Immobilie kaufen I verkaufen in Haßmersheim mit Engel & Völkers Mosbach

Überzeugen Sie sich selbst von unseren erstklassigen Leistungen als Ihren Immobilienmakler in Haßmersheim! 

Als zuverlässiger und kompetenter Immobilienmakler in Haßmersheim sind wir vor Ort bestens mit den Gegebenheiten vertraut. Wer seine Immobilie, ob Haus oder Villa, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen will, ist bei Engel & Völkers Mosbach in den besten Händen. 

Dank unserer langjährigen Erfahrung finden wir die ideale Verkaufsstrategie und somit den bestmöglichen Verkaufspreis für jeder Immobilien-Eigentümer. Vertrauen Sie unserem Rundum-Service von der fachkundigen Marktwertermittlung bis zur Übergabe der Immobilie.

Von der zertifizierten Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bis zur Übergabe können Sie auf Engel & Völkers Mosbach zählen.

Der aktuelle Immobilienmarkt in Haßmersheim

Die Einwohnerzahl in Haßmersheim beträgt aktuell 4.993 Personen und blieb damit in den letzten Jahren konstant. Die Kaufkraft beträgt 23.169.- € je Einwohner. Der aktuelle Mietpreis für Wohnungen in Haßmersheim beträgt im Schnitt 8,48 €/m² (19.7.22, IS24) und entwickelt sich von 8,12 €/m² als Durchschnitt des vergangenen Jahres (2021, IS24) um 4,4 % nach oben. 

Im Jahr 2021 wurde im Durchschnitt für Eigentumswohnung ein Verkaufspreis von 2.480.- €/m² (19.7.22, IS24) erzielt, was einer Steigerung zum Vorjahr um 14,8 % entspricht. Aktuell werden sogar 2.674.- €/m² für bestehende Eigentumswohnungen oder Wohnungen zur Kapitalanlage gefordert. Mit 4.128.- €/m² für neu gebaute Wohnungen in Haßmersheim sind bestehende Wohnungen sicherlich im Verkaufspreis günstiger, weil hier oft Renovierungsarbeiten oder energetische Maßnahmen notwendig sind oder die Ausstattung weniger komfortabel ist als in einer Neubau-Wohnung.

Die Verkaufspreise für Einfamilienhäusern in Haßmersheim, sind im ersten Quartal 2022 im Vergleich zum Durchschnittspreis in 2021 um ca. 10,3 % auf 3.149.- €/m² Wohnfläche gestiegen (19.7.22, IS24). Noch im Jahr 2021 betrug der durchschnittliche Verkaufspreis für Einfamilienhäuser 2.854.- €/m². 

Dieser Kaufpreisanstieg für Wohnimmobilien ist begründet in der starken Zunahme von nach Wohnraum suchenden Personen. Waren in Haßmersheim z. B. im September 2021 nur 889 Personen (9.9.21, IS24) auf der Suche nach einem Einfamilienhaus zum Kauf, so sind aktuell 7.437 Personen auf der Suche (19.7.22, als suchend registrierte Personen bei IS 24). Dieser starke Anstieg der Nachfrage nach Wohnhäusern, der parallel auch für Grundstücke oder Wohnungen in Haßmersheim zu verzeichnen ist, sind ein Zeichen für die wachsende Beliebtheit der Wohngegend in Haßmersheim und vermutlich ein Zeichen der Stadtflucht z. B. aus Bad Rappenau oder Heilbronn - Homeoffice sei Dank. Die Verkaufspreise für Immobilie bilden sich aus Angebot und Nachfrage. Im September 2021 wurden 20 Einfamilienhäuser in Haßmersheim im Internet inseriert (9.9.22, IS24), während sich aktuell nur 10 Wohnhäuser im Angebot befinden (19.7.22, IS24). Anhand dieser Entwicklung ist schnell ablesbar, au welchem Grund sich Wohnimmobilien in Haßmersheim verteuern und damit einen solide Kapitalanlage - gerade in Zeiten der Inflation - darstellen.

