Verkauft in Buchen
Baujahr 1937
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstücksfläche ca. 879 m²
Der ortskundige Immobilienmakler Alvin C. Omondi ist der Experte für Ihr Anliegen in Buchen. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie eine fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Buchen im Odenwald? Lassen Sie sich von unserem Immobilienberater Herr Omondi vertrauensvoll, persönlich und engagiert beraten.
Der aktuelle Immobilienmarkt in Buchen
Die Stadt Buchen im Odenwald gehört zum Neckar-Odenwald-Kreis und zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in Mitten des Städtedreiecks Mannheim-Heilbronn-Würzburg. Die in 14 Stadtteile gegliederte Stadt zählte Ende 2021 nach beständig-moderatem Anstieg 17.814 Einwohner. Der Anteil der Kinder (U14) unter der Wohnbevölkerung verharrt seit 2011 bei etwa 14,5 %, während der Seniorenanteil (Ü65) seit 2011 von 19,95 % auf 23,5 % (2021) angestiegen ist. Ein beständiges Geburtendefizit (mindestens minus 50 jährlich) seit 2011 bei schwankendem Wanderungssaldo (seit 2019 wieder positiv) lässt mittelfristig einen Rückgang der Einwohnerzahl erwarten. Dieser Befund lässt Rückschlüsse auf eine weniger stark ausgeprägte Nachfrage nach Wohnraum und somit auf eine gleichbleibende oder gar rückläufige Entwicklung der Preise für den Kauf oder die Vermietung von Immobilien zu. Wegen seiner Lage als Stadt im ländlichen Raum des südöstlichen Odenwalds kann man in Buchen zu vergleichsweise sehr moderaten und recht erschwinglichen Preisen beim Kauf einer Immobilie rechnen. Gemessen am Bundesdurchschnitt erweisen sich bspw. Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Wohnungen in Buchen ohnehin als ziemlich erschwinglich; ebenso verhält es sich mit den Mietpreisen.
Der Verkauf einer Eigentumswohnung brachte 2022 noch 2.321 €/m² ein – im Vergleich zu 2014 eine Steigerung von 93 Prozent. Der Kauf eines Einfamilienhauses schlug 2022 mit 2.378 €/m² zu Buche, was im Vergleich zu 2014 eine Steigerung von 88 Prozent bedeutet. Diese Hochwerte des Jahres 2022 markieren jedoch einen Hoch- und Umkehrpunkt bei den Immobilienpreisen. Die Preissteigerungen der vergangenen zwölf Jahre fielen in der Stadt Buchen übrigens gemäßigter aus als andernorts. So verhält es sich auch mit den Mieten in Buchen: Sie stiegen seit 2014 um 50,5 Prozent an, liegen aber im bundesdurchschnittlichen Vergleich bei erschwinglichen 8,04 €/m².
Die Bodenrichtwerte in der Kernstadt Buchen bewegen sich in einer Spanne von 78 €/m² und 170 €/m², während sie in den ländlichen Stadtteilen (wie z.B. Hettigenbeuern) überwiegend bei 55 €/m² liegen. Generell findet man in Buchen mittlere bis gute Wohnlagen in ziemlich erschwinglichen Bodenrichtwertzonen vor; besonders hervorzuheben ist der südliche Bereich der Heinrich-Lauer-Straße mit 120 €/m². Erwähnenswert ist zudem das 2021 ausgewiesene Neubauwohngebiet “Marienhöhe” im Norden der Kernstadt, in absehbar ruhiger Wohnlage; dort bekommt man Baugrundstücke zu einem Bodenrichtwert von 170 €/m².
Die Wohnlage in Buchen
Bei der heutigen Stadt Buchen handelt es sich um eine frühmittelalterliche Gründung, die bis 1803 politisch zum Erzbistum und Kurfürstentum Mainz gehörte. Noch heute weist das Stadtwappen (grüne Buche mit dem Mainzer sechsspeichigen Rad) auf die ehemalige Zugehörigkeit zu Kurmainz hin. 1806 wurde Buchen dem Großherzogtum Baden angegliedert; später dann war es der Hauptort des gleichnamigen, ländlich geprägten Landkreises Buchen, der 1973 aufgelöst worden ist, aber noch im Autokennzeichen BCH fortlebt. Seither gehört Buchen zum baden-württembergischen Neckar-Odenwald-Kreis. Auf 337 m ü. NHN im südöstlichen Odenwald gelegen, befindet sich Buchen in schöner Landschaft des ländlichen Raumes. Das Gemeindegebiet zählt zu den Naturparks Neckartal-Odenwald und Bergstraße-Odenwald und grenzt nördlich an Bayern (Unterfranken).
