Immobilie kaufen I verkaufen in Binau mit Engel & Völkers Mosbach

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Als zuverlässiger und kompetenter Immobilienmakler in Binau sind wir vor Ort bestens mit den Gegebenheiten vertraut. Wer seine Immobilie, ob Haus oder Villa, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen will, ist bei Engel & Völkers Mosbach in den besten Händen. 

Dank unserer langjährigen Erfahrung finden wir die ideale Verkaufsstrategie und somit den bestmöglichen Verkaufspreis für jeder Immobilien-Eigentümer. Vertrauen Sie unserem Rundum-Service von der fachkundigen Marktwertermittlung bis zur Übergabe der Immobilie.

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Der aktuelle Immobilienmarkt in Binau

Die Bevölkerungszahl in Binau beträgt 1.421 und bleibt damit auf konstant gleichem Niveau. In Binau wurden 2021 im Durchschnitt Eigentumswohnungen für 7,53 €/m² vermietet, damit konnte ein um rund 4 % höhere Mietpreis erzielt werden (IS24, 5.9.22). Der Mietpreis steigt sogar noch weiter: Bis zum 3. Quartal 2022 lag bereits der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen bei 8,00 €/m².

Die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen in Binau sind ebenfalls gestiegen: Wurde noch in 2021 für eine Wohnung zur Eigennutzung oder zur Vermietung im Schnitt ein Preis von 1.832.- €/m² gezahlt, so lag der Verkaufspreis in 2022 im Durchschnitt um 15 % höher bei 2.108.- €/m² (IS24, 5.9.22). Trotz steigender Zinsen für Immobilienkredite steigt in Binau der Preis für Wohnungen weiter. Bis zum 3. Quartal wurden Verkaufspreise im Schnitt für Wohnungen mit 2.289.- €/m² erzielt.

Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Binau sind 2021 im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt um rund 11 % gestiegen. Bestehende Wohnhäuser wurden im Schnitt 2021 für 2.393.-€/m² verkauft (IS24, 5.9.22). Die Preissteigerung ist in 2022 deutlich gebremst, dennoch entwickelten sich die Verkaufspreise für Einfamilienhäuser weiter aufwärts. So wechselten Einfamilienhäuser den Eigentümer bis zum 3. Quartal mit einem Verkaufspreis im Schnitt in Höhe von 2.662.- €/m².  

Neugebaute Wohnhäuser werden dagegen aktuell für 3.269.-€/m² angeboten (IS24 5.9.22). Die stark steigenden Baukosten werden bei Neubauten sicherlich künftig für steigende Verkaufspreise für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sorgen. Bei konstanter Bevölkerungsentwicklung in Binau steigt scheinbar der Wunsch nach einem Mehr an Wohnfläche, sowohl in einer Eigentumswohnung oder in einem Einfamilienhaus. Die Nachfrage stieg innerhalb des Jahres 21/22 stark an: Z. B. waren zum 14.4.21 bei Immobilien Scout 140 Personen mit einem Suchwunsch nach einem Einfamilienhaus registriert, so sind aktuell 6.021 Personen als Suchende registriert (IS24, 5.9.22). Daraus resultiert der Anstieg an den Immobilienpreisen. 

Die Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke in Binau als Sammlung der Grundstücks-Verkaufspreise aus erfolgten Kaufverträge von Immobilien befinden sich in der Spanne von 63.- bis 130.- €/m² Bauland (5.9.22). Die beliebten Wohnlagen in Binau mit den Stassen "Ludwig-Pfisterer-Straße", "Am Hohen Baum"(Baugebiet Heldenäcker) oder Horst-Waßmann Straße weisen mit 130.-€/m² den höchsten Bodenwert für Bauland aus. Kaum geringer fallen die Verkaufspreise für Einfamilienhäuser in den nordwestlichen Gebieten von Binau, z. B. in den Straßen “Im Schellenacker”, “Lindauer Straße”, "Im Wettum", "Ernst-Brauch-Straße" oder in Binau-Siedlung mit 113.-€/m² Bodenrichtwert für Bauland aus.

Binau-Siedlung wird um ein Weiteres Baugebiet unweit der Straße "Im Dachsbau" um 13 neuen Bauplätzen erweitert werden. Dieses Gebiet kann mit Einzel- und Doppelhäusern bebaut werden. Der Verkaufspreis für das Bauland stehen noch nicht fest.

Die Wohnlagen in Binau

Die Gemeinde Binau liegt eingebettet in der größten und längsten Neckarschleife und wird gerne als  “Teneriffa am Neckar” bezeichnet. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, welches klimatisch sehr günstig gelegen und von natürlichen Grenzen umgeben ist. Direkt am Ufer des Flusses verläuft die Bundesstraße B27. Zur Wohngemeinde Binau gehören das Dorf Binau und der Ort Binau-Siedlung, der die Bahnstation und mehrere kleineren bis mittlere Wirtschaftsunternehmen beherbergt. Binau liegt an der „Neckartalbahn“ (Heidelberg-Heilbronn), die seit 2003 von der S-Bahn Rhein-Neckar halbstündlich bedient wird. Daneben gibt es Busverbindungen nach Mosbach/Eberbach. 

Der Ort verfügt über eine Grundschule, weiterführende Schulen können in den Nachbarorten besucht werden. Binau ist für Naturliebhaber ein sehr spannender Ort. Der alte Ortskern Binaus wird noch durch die Landwirtschaft und den weithin bekannten Obstbau geprägt, wie der bekannte Binauer Apfelgarten. Der Ort Binau bietet viele schöne Aussichtspunkte wie beispielsweise die Binauer Höhe, welche einer der beliebtesten Spots in der Region ist. Im Ort gibt es einen Fußball- und einen Schützenverein.

Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Binau erweist sich als zuverlässiger Partner im Verkauf von Grundstücken, Einfamilienhäusern und Wohnungen. Wir weisen exzellente Referenzen auf. Sie profitieren von unserem kompetenten Wissen und von unserm Marketing-Knowhow zur Vermarktung Ihrer Immobilie in Binau.