Der Wert des Grund und Bodens ist eine wesentliche Berechnungsgrundlage für die qualifizierte Immobilien-Wertermittlung von Wohnhäusern, Wohnungen oder Grundstücken.  Die Bodenrichtwert-Sammlung vom 31.12.2020 spiegeln durchschnittliche Verkaufspreise von unbebauten Grundstücken in bestimmten Zonen wieder.. Die Bodenrichtwerte in Haßmersheim belaufen sich auf 75.- €/m² bis 240.- €/m² Bauland. Insbesondere in der beliebten Wohnlage "Buchenweg", "Hölderlinstraße" und "Hornbergblick" wurden 240.- €/m² Bauland ermittelt. Für die Gebiete "Am Pfarräcker"gilt aktuell der Preis von 185.- €/m². Im Wohnquartier Kirchbückel an der Schule in der "Schulstraße", "Geierweg" oder dem "Geierweg" sind es 180.- €/m².

Für das größte Wohngebiet, südlich der “Theodor-Heuss-Straße” gelegen, zwischen “Ehrenmalstraße”/”Tannenweg” und “Dreispitzweg” wurde der Bodenrichtwert von 150.- € /m² berechnet.

Für die Wohngebiete am Rand des Neckars, im  “Falkenweg", "Milanweg”, "Bergstraße" oder um die "Schifferstraße" herum wurde der Bodenrichtwert 120.- €/m² veröffentlicht. 

In den Teil Ortschaften Neckarmühlbach und Hochhausen werden für Baugrundstücke Bodenrichtwerte zwischen 73 .-€/m² bis 138.- €/m² verzeichnet. 

Die tatsächlichen Verkaufspreise für Grundstücke liegen jedoch meist weitaus höher als die Bodenrichtwerte.

In dem neu erschlossenen Baugebiet Nord III wurde bis April 2022 die Bauplätze für Interessenten und Familie ausgeschrieben. Hier entstehen 88 Bauplätze zwischen 344 und 898 m² für die Bebauung mit Doppel- oder Einfamilienhäusern. Die Bauplätze wurden zum Verkaufspreis ab 260.- €/m² Bauland ausgeschrieben abzüglich einem Kinderrabatt.

Wohnen am Neckar in Metropolen Nähe

Haßmersheim hat mit den Ortsteilen Neckarmühlbach und Hochhausen knapp 5.000 Einwohner und liegt im Neckartal in unmittelbarer Nähe zu Mosbach, Gundelsheim, Bad Wimpfen und Bad Rappenau. Durch die auf der anderen Neckar Seite liegenden S-Bahnstation, die in wenigen Minuten über die Fußgänger und Fahrradbrücke zu erreichen ist, sind weitere Stadtzentren wie Heilbronn, Neckarsulm oder auch Mosbach einfach zu erreichen. Dazu hat sich Haßmersheim zu einer gut ausstaffierten Industrie-, Dienstleistungs- und Wohngemeinde entwickelt.

Durch die Nähe zu großen Unternehmen, wie zum Beispiel durch die Audi (Neckarsulm), Schwarz Gruppe (Bad Wimpfen) und vielen weiteren bietet Haßmersheim optimales Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Auch das Bildungsangebot lässt mit der dualen Hochschule in Mosbach und dem Bildungscampus Heilbronn keine Wünsche offen. Der Stadtflucht aus Heilbronn steht Haßmersheim mit guter Versorgung und Infrastruktur gut aufgestellt gegenüber. In Haßmersheim lässt es sich günstiger und mit weniger Hektik als in der Großstadt wohnen.

Alle Geschäfte des tägliches Bedarfs lassen sich in Haßmersheim fußläufig erreichen, darunter ein neuer Rewe-Markt, der renovierte Discounter Lidl sowie mehrere Bäcker und Metzgereien. Auch für ärztliche Betreuung ist direkt im Ort gesorgt.

Zeitgemäße Infrastruktur und ein hoher Wohn- und Freizeitwert tragen zusammen mit der landschaftlich reizvollen Lage dazu bei, dass sich die Einwohner wohlfühlen. Das Freizeitangebot von Haßmersheim ist äußerst umfangreich und für jeden geeignet. Neben Fußball, Tischtennis und Volleyball gibt es auch etwas ausgefallenere Sportarten wie Kajak, Karate oder Schießen. Malerisch thront zwischen Weinbergen und Wäldern die wohl älteste Ritterburg, die Burg Hornberg, auf einem Bergsporn auf dem gegenüberliegenden Neckartal. Im Süden von Haßmersheim ist gut die Silhouette der Burg Guttenberg sichtbar. Haßmersheim ist daher aus gutem Grund Startpunkt für viele Wanderer, Radler, Bergsteiger oder Kanuten.