Die Stadt Buchen, einst Kreisstadt des 1973 aufgelösten Landkreises Buchen, zählt zu den größeren und bekannteren Städten des südlichen Odenwalds und ist ein eigener Amtsgerichtsbezirk. Die früher sehr landwirtschaftlich geprägte Gemeinde verfügt über zwei größere Industrie- und Gewerbegebiete, nämlich den 1997 erschlossenen Interkommunalen Gewerbepark Odenwald im Süden der Stadt und das Industriegebiet im Osten der Kernstadt entlang der B 27, das namhafte Unternehmen beheimatet. Folglich ist Buchen trotz seiner Lage im ländlichen Raum hinsichtlich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vergleichsweise gut aufgestellt: Mehrere (auch größere) Supermärkte, Discounter und ein Drogeriemarkt, allerlei Einzelhandelsfachgeschäfte, Apotheken, Zweigstellen der Banken, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants und Cafés befinden sich in Buchen und machen es gemäß seiner Selbstbeschreibung zur “Einkaufsstadt”. Die Stadt verfügt sogar über ein eigenes Krankenhaus sowie mehrere Arzt- und Facharztpraxen. Ebenso macht diese Stadt ein gewisses kulturelles Angebot: Theater, mehrere Museen, Musik- und Volkshochschule.
Zur Kinderbetreuung verfügt die Stadt Buchen über zwölf Kindergärten und unterhält als Schulträger sechs Grundschulen, eine Werkreal-, eine Gemeinschafts- und eine klassische Realschule sowie ein Gymnasium. Daher ist Buchen als Schulstandort gut und vielfältig aufgestellt.
Die Kernstadt Buchen weist einige Sehenswürdigkeiten auf, so z.B. zahlreiche Fachwerkhäuser, das 1773 in spätbarocken Stil und in rotem Sandstein errichtete Alte Rathaus, die mittelalterliche Stadtmauer mit dem sog. “Diebesturm” oder die Stadtkirche St. Oswald.
Die Stadt Buchen unterhält zwei Freibäder, nämlich die Waldschwimmbäder Buchen und Hettigenbeuern, und ein Hallenbad. Ein reges Vereinsleben wird hier gepflegt, das sich nicht nur auf Sportvereine aller Art beschränkt.
Trotz seiner etwas abgeschiedenen Lage im ländlichen Raum verfügt Buchen mit dem Anschluss an die B 27 über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mosbach im Süden und Walldürn und Tauberbischofsheim im Nordwesten sind gut erreichbar, außerdem die Autobahn A 81. In Buchen gibt es zwei Bahnhöfe (Buchen und Buchen Ost), die an die Strecke der sog. Madonnenlandbahn angeschlossen sind. Mit der VRN-Linie 845 gibt es einen Stadtbus sowie weitere Busverbindungen in Nachbarorte.
Buchen ist von waldreichen Hügeln umgeben und bietet somit ein idyllisches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. In den umliegenden Stadtteilen, wie zum Beispiel Hainstadt oder Hettingen, gibt es eher ruhige Wohnlagen mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten. Hier können Familien und Ruhe suchende Menschen eine hohe Lebensqualität bei vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen finden.
Ihr Immobilienmakler in Buchen ist Engel & Völkers Mosbach
Buchen im Odenwald
Buchen im Odenwald
Buchen im Odenwald
Verkauft und vermietet in Buchen
Verkauft in Buchen
Baujahr 1992
Wohnfläche ca. 76 m²
Zimmer 3
Wenn Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, einem neuen Haus oder einem Grundstück in Buchen sind, ist Engel & Völkers in Mosbach der richtige Ansprechpartner für Sie.
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WOHNUNGEN KAUFEN – DER IMMOBILIENMARKT IN DER REGION
In einigen Regionen sind Immobilien zum Kauf noch recht gut zu finden. Regionen, in denen eine Eigentumswohnung aufgrund niedriger Mieten bisher nicht rentabel war, erleben eine starke Nachfrage nach Immobilien und Wohnungen zum Kaufen. Unsere Immobilienmakler in Mosbach, Schwetzingen, Sinsheim und Neckargemünd verzeichnen einen deutlichen Zulauf. Besonders Wohnungen mit wenigen Zimmern sind häufig gefragt, Anleger kaufen über Immobilienmakler/innen aber auch oft luxuriöse und große Immobilien.
