaats Bayern, zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Metropolen Deutschlands. Die Stadt liegt im südlichen Teil des Landes und überzeugt durch ihre Nähe zu den Alpen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Standortattraktivität für Unternehmen und Privatpersonen gleichermaßen. Das Stadtgebiet verfügt über ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz. Der öffentliche Personennahverkehr mit U- und S-Bahn, Tram und Bus ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Umlands. Über den Mittleren Ring und mehrere Autobahnanschlüsse (A8, A9, A94, A96) ist München optimal an das nationale und internationale Straßennetz angebunden. Der internationale Flughafen München ist in kurzer Zeit erreichbar. Neben ihrer wirtschaftlichen Bedeutung zeichnet sich die Stadt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, renommierte Bildungseinrichtungen, großzügige Grünflächen wie den Englischen Garten sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Kombination aus urbanem Flair, traditionellem Charme und moderner Architektur macht München zu einem der begehrtesten Standorte in Deutschland.