ATTRAKTIVE HÄUSER, WOHNUNGEN UND GRUNDSTÜCKE ZUM KAUF UND ZUR MIETE
In einigen Städten werden bereits bestehende Gewerbeflächen in Wohnraum umgewandelt und zum Kauf oder zur Miete angeboten. In vielen Lagen steigen die Preise für Immobilien deutlich an und Immobilienmakler/innen erleben eine verstärkte Nachfrage. Besonders gern werden Immobilien in begehrten Wohnlagen, wie dem Schälzig (südlichster Stadtteil Schwetzingens) gekauft und ein Haus oder eine Wohnung in Top-Lage sind bei Investoren genauso wie bei Eigennutzern immer gefragt. Ein gesundes wirtschaftliches Umfeld, eine attraktive Lage und eine hohe Lebensqualität steigern den Wert von Immobilien zum Wohnen enorm. Wichtige Kriterien beim Kauf von Immobilien ist daher neben der guten Lage auch eine hervorragende Infrastruktur, die das Wohnen in der Region komfortabel macht. Und diese kann besonders Schwetzingen-Stadt, sowie die umliegenden Ortschaften wie Hockenheim, Brühl oder Neulußheim bieten. Investoren können von wertstabilen Geldanlagen ausgehen, wenn sie ein Haus oder eine Wohnung in einer solchen Lage kaufen.
KAPITALANLAGE IN IMMOBILIEN
Im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen bietet die Investition in Immobilien derzeit beste Aussichten auf hohe Renditen. Die Angebote wählen Investoren idealerweise nach dem Standort aus. Nur wenn eine gute Vermietbarkeit gegeben ist, lohnt sich die Investition in Immobilien, ein Leerstand schmälert die Rendite. Besonders die Region um Schwetzingen bietet, durch die Nähe zu den Metropolstädten Heidelberg und Mannheim, eine hohe Vermietbarkeit. Auch darf der Kaufpreis im Vergleich zur Miete nicht zu hoch sein, damit der Erwerb der Immobilie wirklich sinnvoll ist. Als Kapitalanlage sind kleinere Immobilien mit einem Zimmer besonders empfehlenswert. Im Vergleich zu größeren Wohnungen lassen sich bei kleineren Apartments höhere Quadratmeterpreise bei der Miete erzielen. Gerade in größeren Städten geht der Trend zunehmend zum Wohnen in Single-Haushalten. An universitätsnahen Standorten wie Schwetzingen, Plankstadt, aber auch Hockenheim, sowie Alt- und Neulußheim, sind Objekte mit einem bis zwei Zimmer eine hervorragende Wahl.
IMMOBILIEN ZUM KAUFEN FÜR EIGENNUTZER
Auch für Eigennutzer sind Immobilien eine gute Wahl. Das günstige Zinsniveau sorgt für gute Konditionen bei der Finanzierung der Immobilien. Kaufen ist eine ideale Alternative zum Mieten, denn Eigennutzer schaffen auf diese Weise Vermögen. Viele Eigennutzer bauen Häuser ihren Vorstellungen entsprechend. Wer sich für ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung entscheidet, schützt sich vor steigenden Mieten und sorgt mit der Immobilie fürs Alter und den Ruhestand vor. Ist die Immobilie spätestens bei Rentenbeginn abbezahlt, wohnt der Eigentümer im Alter mietfrei. Grundsätzlich hängt die Entscheidung für einen Immobilienkauf von der Lebenssituation ab. Ist die Karriere- und Familienplanung abgeschlossen, ist ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung sinnvoll. Wer jedoch plant, in absehbarer Zeit den Job zu wechseln und in eine andere Stadt umzuziehen, für den ist die eigene Wohnung eher keine Alternative zur Mietwohnung.
IMMOBILIENMAKLER/INNEN UNTERSTÜTZEN BEIM HAUSKAUF
Als Teil einer der führenden Immobilienmakler weltweit berät Engel & Völkers Mosbach bei der Auswahl der passenden Immobilie. Die Makler haben umfassende und detaillierte Informationen über den Immobilienmarkt und unterstützen mit Kompetenz und Sachverstand beim Kaufen oder Mieten von Immobilien. Ihr Haus oder Ihre Wohnung kaufen Sie am besten mit Engel & Völkers Mosbach.